剛剛！降價1千多萬仍無人接盤，柳州這個商業(yè)城怎么了？

柳州老牌商業(yè)城，也不能打了？

昨日（2026年2月25日），柳州一個有著近30年歷史、地處老牌商圈的老牌商業(yè)城，結束了它的第二次司法拍賣。雖然相比一拍，二拍已經降價了一千多萬元，但卻仍然遭遇流拍。

這個老牌商業(yè)城即柳州柳南區(qū)飛鵝路123號的銀興商業(yè)城富榮城，上架拍賣的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，二拍起拍價4566.4萬元，折合起拍單價僅約2978元/㎡。

這已經是銀興商業(yè)城第二次拍賣了，第一次拍賣在2026年2月3日結束，一拍起拍價5708萬元，最終因無人報名出價而流拍。二拍降價1140多萬元，起拍價只有4566.4萬元，但卻同樣流拍。

銀興商業(yè)城第三層二拍流拍

銀興商業(yè)城的位置較為優(yōu)越，就在柳州火車站東廣場對面不遠處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車南站、新時代商業(yè)港等，人流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶 可謂是柳州老牌頂級商圈之一 。

據了解，銀興商業(yè)城總共6層， 建成時間是1997年10月，至今已經有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。

兩次流拍，原因何在？

需要指出的是，銀興商業(yè)城第三層的市場評估總價8153.6萬元，二拍起拍價4566.4萬元，折合起拍單價約2978元/㎡，相當于打了5.6折左右。

以銀興商業(yè)城所處位置以及起拍單價來看，算得上是一宗比較優(yōu)質的資產，但為何即便打了5.6折，仍然遭遇流拍呢？

在我的好朋友九伍二柒看來，銀興商業(yè)城兩次流拍的原因比較多。

首先，樓市持續(xù)調整，實體不景氣，導致商業(yè)地產不太受人待見；

其次，有熟悉的小伙伴表示，銀興商業(yè)城一直不溫不火的，剛建成時候就閑置了很多年，中間還換過了好幾波業(yè)態(tài)，發(fā)展前景并不被看好；而商業(yè)城的持有成本比較高昂，單單物業(yè)費都是一筆很大的開支，如果拍下后長時間無人承租，資金壓力較大；

最后，銀興商業(yè)城的拍賣總價高達幾千萬元，一般人沒有這個資金實力，有這個資金實力的二般人，或許并不愿意冒險出手接盤。

銀興商業(yè)城 第三層

據了解，銀興商業(yè)城第三層的所有權人為桂林市恒源貿易有限責任公司，拍賣屬于司法拍賣，即法院對被執(zhí)行人 桂林市恒源貿易有限責任公司名下資產依法公開拍賣。

相關工商資料顯示， 桂林市恒源貿易有限責任公司成立于2003年，注冊資本3千萬元，共有兩個自然人股東，這兩個股東目前均已被限制高消費。

銀興商業(yè)城 第三層現狀為敞開式大開間，內隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態(tài)，層內配套一個衛(wèi)生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內配套通水、通電、通訊等。 該標的無物業(yè)費用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無有效租賃，不帶租拍賣。

不知道銀興商業(yè)城第三層，何時才會迎來“金主”接盤呢？

小伙伴們，你們對此怎么看？

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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