236億！樓面價(jià)8.5萬(wàn)！馬場(chǎng)地塊搶瘋，它喝下“頭啖湯”

珠城東區(qū)江湖地位再度夯實(shí)

馬年開(kāi)工第二天，樓市就迎來(lái)王炸。

就在剛剛，今年最重磅的地塊，馬場(chǎng)地塊成功拍出。

作為珠城最后的宅地，馬場(chǎng)地塊熱度爆表，吸引8家房企爭(zhēng)奪，拉鋸8個(gè)多小時(shí)，最終才一錘定音。

這一落槌，也創(chuàng)下了廣州土拍史詩(shī)級(jí)名場(chǎng)面。

至此，廣州宅地單價(jià)與總價(jià)排行榜雙雙更新，總價(jià)超過(guò)230億，來(lái)到廣州TOP2。

住宅樓面價(jià)則突破8.5萬(wàn)/平，超過(guò)琶洲西區(qū)地塊，成為廣州地價(jià)天花板，光是樓面價(jià)就趕上都薈天珺的售價(jià)了，預(yù)估未來(lái)售價(jià)可能要15萬(wàn)/平起步。

馬場(chǎng)地塊的出讓，不論對(duì)樓市，還是對(duì)城市，都有著至關(guān)重要的作用：

其一，為市場(chǎng)注入“強(qiáng)心針”。在市場(chǎng)分化下，開(kāi)發(fā)商敢于重金搶地，實(shí)則是看好廣州作為核心城市的舒適，也是對(duì)珠江新城作為城市核心價(jià)值高地的堅(jiān)定信心。

事實(shí)上，最近珠江新城二手量?jī)r(jià)已經(jīng)起來(lái)了，1月成交量創(chuàng)下近10個(gè)月新高，保利心語(yǔ)、嘉裕公館等小區(qū)，熱門房源已開(kāi)始漲價(jià)，市場(chǎng)回暖之風(fēng)漸濃。

其二，加速珠江新城與金融城融合。很長(zhǎng)時(shí)間，馬場(chǎng)是珠江新城與金融城之間的“留白地帶”，如今馬場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，讓二者不再割裂，融為雙CBD共同體。

而在二者融合過(guò)程中，“含保利量”非常高。

從保利華創(chuàng)·都薈天珺，到保利玥璽灣、保利天曜，保利光拿地金額就花了數(shù)百億。

大手筆重倉(cāng)核心區(qū)，不僅展現(xiàn)了保利深耕市中心的決心，也折射出其與廣州共建共榮，推動(dòng)城市面貌煥新升級(jí)。

如今珠城買房，不論什么面積段、總價(jià)段，都繞不開(kāi)保利。

保利將珠江新城的“定價(jià)權(quán)”，牢牢握在手中，站穩(wěn)核心資產(chǎn)的價(jià)值。

而珠江新城之中，尤以珠城東區(qū)為貴。

這里本就是廣州人居價(jià)值的天花板，匯悅臺(tái)、尚東柏悅府等，一直都是廣州豪宅封面的存在。

如今，馬場(chǎng)的落地，又在本就純粹的珠城東區(qū)，填補(bǔ)了高端商業(yè)消費(fèi)綜合體的空白，也將再度夯實(shí)片區(qū)的江湖地位。

|馬場(chǎng)項(xiàng)目效果圖

第一，這里將是廣州乃至全國(guó)的“頂級(jí)商業(yè)中心”。

同為世界級(jí)商圈，天河路有太古匯，白鵝潭有萬(wàn)象城，珠江新城的頂奢一直是缺位的。

如今，馬場(chǎng)地塊一來(lái)就上高強(qiáng)度。

擬引入的華聯(lián)SKP，遠(yuǎn)不止填補(bǔ)珠城頂奢空白這么簡(jiǎn)單，而是瞄準(zhǔn)打造世界頂奢消費(fèi)中心，重建廣州商圈版圖，甚至整個(gè)華南高端消費(fèi)生態(tài)來(lái)的。

|馬場(chǎng)項(xiàng)目效果圖

畢竟，作為“全球店王”，SKP的市場(chǎng)號(hào)召力，早已得到驗(yàn)證。

以北京SKP為例，其連續(xù)多年蟬聯(lián)國(guó)內(nèi)商場(chǎng)銷售額榜首，2025年銷售額達(dá)到220億元，比太古匯與正佳加起來(lái)還多，有錢人進(jìn)去消費(fèi)，都得排隊(duì)。

