2026年樓市火爆：地產(chǎn)股狂漲，廣州拍地收金236億，上海松限，香港漲價(jià)

丙午馬年春節(jié)長假余溫未散，中國樓市熱度已經(jīng)提前升溫。

2026年，被稱為“史上最長”春節(jié)（2月15日-2月23日）放假期間，北京、上海、廣州、深圳、重慶等多地積極推出購房節(jié)或者優(yōu)惠活動(dòng)，開發(fā)商促銷力度加大，售樓部不打烊，看房人群踴躍，銷售中心人氣直追知名風(fēng)景區(qū)，堪比網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

2026年2月25日，中國地產(chǎn)股異動(dòng)拉升，我愛我家、城投控股、華聯(lián)控股、皇庭國際直接漲停，深振業(yè)A、華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團(tuán)、世聯(lián)行、光明地產(chǎn)等多只地產(chǎn)股跟漲。

緊接著，上海發(fā)布樓市“滬七條”，非滬籍居民家庭或成年單身人士，社保、個(gè)稅連繳滿1年，即可在外環(huán)外購房不限套數(shù)，外環(huán)內(nèi)限購1套；社保、個(gè)稅連繳滿3年，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年，在全市范圍內(nèi)限購1套住房。

就在同一天，馬年中國樓市首拍誕生！廣州珠江新城核心區(qū)域馬場地塊出讓，吸引華潤、中海、保利、越秀、綠城、龍湖、金茂、珠實(shí)、五礦等眾多知名開發(fā)商競相爭搶，經(jīng)過異常激烈競價(jià)，最終 越秀集團(tuán)以236億奪地成功 ，這個(gè)價(jià)格成為馬年房地產(chǎn)市場新的里程碑。

與此同時(shí)，作為中國風(fēng)向標(biāo)的香港再度被資本市場看好，繼2025年房價(jià)接連上漲之后，近期摩根大通、高盛紛紛上調(diào)2026年香港房價(jià)漲幅，從原來樓市漲價(jià)5%大幅提升至12-15%之間。

春節(jié)樓市逆勢走旺

長達(dá)9天的2026年春節(jié)假期，不僅給國人提供前所未有的充裕休閑時(shí)間，更是成為返鄉(xiāng)置業(yè)重要推手，打破春節(jié)樓市淡季的傳統(tǒng)，徹底點(diǎn)燃各地房地產(chǎn)市場，加速促成住房消費(fèi)復(fù)蘇，催生出罕見的淡季轉(zhuǎn)旺的亮麗成績單。其中，四大一線城市和主要城市表現(xiàn)突出。

據(jù)北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間（2月15日至2月23日），北京新建商品房網(wǎng)簽30套，相比去年春節(jié)增加6套。二手房網(wǎng)簽18套，相比去年春節(jié)增加14套。其中住宅網(wǎng)簽16套，相比去年春節(jié)增加13套。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)9天長假期間，上海新建商品住宅成交4844平方米，同比去年增長193.22%，關(guān)鍵在于顯著高于2023年、2024年同期水平，成交市場活躍度高。作為春節(jié)后首個(gè)對樓市政策進(jìn)行優(yōu)化的一線城市，上海有望延續(xù)此前樓市熱度，率先跑出小陽春行情。

據(jù)廣州房協(xié)統(tǒng)計(jì)，隨著“迎新春·購新房·過暖冬”系列商品房展銷促銷活動(dòng)開啟，從春節(jié)前到3月31日，廣州全市11區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)推出促銷活動(dòng)，近50家房地產(chǎn)企業(yè)超140個(gè)樓盤推出迎新春優(yōu)惠大禮包。

值得一提的是，廣州珠江新城馬場地塊出讓，受到各大開發(fā)商競相報(bào)價(jià)爭搶，導(dǎo)致拍地系統(tǒng)一度出現(xiàn)“崩盤”。這也從側(cè)面可以看出，樓市在2026年將迎來全新的發(fā)展周期，因此才有大量房企不遺余力重金布局，核心不動(dòng)產(chǎn)仍然是購房者重要選擇。

深圳中原數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，春節(jié)放假期間，深圳二手住宅9天共成交28套，日均成交套數(shù)同比去年增長2倍；新房成交量更高，達(dá)到33套，日均成交量為3.7套，上漲超一倍。無獨(dú)有偶，深圳貝殼研究院發(fā)布信息，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比（即除夕至初七同口徑對比）大漲88%。

