對房屋享有共有權能排除強制執(zhí)行嗎？

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案情簡介

乙公司欠甲公司材料款，2022年2月，梁某作為連帶債務人，與甲公司、乙公司等簽署的《還款協(xié)議書》載明：梁某對上述債務承擔連帶償還責任。梁某與陳某原系夫妻關系，2022年5月11日，二人辦理離婚手續(xù)，雙方簽署的自愿離婚協(xié)議中對住房分割約定：位于某小區(qū)住房一套，歸陳某所有。2022年5月17日，該房產(chǎn)轉移登記至陳某名下。2022年11月，甲公司與乙公司、梁某等買賣合同糾紛案件，法院判決乙公司償還甲公司欠款270余萬元及逾期付款損失；梁某等對上述款項承擔連帶清償責任。該民事判決書生效后，乙公司、梁某等均未履行付款義務。甲公司申請強制執(zhí)行，法院于2023年10月作出執(zhí)行裁定書，裁定查封梁某所有（登記在陳某名下）案涉房產(chǎn)。

陳某就甲公司與乙公司、梁某等買賣合同糾紛案件提出執(zhí)行異議申請，法院于2024年8月作出執(zhí)行裁定書，裁定駁回陳某的異議請求。陳某不服該執(zhí)行裁定書，向法院提起訴訟，請求撤銷該執(zhí)行裁定書并解除對陳某名下某小區(qū)房產(chǎn)的查封。

法院審理

本案爭議焦點為：陳某對執(zhí)行標的即案涉房產(chǎn)是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。《中華人民共和國民法典》第一百五十四條規(guī)定：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效”，第五百三十八條規(guī)定：“債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現(xiàn)的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為?！?/p>

本案案涉房產(chǎn)系梁某與陳某婚姻關系存續(xù)期間購得并登記在梁某名下，依法應屬于二人的夫妻共同財產(chǎn)。梁某于2022年2月與甲公司等簽署《還款協(xié)議》，約定梁某對債務承擔連帶償還責任。在《還款協(xié)議》履行期間，梁某與陳某于2022年5月辦理離婚登記，雙方協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸陳某所有，梁某放棄分割夫妻共同財產(chǎn)中應分得的財產(chǎn)份額。梁某與陳某對案涉房產(chǎn)的協(xié)議處分，并未經(jīng)債權人甲公司認可。根據(jù)上述法律規(guī)定，陳某與梁某之間的財產(chǎn)分割協(xié)議約定屬于內(nèi)部約定，法律約束力僅及于夫妻之間，不能對抗第三人。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（2020年修正）第十二條規(guī)定：“對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除?！?/p>

本案中，梁某簽署《還款協(xié)議》的時間為2022年2月，該時間早于梁某與陳某協(xié)議離婚時間2022年5月。陳某對案涉房屋享有的共有權，不具有排除人民法院對案涉房屋進行強制執(zhí)行的權益。陳某對案涉房產(chǎn)享有的共有份額可以通過分割共有物的方式實現(xiàn)，或以案涉房產(chǎn)拍賣款項進行分割的方式實現(xiàn)，但其無權阻止本案執(zhí)行梁某所享有的財產(chǎn)份額，故陳某要求撤銷執(zhí)行裁定書，解除對陳某名下案涉房產(chǎn)的查封，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

法官說法

共同共有房產(chǎn)是指兩個或兩個以上的人對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權，其基于當事人的共同關系而發(fā)生，而共同關系產(chǎn)生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有房產(chǎn)的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分配前的共有等。

因房產(chǎn)具有整體屬性，一般不宜分割處理。然而面對強制執(zhí)行時，共同共有房產(chǎn)并非不能處置。當被執(zhí)行人不履行生效裁判確定的還款義務，也無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，法院可以執(zhí)行被執(zhí)行人與案外人的共有房產(chǎn)，但應在拍賣所得房款中為共有人保留相應的財產(chǎn)份額。即使共有房產(chǎn)為唯一住房，只要符合“申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋”或“統(tǒng)一參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款扣除五至八年租金的”任意一個條件，均可在確定共有人財產(chǎn)份額后進入強制執(zhí)行程序。房產(chǎn)共有人以其對房產(chǎn)享有份額為由，不能排除法院的強制執(zhí)行。

本案中，陳某與梁某之間的財產(chǎn)分割協(xié)議約定雙方作為案涉房產(chǎn)的共有人，其對案涉房產(chǎn)的協(xié)議處分，屬于內(nèi)部約定，法律約束力僅及于夫妻之間，不能對抗第三人。陳某對案涉房產(chǎn)享有的共有份額可以通過分割共有物或?qū)Π干娣慨a(chǎn)拍賣款項進行分割的方式實現(xiàn)，但其無權阻止本案執(zhí)行梁某所享有的財產(chǎn)份額，無權排除對陳某名下案涉房產(chǎn)的查封。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第五百三十八條債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現(xiàn)的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（2020年修正）第十二條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

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郭軍律師

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業(yè)務專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權債務等。

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備注：圖文來源AI配圖+山東高法

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