正因如此，SKP把華南首店落在這里，其意義遠(yuǎn)不止一座商場(chǎng)，更是城市商圈能級(jí)的躍升。

對(duì)周邊小區(qū)，比如一路之隔的保利華創(chuàng)·都薈天珺來(lái)說(shuō)，也意味著配套能級(jí)的補(bǔ)強(qiáng)。

第二，這里將是“世界級(jí)生態(tài)休閑中心”。

馬場(chǎng)地塊將依托10萬(wàn)平綠地，打通一條貫穿南北的中央公共綠軸，打造世界頂級(jí)城央公園。

綠軸與旁邊約28萬(wàn)平的珠江公園串聯(lián)后，構(gòu)成近40萬(wàn)平的城市核心園林。

城市核心如此規(guī)格的綠廊，不僅是規(guī)模的疊加，更是城市公共空間的能級(jí)躍升。

以后，人們可以在這里跑步健身，看展覽聽(tīng)音樂(lè)，體驗(yàn)科技互動(dòng)...這里就是廣州的“人民文體新客廳”。

都薈天珺等周邊小區(qū)，更可將城市資源當(dāng)作自家配套。

|馬場(chǎng)項(xiàng)目效果圖

第三，這里將是配套多元的“居住中心”。

馬場(chǎng)項(xiàng)目總體量約73萬(wàn)平，住宅只有22萬(wàn)平，只占到3成。

換句話說(shuō)，7成的體量將用來(lái)建頂奢商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、總部辦公區(qū)、九年制學(xué)校、公園綠地等。

這種模式，將工作、生活、消費(fèi)、休閑高度融合，自身就是自成一體的城市單元，有點(diǎn)類似曼哈頓的上東區(qū)——既是高端居住區(qū)，也是城市級(jí)的公共生活目的地。

可以說(shuō)，馬場(chǎng)的意義已超越單一項(xiàng)目本身，而是重塑珠城東資產(chǎn)價(jià)值的錨點(diǎn)。

馬場(chǎng)紅利誰(shuí)能喝到“頭啖湯”

隨著板塊能級(jí)提升與價(jià)值重估，未來(lái)十年二十年，珠城東依舊是能打的。

只是，想趁這一波勢(shì)能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人資產(chǎn)升座，卻并不容易。

一來(lái)，馬場(chǎng)項(xiàng)目肯定很貴。其住宅樓面價(jià)去到8萬(wàn)+，未來(lái)售價(jià)肯定是奔著城市天花板去的，還有就是規(guī)模大，也需要兌現(xiàn)周期。

二來(lái)，想買在現(xiàn)在片區(qū)起勢(shì)時(shí)，馬場(chǎng)周邊的房子，很多難以下手。

買二手，要么房子破舊，物業(yè)管理差，典型如跑馬地花園，去里面走一圈，有90%的幾率會(huì)被勸退。

要么戶型過(guò)時(shí)，要么跟村民混住，人員雜亂，總之，要各種將就，無(wú)法做到人居改善和資產(chǎn)優(yōu)化配置。

買一手，馬場(chǎng)勢(shì)能圈里的在售樓盤(pán)，幾乎被保利包圓了，保利華創(chuàng)·都薈天珺、保利玥璽灣、保利天曜，三個(gè)都是炙手可熱的項(xiàng)目。

但要說(shuō)馬場(chǎng)這波勢(shì)能，誰(shuí)能近水樓臺(tái)先得月，那就非保利華創(chuàng)·都薈天珺莫屬。

|項(xiàng)目實(shí)景

馬場(chǎng)旁的純粹靜謐住區(qū)

