名校零距離！招商西安首個“代建”項目來了

就在昨天，招商建管&招商蛇口西安公司官宣中標了西安泱盛置業有限公司央序府項目全過程開發管理！

而這個信息的發布也正式開啟了招商蛇口在大西安的“代建”之路。

值得一提的是，這個被代建的“央序府”項目也同時成為了招商在團結村板塊繼林嶼縵島之后的第二個純新盤！

聚焦“央序府”來看。

這個項目是西安泱盛置業有限公司（西安未央城建置業有限公司全資子公司）在去年12月12日以成交總價9.946億元、成交樓面價約6990.93元/㎡摘得的宗地。

地塊位于未央區同建路以西、西安高級中學以東，歸屬于未央團結片區。

地籍編號為WY9-5-211，占地面積約85.36畝，用地性質為住宅/商服用地。容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

對于案名這里，還有一個比較有意思的小插曲。

當時項目摘地的時間是2025年12月12日，摘地時間過去了半個月后案名流出為“愛知書院”，可沒想到又歷經半個月后，更名為“央序府”！

從位置來看，央序府和保利未央璞悅一路之隔，西側為西安高級中學，東側為愛知中學未央校區（預計今年9月正式招生），約1公里還有西安市團結實驗學校。

從人居開發程度來看，項目所在團結片區在去年熱度還是比較高的，而且已經有多個品牌房企“扎營落地”。

包括像綠城、保億、龍翔、招商蛇口等，相繼開發了綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島…

不過拉通整個片區來看，央序府距離愛知中學未央校區還是要更近一些。

提到招商建管，許多人可能覺得有些許陌生的感覺。實際上，它就是招商蛇口旗下的代建企業，成立于2024年3月。

別看成立時間短，招商建管卻還是有相當豐富的代建代管經驗的，因為在此之前，招商蛇口已經開展了十余年的代建代管業務

根據數據顯示，截至2024年末招商建管已成功進入全國26座核心城市，累計承接代建項目超550個，管理面積突破2400萬㎡

同時，逐步構建起覆蓋精品住宅、商辦產園、大型公建、學校醫院、市政工程五大業態的全方位代建服務能力，服務客戶涵蓋各地政府、各類企業及各金融機構。

另據中指院數據，2025年前三季度僅僅成立1年半的招商建管，就憑借約680㎡平米的新簽約規模，躋身全國房地產代建企業TOP10

由這樣一家實力代建房企接力開發，“央序府”接下來會交出怎樣一份答卷，不由得讓人期待了。

那么招商建管為什么接手代建呢？除了源自央企的實力，其實還在于項目的開發價值潛力

一方面地塊規劃低密，綜合素質優越。

從地塊指標來看，地塊約85.36畝，用地性質為住宅/商服用地。容積率1.2-2.5，地塊方正且低密。重要的是，鄰近優秀的教育資源！

另一方面，招商西安在售貨量已不多，亟需補貨刷存在感。

截止目前招商入陜11年，在西安開發有招商央璽、招商西安璽、招商攬閱、招商西安序、招商梧桐書院、招商城市主場等多個改善以及豪宅項目，但是目前在售樓盤不多。

也因此招商蛇口亟需補充新項目來激活自己的市場影響力，而通過代建方式介入，無疑是一舉兩得的途徑。

那么，你期待招商代建的新項目嗎？歡迎評論區留言討論。