@重慶住建 官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，春節(jié)期間，全市商品住房成交同比增長7.27%，好房子成交面積占比28%，商品住房成交價(jià)格同比增長0.3%，聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)、新春置業(yè)，以“福年置業(yè)·馬上安居”為主題，市區(qū)聯(lián)動(dòng)、線上線下聯(lián)動(dòng)、政企協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)，精準(zhǔn)策劃實(shí)施“1+3+N”春季房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，已開展40余場市區(qū)促銷。

青島當(dāng)?shù)?0余個(gè)在售樓盤實(shí)行“春節(jié)不打烊”，假期累計(jì)接待訪客900余組。鄭州假期期間，房企積極開展讓利促銷活動(dòng)，推出到訪禮、特價(jià)房、送家電、送車位、送物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)旅行券等優(yōu)惠政策。成都春節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)多以限時(shí)折扣及返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)為主，多個(gè)項(xiàng)目推出額外1-2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，外圍區(qū)域“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)力度較大。

事實(shí)上，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入復(fù)蘇階段。國家統(tǒng)計(jì)局公布2026年1月70城數(shù)據(jù)，新房漲勢超乎想象，二手樓市止跌回穩(wěn)明顯。

新房方面，大連以環(huán)比0.2%的漲幅居首，合肥、廈門、南充、武漢漲幅均為0.1%。上海以同比4.2%領(lǐng)漲全國，杭州緊隨其后，上漲2.4%，合肥位居第三名，漲幅1.6%。二手房方面，揚(yáng)州、湛江拉開上漲趨勢，終結(jié)全國普降勢頭。

中指研究發(fā)布報(bào)告，重點(diǎn)21城春節(jié)假期（2.15-2.23）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平米。上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升。

2026年2月25日，中國地產(chǎn)股異動(dòng)拉升，我愛我家、城投控股、華聯(lián)控股、皇庭國際直接漲停，深振業(yè)A、華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團(tuán)、世聯(lián)行、光明地產(chǎn)等多只地產(chǎn)股跟漲。

春節(jié)樓市逆勢走旺，傳導(dǎo)到資本市場，從而帶動(dòng)A股房地產(chǎn)、建材、水泥制造等相關(guān)指數(shù)2026年2月25日集體飆升，呈現(xiàn)地產(chǎn)領(lǐng)漲、上下游普升的現(xiàn)象，說明金融市場對房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的充分認(rèn)可。

新增資金增援樓市

值得一提的是，丙午馬年中國A股迎來開門紅，接連兩天都出現(xiàn)三大股指集體收漲的良好開局。其中，2月24日，滬指漲幅0.87%，深成指漲1.36%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.99%。2月25日，滬指漲0.72%，深成指、創(chuàng)指雙雙漲超1%。

從2025年12月中旬，中國A股已經(jīng)持續(xù)兩個(gè)多月漲勢喜人，再加上馬年開局接連走強(qiáng)，更是讓人對2026年股市充滿期待，市場預(yù)測有望走出2014馬年類似行情。2014年同為生肖馬年，當(dāng)年上證暴漲59.70%，深證成指上漲54.75%，創(chuàng)業(yè)板指漲26.63%，恒生指數(shù)上漲12.69%，全面點(diǎn)燃資本市場熱情。

股市大漲，將進(jìn)一步刺激樓市同步升溫，中國歷史上曾出現(xiàn)多次股市、樓市同漲的現(xiàn)象。

早在2006-2007年，中國A股當(dāng)時(shí)一路瘋漲，大跨步直接飆上6100點(diǎn)歷史巔峰，同期的中國樓市遑不相讓，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，地王層出不窮，眾多新盤甫一開售，便直接秒光。二手房頻頻反價(jià)，許多賣房業(yè)主根據(jù)實(shí)時(shí)成交價(jià)，不斷上調(diào)出售房價(jià)。

而到了2014-2015年，中國A股再次沖上5100點(diǎn)高位時(shí)，樓市也逐步走出低迷，隨后幾年時(shí)間里，疊加去庫存和棚改政策，涌現(xiàn)出大量千億房企，購房者跑步搶房，日光盤成為樓市常態(tài)，房價(jià)更是一飛沖天，漲幅遠(yuǎn)超同期經(jīng)濟(jì)增長率。

這一點(diǎn)，從已經(jīng)先行漲起來的香港股市、樓市可以看到佐證。港股大漲激發(fā)財(cái)富效應(yīng)迅速傳遞到樓市，從股市獲益后轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，化虛為實(shí)，通過購買不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)定增值。