保利華創(chuàng)·都薈天珺能嘗頭啖湯，是有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的。

其一，占位精準(zhǔn)，立于“中心”，卻“出則繁華，入則寧?kù)o”。

攤開(kāi)地圖，都薈天珺就在馬場(chǎng)旁，這樣的位置，優(yōu)勢(shì)有二：

一來(lái)，其就在馬場(chǎng)這一全新的“中心”，左右逢源，享受珠江新城與金融城雙CBD的輻射紅利。

二來(lái)，近馬場(chǎng)卻不會(huì)受其繁華所擾。

都薈天珺與馬場(chǎng)地塊直線距離僅約500米，剛好處在繁華商業(yè)帶與居住區(qū)的平衡點(diǎn)，不會(huì)白天車水馬龍、晚上霓虹閃耀，歸家就能享受寧?kù)o，不被打擾。

這種“身處繁華，卻不被繁華所擾”的居住體驗(yàn)，在CBD是非常難得的。

要知道，珠江新城很多房子，要么被商業(yè)包圍、嘈雜不斷，要么離商圈太遠(yuǎn)、生活不便。

而都薈天珺恰好詮釋了那句——“與其住在配套里，不如出則繁華，入則寧?kù)o”。

其二，生活便利性高，城市頂配資源下樓即達(dá)。

位置上的優(yōu)勢(shì)，又帶來(lái)配套的全面升級(jí)，與便捷的豐盛生活。

別人想逛華南首座SKP，要專門等到周末，開(kāi)車、找車位、排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，折騰半天才能開(kāi)始逛，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。

而在都薈天珺，SKP就在一路之隔，香奈兒、LV等上新，不用特意“逛”，吃完晚飯散步的功夫，就把中意款買了。

|視覺(jué)中國(guó)已授權(quán)

約朋友見(jiàn)面、談商務(wù)合作，隔壁五星級(jí)酒店服務(wù)細(xì)致入微，談完正事，還能順便去SKP的米其林餐廳大快朵頤。

如果你愿意，完全可以把公司搬到隔壁的總部商務(wù)區(qū)，每天走路上下班，不用忍受堵車，生活更多幾分從容。

|視覺(jué)中國(guó)已授權(quán)

至于家人和自己的時(shí)間，更是不用“等周末”。

馬場(chǎng)中央公園和珠江公園就在旁邊，想跑步？換上鞋下樓就能跑步；想帶孩子露營(yíng)？不用收拾裝備驅(qū)車兩小時(shí)，公園就在旁邊；和家人散步？別人專程打卡的城市“綠肺”，就是你的后花園。

快節(jié)奏的CBD生活，能擁有這樣一片可以隨時(shí)走進(jìn)去的鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是非常奢侈的。

順便說(shuō)一句，周邊路網(wǎng)優(yōu)化也在快速推進(jìn)。

目前，員村十字骨架路網(wǎng)正在搭建，計(jì)劃年內(nèi)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，隨著路網(wǎng)打通，都薈天珺往來(lái)珠金琶之間，也將更絲滑。

其三，產(chǎn)品力強(qiáng)，是難得的城市封面作品。

作為保利的“天系”產(chǎn)品，都薈天珺邀請(qǐng)了LWK+PARITNERS建筑事務(wù)所、AECOM規(guī)劃設(shè)計(jì)、SLD梁志天設(shè)計(jì)集團(tuán)三位世界大師打造，兼顧外在美學(xué)與內(nèi)在體驗(yàn)，既有面子，也照顧里子。

首先是，外立面極具辨識(shí)度。

項(xiàng)目外立面沒(méi)有做成常規(guī)的直角方塊，而是創(chuàng)新采用弧形建筑美學(xué)設(shè)計(jì)，以流暢曲線重塑羊城豪宅視覺(jué)語(yǔ)言。

