城市更新+原拆原建！漳州市區(qū)浦頭港片區(qū)再添商業(yè)地標(biāo)！

城市“煥新”記 | 更新三角小微地，筑就民生金厝邊

位于漳州市薌城區(qū)浦頭港片區(qū)的一處三角地塊，因長(zhǎng)期缺乏系統(tǒng)規(guī)劃與管理，環(huán)境品質(zhì)不高，對(duì)周邊居民生活造成一定影響。為回應(yīng)群眾對(duì)美好生活的期盼，漳州市住建局指導(dǎo)推動(dòng)實(shí)施“城中埕?三角市集”項(xiàng)目，以“城市更新+原拆原建”為核心模式，著力打造功能復(fù)合、生態(tài)友好、便民惠民的社區(qū)“金厝邊”。

原臨時(shí)菜市場(chǎng)

項(xiàng)目效果圖

一、尊重歷史脈絡(luò)，重構(gòu)片區(qū)功能

浦頭港歷史上曾是繁榮的水運(yùn)碼頭，承載著城市的記憶與情懷。隨著城市發(fā)展迭代，周邊部分邊角地塊逐漸出現(xiàn)功能退化、活力不足的問(wèn)題。本次更新的三角地塊位于兩條社區(qū)道路交匯處，占地面積約6679平方米。項(xiàng)目通過(guò)“原拆原建”的有機(jī)更新方式，在保留場(chǎng)地記憶與格局的基礎(chǔ)上，優(yōu)化空間布局，新建2棟雙層公共建筑，總建筑面積約3151.20平方米，巧妙融合菜市場(chǎng)、商業(yè)、餐飲等多元功能，配套綠化種植，著力打造集農(nóng)貿(mào)購(gòu)物、小微商業(yè)、休閑交往于一體的復(fù)合型社區(qū)公共空間。

項(xiàng)目全景效果圖

街景效果圖

街景效果圖

該項(xiàng)目堅(jiān)持“生態(tài)優(yōu)先、民生為本、文旅融合、活力重構(gòu)”的理念，在設(shè)計(jì)中注重延續(xù)浦頭港商港文化，通過(guò)景觀小品、文化景墻等形式再現(xiàn)歷史記憶，促進(jìn)文化傳承與空間品質(zhì)雙提升。作為浦頭港片區(qū)活化的重要觸媒，該項(xiàng)目不僅為片區(qū)注入新活力，也為古城更新、邊角地利用探索出高效利用的可行路徑。

二、推行智慧建造，提升環(huán)境品質(zhì)

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，市住建局積極推廣綠色、智慧建造技術(shù)，切實(shí)改善社區(qū)環(huán)境。

01、落實(shí)海綿城市理念

鋪裝采用透水混凝土與透水磚，透水系數(shù)≥0.5mm/s，雨水滲透率超70%，并建設(shè)雨水回收系統(tǒng)，增強(qiáng)雨水蓄滯能力，改善微氣候。

海綿綠地效果圖

02、采用模塊化快速建造

主體結(jié)構(gòu)使用預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)模塊化構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拼裝，較傳統(tǒng)施工周期縮短約50%，大幅減少施工過(guò)程中的揚(yáng)塵、噪音污染。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制組件，可實(shí)現(xiàn)快速安裝、靈活調(diào)整，支持“日菜市農(nóng)貿(mào)+夜經(jīng)濟(jì)休閑”模式轉(zhuǎn)換。

街景效果圖

街景效果圖

03、集成智能環(huán)境調(diào)控

布設(shè)環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)感知溫濕度、二氧化碳等數(shù)據(jù)，并聯(lián)動(dòng)通風(fēng)設(shè)備，保障室內(nèi)空氣品質(zhì)，營(yíng)造健康舒適的室內(nèi)空間。

智能環(huán)境調(diào)控

04、優(yōu)化交通與慢行系統(tǒng)

采用“人車(chē)分流+慢行走廊”科學(xué)設(shè)計(jì)，有機(jī)串聯(lián)濱水步道與周邊街巷，提升步行可達(dá)性與安全性，既彌補(bǔ)高密度城區(qū)公共空間不足，更進(jìn)一步完善區(qū)域“10分鐘生活圈”。

人車(chē)分流

慢行走廊

三、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)機(jī)制，煥發(fā)社區(qū)活力

該項(xiàng)目是漳州市推動(dòng)城市更新與可持續(xù)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的重要試點(diǎn)，建成后將引入現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市集，實(shí)行24小時(shí)全時(shí)段運(yùn)營(yíng)，打造集社交、休閑、文化體驗(yàn)于一體的社區(qū)生活新場(chǎng)所。市住建局著力構(gòu)建“市、區(qū)、街道、社區(qū)”四級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)共建共治共享，推動(dòng)城市更新從“粗放改造”向“精細(xì)治理”轉(zhuǎn)型，讓老城區(qū)在微更新中持續(xù)煥發(fā)持久活力，不斷提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

主體結(jié)構(gòu)施工

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工關(guān)鍵階段，已完成鋼結(jié)構(gòu)首次吊裝，計(jì)劃近期完成大面積鋼結(jié)構(gòu)安裝，后續(xù)將加快推進(jìn)幕墻、室外工程等建設(shè)。

浦頭港三角地小微空間更新項(xiàng)目，是市住建局踐行“人民城市”理念、推動(dòng)老城有機(jī)更新的具體實(shí)踐。通過(guò)“原拆原建、功能提升、智慧營(yíng)造、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)”的系統(tǒng)性更新，將曾經(jīng)的“邊角地”轉(zhuǎn)化為服務(wù)民生的“金厝邊”，努力繪就“城市，讓生活更美好”的生動(dòng)圖景。

來(lái)源：漳州市住建局、市局城市更新科、市城市更新中心 吳鵬程、高伯龍

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