廣西
現在實體店鋪生意因為受網購的影響，很多都不好做了，有些鋪面都不好出租了。但是有一種實體生意還是可以的，那菜市場，相對于其他商品來說，大家日常買菜做飯吃，主要還是到實體店鋪買菜來做，尤其是生鮮，網購還是難以替代了，雖然過去幾年，北海市大平臺進駐生鮮也搞賣菜，但是事實證明還是無法搶走菜市場實體鋪面的生意。所以，按理來說，建一個菜市場來出租，還是不錯投資的。不過近日，在南寧市司法拍賣市場上，一個現成的，已經建成運營多年的菜市場被拍賣，結果卻沒有人要。
4月12日，在南寧市司法拍賣市場上，一宗位于南寧市良慶區大沙田公平街39-2號及其周邊商服用地迎來了被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的就是一個菜市場房地產，叫做祥榮市場西樓，現在也叫做鑫公平市場。
該菜市場土地使用權面積為5341.59平方米，建筑面積為3060.24平方米，是一棟2層建筑，另外還有一些鐵皮棚房屋。目前這個菜市場處于正常營業中，有關房產是整體被南寧市鑫公平市場信息咨詢服務中心承租使用中，租期至2031年09月30日止，租金為20000元/月，租金按月支付。
此次拍賣，是這個菜市場第一次拍賣，起拍價3209.822萬元，評估價4585萬元，起拍價比評估價低了一千多萬元。不知道是不是第一次拍賣的原因，想買的人在等第二次降價拍賣才考慮出手，最終沒有人報名競拍而遭遇第一次拍賣流拍。
如果只是按照這個菜市場租賃租金來看算的話，此次拍賣，起拍價確實偏高了，整個菜市場一年租金才24萬元，如果買下來，年投資回報率才0.7%，還不如銀行定期存款利率高，而且菜市場租金還有5年。當然，如果不考慮短期租賃的話，按照房地產面積算，價格是不是高就不好說了。
此次拍賣的菜市場，位于南寧市大沙田片區，大沙田地鐵站的東南邊，距離地鐵站金象大道站不到五百米，這個地方，周邊居住人口還是非常多的。
接下來，該菜市場會降價拍賣，不知道最后會不會有人考慮買下。
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