弧形轉(zhuǎn)角玻璃，搭配大片的玻璃幕墻，與橫向的線條裝飾，極具辨識(shí)度。

|項(xiàng)目效果圖

其次是，高奢酒店式的松弛生活。

珠江新城的住宅，很多是一二十年多前的產(chǎn)品，樓下沒(méi)園林、會(huì)所也缺位，業(yè)主休閑活動(dòng)空間受限。

都薈天珺從規(guī)劃之初，就考慮到了入住后的生活，項(xiàng)目整體抬高約30米，設(shè)計(jì)了三層歸家動(dòng)線，保障居住私密性。

|項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

在這個(gè)垂直空間內(nèi)，項(xiàng)目借鑒新加坡“垂直森林”理念，構(gòu)建了空中巴比倫式花園。

空中花園里，會(huì)所、泳池與健身房多重交疊，自然和生活立體交融。

你可以在空中泳池游完泳，順便在花園里喝杯咖啡——不用走出小區(qū)，就能擁有度假酒店般的松弛感。

|項(xiàng)目實(shí)景

再有，純粹大戶型，尺度革新。

項(xiàng)目在售建面約157-255㎡四至五房，戶戶朝南，新規(guī)設(shè)計(jì)，隨著新規(guī)審批收緊，未來(lái)的新盤(pán)使用率，很難再有超越。

高使用率背后，是空間帶來(lái)的生活可能性。

以建面約255㎡戶型為例，該戶型專梯專戶設(shè)計(jì)，電梯門打開(kāi)就是你的專屬世界。

而且，主仆雙動(dòng)線歸家，阿姨買菜回來(lái)直接進(jìn)廚房，不會(huì)打擾在客廳休息的業(yè)主。

這種設(shè)計(jì)，在珠城二手房中，基本只有約300㎡+的戶型才有。

進(jìn)到室內(nèi)空間，南北對(duì)流，南向跑道陽(yáng)臺(tái)約10米，LDKG超聚廳約達(dá)96㎡，遠(yuǎn)超越同面積段豪宅（LDKG空間面積多在70-90㎡之間）。

最讓人挪不開(kāi)眼的，是主臥套房。

雙重270°曲面屏飄窗，清晨醒來(lái)，拉開(kāi)窗簾就是城市天際線。晚上泡澡，點(diǎn)上香薰，窗外是霓虹璀璨。

你買的不是一套房子，而是一個(gè)每天都能看“城市大片”的觀景臺(tái)。

|創(chuàng)意樣板間實(shí)景

這里提一嘴，全新建面約255㎡實(shí)景樣板間即將開(kāi)放，感興趣的可以聯(lián)系我們預(yù)約參觀。

其四，準(zhǔn)現(xiàn)樓，所見(jiàn)即所得。

目前，都薈天珺準(zhǔn)現(xiàn)樓在售，今年底即可收樓入住，是珠江新城東交房最快的新規(guī)豪宅。

而且，項(xiàng)目已進(jìn)入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，可選貨量有限。

|項(xiàng)目實(shí)景

其五，綜合性強(qiáng)，不僅是“珠江新城的天珺”，更是“全國(guó)的天珺”。

來(lái)到終極改善階段，買房不是做取舍，而是全都要，講究綜合性。

客觀來(lái)說(shuō)，在廣州，總價(jià)段2000-5000萬(wàn)的房子，選擇不少，你也許能找到地段好的，也許能找到景觀好的。

但要同時(shí)擁有頂配地段、頂級(jí)景觀和豐盛生活配套，交樓還不用等兩三年，都薈天珺幾乎是唯一的選擇。

|璀璨珠江新城

更何況，SKP的客群從來(lái)不止于廣州，而是全國(guó)乃至全球的高凈值人群。

都薈天珺站在風(fēng)口最前排，它的價(jià)值視野，自然也會(huì)從珠江新城的“天珺”，變?yōu)槿珖?guó)甚至全球的“天珺”。

所以說(shuō)，基于保利的產(chǎn)品力，以及在珠江新城的話語(yǔ)權(quán)，項(xiàng)目本身已具備扎實(shí)的資產(chǎn)韌性；疊加馬場(chǎng)地塊的后續(xù)勢(shì)能，其將是價(jià)值高地難得的價(jià)格洼地。

現(xiàn)在入手都薈天珺，既是搶占城市發(fā)展紅利，也是收藏核心資產(chǎn)的最好機(jī)會(huì)。