海淀一小區(qū)群租房一度超200套，屬地治理頑疾有高招

家住海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)常青園一區(qū)的居民近日向本報(bào)報(bào)喜：“多年的群租房亂象得到根治，現(xiàn)在住著心里踏實(shí)了！”居民說(shuō)，常青園一區(qū)有12棟樓、將近2000戶，因緊鄰商圈和商務(wù)樓宇，且周邊交通發(fā)達(dá)，房屋租賃需求旺盛，群租房亂象也隨之而來(lái)。外來(lái)人口聚集，不僅讓小區(qū)停車秩序亂了套、生活環(huán)境打了折，更給消防安全埋下不小的隱患。

四季青鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，僅2025年該小區(qū)就發(fā)生火情7起，特別是2025年11月底，一群租房突發(fā)火災(zāi)，給周邊3戶鄰居也造成了不同程度的財(cái)產(chǎn)損失。屬地意識(shí)到，必須直面群租房問(wèn)題，治理已迫在眉睫。

四季青鎮(zhèn)平安辦、執(zhí)法隊(duì)、公安派出所及社區(qū)、物業(yè)迅速成立工作專班，歷時(shí)21天對(duì)全小區(qū)1848戶進(jìn)行逐戶走訪摸排，經(jīng)過(guò)全面篩查，小區(qū)共有出租房屋634套，其中群租房230套。工作人員隨即推進(jìn)隔斷拆除、隱患清理，對(duì)違規(guī)中介依法處罰，230套群租房全部整改完畢。

施工人員正在對(duì)違規(guī)隔斷進(jìn)行拆除。

“篩查整改雖然結(jié)束了，真正的難題卻剛剛開(kāi)始。小區(qū)的租房需求旺盛，居民居住安全要得到保障，但也要考慮中介及業(yè)主的合規(guī)出租經(jīng)營(yíng)權(quán)益。實(shí)現(xiàn)居住安全和業(yè)主增收的雙贏，才是防止群租房問(wèn)題反彈的關(guān)鍵。”該負(fù)責(zé)人介紹，屬地研究摸索群租房長(zhǎng)效治理模式，社區(qū)黨組織積極引導(dǎo)業(yè)主算好生命財(cái)產(chǎn)安全賬和租賃房屋收益賬，協(xié)調(diào)全體業(yè)主共同參與《小區(qū)管理規(guī)約》的制定，將群租房治理、電動(dòng)車停放、樓道堆物堆料等問(wèn)題納入小區(qū)自治條款。

該規(guī)約以83%的同意率通過(guò)，治理群租房成為業(yè)主共識(shí)。但怎樣治理才更有效？“要激發(fā)各方積極性，中介機(jī)構(gòu)、居民及新就業(yè)群體共同參與治理。”該負(fù)責(zé)人介紹，四季青鎮(zhèn)政府建立“黑白名單”機(jī)制，將積極參與治理的中介機(jī)構(gòu)納入白名單，為其免費(fèi)安裝煙感報(bào)警器，協(xié)助推送優(yōu)質(zhì)房源，違規(guī)中介則會(huì)被納入黑名單；通過(guò)推行舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，設(shè)立舉報(bào)二維碼，居民上傳群租房線索經(jīng)核實(shí)后可獲得現(xiàn)金或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，居民的積極性提升了不少；社區(qū)為積極參與小區(qū)治理的新就業(yè)群體提供各類暖心服務(wù)，而新就業(yè)群體則依托工作便利，成為群租房問(wèn)題“監(jiān)督員”。

工作人員協(xié)調(diào)居民共同參與制定《小區(qū)管理規(guī)約》。

“為更好地防止問(wèn)題反彈，我們還和居民協(xié)商，‘上科技’、‘用數(shù)據(jù)’。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，四季青鎮(zhèn)學(xué)習(xí)借鑒了全國(guó)各省市對(duì)日租房、公寓房的管房、管人做法，推廣安裝數(shù)字智能門(mén)鎖。“我們一方面與智能門(mén)鎖企業(yè)協(xié)調(diào)價(jià)格優(yōu)惠，一方面與業(yè)主、房屋中介開(kāi)展多輪協(xié)商，最終按照誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)的原則，分?jǐn)傎M(fèi)用達(dá)成一致。業(yè)主可通過(guò)智能門(mén)鎖隨時(shí)了解房屋租賃情況。以往二房東或中介機(jī)構(gòu)隱瞞業(yè)主、私自打隔斷出租群租房的情況能夠大幅減少。”

四季青鎮(zhèn)還與區(qū)房管局、供電局、自來(lái)水集團(tuán)等部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，在相關(guān)部門(mén)的支持下，實(shí)現(xiàn)用電波峰、用水量周期變化等大數(shù)據(jù)的共享，搭建了長(zhǎng)效管控平臺(tái)。“通過(guò)大數(shù)據(jù)能更加快速、精準(zhǔn)地篩查分析能耗異常，‘?dāng)?shù)據(jù)跑腿’代替‘人工跑腿’能讓隱患排查從‘被動(dòng)救火’轉(zhuǎn)向‘主動(dòng)預(yù)判’，群租房治理的效率大大提升。”

據(jù)了解，水電數(shù)據(jù)已投入應(yīng)用，12棟樓的智能門(mén)鎖也已全部安裝完成。居民高興地說(shuō)：“如今群租房治理效果立竿見(jiàn)影，相信有了這些長(zhǎng)效舉措，我們?cè)僖膊挥脼槿鹤夥康南离[患發(fā)愁啦！”

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶端

北京事、天下事、身邊事，就關(guān)注"京城大峰峰"微信公眾號(hào)，掃描下方二維碼關(guān)注吧。歡迎轉(zhuǎn)發(fā)分享微信朋友圈。