明天起，愛爾蘭租房規(guī)則大洗牌！租金重置，新租約6年起步

各位在愛爾蘭打拼的小伙伴們，注意啦！

就在明天（3月1日），愛爾蘭租房市場(chǎng)要迎來一場(chǎng)近幾年來最徹底的“大地震”。本周，政府剛剛簽署生效了一項(xiàng)重磅法案——《2026年住宅租賃法案》，所有從明天起簽署的新租約，規(guī)則全變了！

如果你正打算換房，或者剛好在這個(gè)節(jié)點(diǎn)要簽合同，接下來的內(nèi)容每一句都和你的錢包息息相關(guān)。

“租金重置”來了：新租約可能更貴？

最讓大家關(guān)心的肯定還是房租。新政規(guī)定：從明天起，房東可以把新租約的租金直接重置為“市場(chǎng)價(jià)格”。

簡(jiǎn)單來說，就是房東不再受限于該房產(chǎn)之前的舊租金，而是參考周邊同類房源的平均水平來定價(jià)。

不過，愛爾蘭政府也留了“后手”——同步上線了一個(gè)租金價(jià)格登記冊(cè)。房東在漲價(jià)前，必須從系統(tǒng)里找三處類似的房產(chǎn)作為參考，證明自己沒亂喊價(jià)。

好消息是： 一旦這份新合同簽好，未來的加租就沒那么容易了。每年的漲幅被封頂在2%或者通脹率（哪個(gè)低選哪個(gè)）。

租房穩(wěn)了：以后都是“6年長(zhǎng)約”。

以前大家最怕住得好好的突然被房東趕走。明天起，所有新簽的租約默認(rèn)都是6年起步！

這意味著，只要你按時(shí)交房租、沒把房子拆了，理論上你可以穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刈M六年。這對(duì)于在愛爾蘭追求長(zhǎng)期穩(wěn)定生活的家庭來說，確實(shí)是個(gè)定心丸。

房東分級(jí)：大房東不能再隨便“趕人”。

這次新政對(duì)房東也進(jìn)行了“區(qū)別對(duì)待”：

• 大型房東（房產(chǎn)≥4套）： 以后基本沒法以“我要賣房”或“我親戚要住”為借口趕走租客了。

• 小型房東（房產(chǎn)≤3套）： 限制稍松一些，如果確實(shí)遇到經(jīng)濟(jì)困難要賣房還債，或者直系親屬真的要住，還是可以申請(qǐng)收回房屋的。

各方吵翻了：是福利還是坑？

愛爾蘭政府覺得：給房東點(diǎn)甜頭（重置租金），他們才愿意把房子拿出來租，從而解決“房荒”。

但新芬黨等反對(duì)黨卻開啟了吐槽模式，認(rèn)為這簡(jiǎn)直是給“禿鷲基金”送大禮，直接把剛步入社會(huì)的年輕人（學(xué)生、護(hù)士、老師們）推向了高租金的火坑。

現(xiàn)在的“老租約”簡(jiǎn)直就是香餑餑，只要合同沒到期，只要你不動(dòng)，房東就不能隨便拿新規(guī)難為你。

至于明天以后打算換房或者簽新合同的小伙伴們，恐怕要實(shí)實(shí)在在地感受一下什么叫“市場(chǎng)價(jià)”的暴擊了。換房前，記得先算算賬！