上海中心城區唯一成片開發板塊！北外灘“夯”在哪？

新濱江，新生活！

套用時下流行的五級評價體系，從“夯”到“拉”，“夯”無疑是對一個板塊實力的最高贊譽，代表著硬核的綜合實力、穩健的發展勢能，以及可落地的規劃藍圖、可感知的價值底蘊。

2月28日，“新域崛起——下一個五年，我們在哪里樂業安居”系列直播走進上海虹口區北外灘。

華東建筑設計研究院有限公司黨委副書記、總經理、總建筑師牛斌，北外灘集團副總經理陳之怡，小胖看房創始人張銘磊三位嘉賓齊聚直播間，分別從規劃設計、產業發展、置業價值三大維度，全方位拆解北外灘的硬核實力，探討這座上海中心城區唯一可成片規劃、整體開發的核心板塊，究竟憑什么稱得上“夯”，為觀眾勾勒出這片上海“明星板塊”的新濱江、新生活模樣。

頂層規劃筑基底，

打造復合型濱水典范城區

從一張藍圖到“都市新標桿”，可以說，北外灘的蝶變始于高瞻遠矚的頂層規劃。牛斌表示，北外灘“一心兩片”的規劃格局，其核心思路可概括為：中部塑造未來標桿，兩側延續歷史文脈，以此構建一個兼具全球能級與人文溫度的復合型濱水區。

“一心”是指北外灘核心區，面積大約有80公頃，聚焦于高強度開發與高品質公共空間的協同。“兩片”指核心區西側的虹口港歷史片區與東側的提籃橋歷史風貌區，其策略是“保護與活化并重”的有機更新。前者側重于濱水岸線的功能織補與空間再生，后者著重于對高密度里弄的保護與活化。

針對高端企業與人才對城市空間的高要求，牛斌表示，北外灘與企業的“雙向奔赴”，核心在于構建一個系統化、高品質且面向未來的城市生態系統，從硬件到軟件全方位滿足總部企業與高端人才的核心需求。

未來3-5年的發展，北外灘核心區將呈現怎樣的城市空間形態與產業功能能級？牛斌從三個代表性角度進行前瞻。

首先，480米的新地標北外灘中心將建成，吸引跨國企業總部和金融機構入駐，形成產業集聚效應，成為匯聚全球高端資源與人才的核心平臺。

其次，一個大型中央公園將建成開放，作為虹口的新名片成為整個區域的新亮點，而同時建成的公園地下也別有玄機。

最后，通過空中連廊系統的逐步建成，片區與濱江水岸也將無縫銜接，串聯起公園、街區與濱江，形成一個連續的、宜人的公共空間網絡，將已建成的濱水環境能進一步輻射至周家嘴路沿線，進一步展示城市魅力、吸引市民和游客，彰顯作為“城市會客廳”的世界級濱水空間。

規劃的落地兌現，讓這份“夯”實力有了清晰的未來圖景。

產業集聚強支撐，

構筑多元協同發展生態

規劃的落地，離不開產業作為堅實的支撐。

陳之怡介紹，目前北外灘的產業集聚效應已經非常顯著，累計集聚了2100多家金融機構、4700多家航運企業，科創領域也集聚了大批專精特新、高新技術、獨角獸企業，形成了多元產業協同發展的格局。

航運和金融是北外灘的兩大核心引擎，這幾年的發展可以用“規模躍升、成效顯著”來形容。具體來看，航運產業方面，年航運經濟規模超3000億元，成功躋身“世界航運金三角”，更形成了“6789”的硬核集聚效應。金融產業方面，資產管理規模超8萬億，全國近1/8的公募基金、1/6的期貨風險管理子公司、1/4的百億級量化私募都布局在這里。

在產業發展的同時，北外灘持續優化營商環境，堅持“企業需求為導向，全鏈條服務為核心”。針對高端企業、跨國總部，提供產業專項支持、高品質空間載體、一站式企業服務及人才公寓配套等專屬政策，實現企業“引得來、留得住、發展好”。

值得關注的是，北外灘這一輪整體開發體量超840萬方，目前正處于“建設提速、形象凸顯”的關鍵階段，一大批重大項目穩步推進，其中就包括480米浦西新地標項目。北外灘規劃了50公頃慢行優先區，全力構建世界級濱水綠色慢行區域，并以4.5公里空中連廊，將區域內重要公共空間與商務樓宇進行立體連接。6公頃中央綠軸正在加快建設，它是上海唯一有中央公園的核心商務區，向上與空中連廊相連，向下與地下空間貫通，同時還和2.5公里濱江水岸線無縫銜接。

置業價值顯優勢，

北外灘成安居優選之地

從置業角度出發，張銘磊為觀眾分析了北外灘成為上海樂業安居優選之地的核心原因。

其一，戰略定位賦予長期確定性優勢，北外灘是上海中心城區唯一可成片規劃、整體開發的核心區域，頂層設計帶來的政策聚焦與資源傾斜，為區域發展提供了可持續的成長軌道，這份獨一無二的定位，讓區域價值有了堅實保障。

其二，重大項目逐步兌現，北外灘中心、中央綠地、空中廊道等進入建設高峰期，未來將推動城市界面與生活品質跨越式升級，置業者可提前鎖定價值成長潛力。

其三，高能級產業導入帶來堅實需求支撐，金融、航運、科技產業的繁榮吸引人口流入，成為區域房地產價值長期穩健的根本驅動力，產業聚人、人興板塊的良性循環，讓北外灘的居住價值成色足。

針對上海房地產“金三銀四”傳統黃金期，結合最新樓市新政，張銘磊表示，今年的市場環境與往年相比有顯著不同。新政從限購、公積金、房產稅等方面優化，疊加金融貸款支持，釋放了合理的自住與改善性需求；上海二手房開年成交量逆勢上漲，市場底部預期加強，供需關系向健康平衡調整；購房者的置業邏輯也從關注短期價格波動，轉向重視地段、配套、品質等長期價值，這讓具備規劃、產業、項目多重優勢的北外灘，價值更加凸顯，今年的“金三銀四”也成為購房者理性入市的良好窗口。

在具體置業項目上，張銘磊重點介紹了綠城·潮鳴外灘，該項目坐落于北外灘核心規劃地帶，深度延續綠城高端住宅基因，以“傳統與現代對話”為設計理念，融入在地文化元素，三重立體園林、復古拱券與孔雀門廊等設計亮點獨具特色，創新向上會所設計，把會所中私宴、泳池、女王空間等功能區放在地上，將陸家嘴“三件套”、北外灘地標、中央公園等恒景納入，變成日常生活社交欣賞的靈感背景，成為承接北外灘區域價值的優質置業選擇。