多地優(yōu)化政策 馬年樓市平穩(wěn)開局

　　今年年初以來，我國房地產(chǎn)市場迎來一輪強有力的政策暖流。全國多地房地產(chǎn)支持政策密集落地、精準發(fā)力，從優(yōu)化限購、上調(diào)公積金額度到發(fā)放購房補貼、推進專項債收儲，一系列舉措持續(xù)激活市場活力，推動樓市實現(xiàn)平穩(wěn)開局。

　　3月1日，上?！皽邨l”落地后的第一個周末，金茂棠前項目的置業(yè)顧問們拿著戶型圖、政策解讀手冊，腳步不停穿梭在人群中。據(jù)項目營銷負責人介紹，新政落地后三天累計來訪326組，日均超百組，較新政前同比增長60%；成交量同樣亮眼，三天內(nèi)成功成交20套，較新政前同期成交套數(shù)翻倍。

　　來自南京的吳女士，是新政的直接受益者?？吹叫抡锷虾９e金貸款額度上調(diào)的消息，她連夜坐高鐵趕到上海，正式出手?！皟鹤釉谏虾９ぷ?，一直想給他安個家，之前就擔心月供壓力太大，遲遲沒敢下手。現(xiàn)在首套家庭公積金最高能貸240萬元，疊加相關上浮政策甚至能更多，我?guī)退妒赘?，他用公積金還貸款，壓力一下就小多了?！眳桥空f。

　　上海金茂棠前項目營銷負責人表示，此次“滬七條”新政有效激發(fā)了剛需、置換等各類客群入市，持續(xù)打通置換通路，進一步釋放市場潛力。

　　從“買得到”到“買得好”轉(zhuǎn)變，不少購房者主動提升預算。位于虹口北外灘的華潤外灘瑞府售樓中心，政策落地后的首個周末，置業(yè)顧問們忙得難有空閑。

　　“新政發(fā)布后，有兩個非常明顯的變化：一是新增客戶的咨詢量相較之前提升了30%；二是存量客戶的決策周期明顯變短了，之前還在觀望的客戶開始出手，他們也擔心自己看中的樓層戶型被搶走，這些都說明市場信心在顯著增強。”華潤置地外灘瑞府銷售總監(jiān)李凌宵介紹，“2月26日‘滬七條’正式施行以來，樓盤成交額已達到1.5億元。”

　　“我們這幾天也接待了一些此前受社保或個稅年限限制準備在外環(huán)外置業(yè)的客戶，新政出臺后，準備開始看內(nèi)環(huán)的樓盤?！崩盍柘f。

　　不僅是上海，今年春節(jié)前，多個地方政府在房地產(chǎn)政策優(yōu)化上做文章，重慶樓市便迎來了政策“大禮包”。2月9日，重慶市印發(fā)《關于發(fā)揮政策集成效應穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，從供給、需求、盤活存量、服務質(zhì)效、穩(wěn)定預期等方面出臺了22條政策措施，充分發(fā)揮政策集成效應，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在湖北，湖北省住建廳印發(fā)《湖北省“好服務”指引（試行）》，聚焦打造“好服務”的空間載體，明確“住、吃、游、購、娛、醫(yī)、養(yǎng)”七大服務標準，并將其納入土地出讓條件，推動小區(qū)優(yōu)先配套托老、托幼、健身等服務設施；節(jié)前上市樓盤多選址交通便利、配套齊全的核心地段，憑借成熟的交通、教育、醫(yī)療等公共服務資源吸引購房者。

　　中指研究院高級分析師孟新增指出，2026年開年以來，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“多點開花、精準施策”的鮮明態(tài)勢。其中，福建、江西等地出臺城市更新配套政策，完善城市功能、盤活存量資源；福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，進一步降低購房門檻；重慶、寧波、濟南等地發(fā)放購房補貼，江蘇出臺的人才房票，紛紛為市場需求添活力。

　　“同時，專項債收儲閑置存量土地的推進速度持續(xù)加快，僅2月單月，廣東、浙江等地便發(fā)行約204億元專項債券，用于回收閑置存量土地。”孟新增補充道，截至2月末，全國已有26個省市公示擬使用專項債收購閑置土地，總金額達7700億元；其中實際發(fā)行規(guī)模3350億元，發(fā)行進度達43%，資金落地速度顯著加快，為盤活存量資源、穩(wěn)定市場預期提供了有力支撐。

　　58安居客研究院院長張波表示，此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月核心城市二手房市場率先企穩(wěn)，這是政策發(fā)力與市場信心修復共同作用的結果，政策靠前發(fā)力有助于住房需求加快釋放。