2025年香港股市率先大漲，內(nèi)地大量科技公司赴港上市，從而帶動(dòng)港股繁榮，不少香港股民賺了錢，就去買香港的房子，直接催生了香港房價(jià)六連漲。此外，阿里、京東還斥資超百億買香港寫字樓，外地資金也跟著進(jìn)場，為房地產(chǎn)不斷注入增量資金，都極大提振樓市信心。

2026年開年香港樓市熱度持續(xù)提升，各界對未來房價(jià)走勢竟出現(xiàn)一邊倒全面看好的樂觀情緒。

摩根大通強(qiáng)調(diào)香港地產(chǎn)行業(yè)已由復(fù)蘇初期邁入擴(kuò)張期，因此于近日重新調(diào)整2026年香港房價(jià)升幅預(yù)測，把此前5%-7%，直接上調(diào)至10%-15%，幾乎翻倍，同時(shí)預(yù)估2027年房價(jià)將在此基礎(chǔ)上提升5%。

高盛分析稱，香港租金強(qiáng)勁增長，加上按揭利率下降，疊加2024財(cái)年初撤銷樓市辣招后，交易成本降低，可能刺激投資需求，或令更多人轉(zhuǎn)租為買。因此，上調(diào)今年香港房價(jià)的預(yù)測，將漲幅預(yù)測由5%，大幅提升至12%。

此外，2026年76萬億定期存款集中到期，將有可能從銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市、樓市，為市場注入更多流動(dòng)資金，進(jìn)一步激發(fā)股市、樓市交易活躍度。

2026年到期存款，已經(jīng)是最后一批享受“3字頭”利率定存，早在2023年當(dāng)時(shí)許多銀行3年期大額存單利率普遍超3%。但是，隨著這幾年利率持續(xù)下行，這批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，存款利息收益堪稱腰斬。

而房價(jià)經(jīng)過這幾年調(diào)整之后，已經(jīng)回歸理性，買房放租收益穩(wěn)步提升。早在2025年底就已經(jīng)有精明的購房者搶先入市置業(yè)，將銀行存款置換成房產(chǎn)，然后通過放租賺取收益，租金回報(bào)率已經(jīng)超過當(dāng)前利率水平。

股市收益、銀行定存等新增資金，有望源源不斷增援樓市，持續(xù)刺激住房消費(fèi)，促使房地產(chǎn)交易重新走高。

【結(jié)語】中國樓市前景可期

作為十五五規(guī)劃開局之年，2026年剛剛拉開序幕，中國樓市春節(jié)提前升溫，從返鄉(xiāng)置業(yè)刺激購房需求，到核心城市土拍引發(fā)爭搶，從股市地產(chǎn)板塊大漲，到香港房價(jià)漲幅估值大幅上調(diào)，全面釋放出市場加速復(fù)蘇信號(hào)。

房地產(chǎn)市場從2021年中期開始調(diào)整以來，已經(jīng)走過近四個(gè)年頭，逐步回歸理性、健康發(fā)展，經(jīng)歷深度轉(zhuǎn)型之后，此次地產(chǎn)板塊股市大爆發(fā)，反映了行業(yè)筑底回升，特別是宏觀財(cái)政及貨幣政策疊加發(fā)酵，樓市重振信心，部分機(jī)構(gòu)率先入場，投資股民同步跟進(jìn)，為市場注入強(qiáng)大動(dòng)力。

在股市賺錢后，許多投資機(jī)構(gòu)、上市公司股東、股民都會(huì)選擇落袋為安，化虛為實(shí)，把金融資產(chǎn)置換成不動(dòng)產(chǎn)，通過持有物業(yè)的形式，夯實(shí)收益基底。隨著中國A股從2024、2025年漲勢延續(xù)到2026年，炒股造富勢頭仍在延續(xù)，大量從股市賺大錢的股民，正在加速進(jìn)軍樓市。

再加上天量的定存資金正在進(jìn)行重新配置，從低收益的銀行搬家，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市、樓市，尋找更高收益的渠道，強(qiáng)勢增長的股市、穩(wěn)步回暖的樓市，都是存款用戶的重要選擇。尤其在租金回報(bào)率超過利息的區(qū)域，購房熱度不斷上揚(yáng)。

可以預(yù)見，2026年在政策端、市場端、資本端等多維度帶動(dòng)下，中國樓市前景可期，將全面開啟上行通道，回歸發(fā)展正軌。

（本文部分資料來源：新華社、人民日報(bào)、央視、證券日報(bào)、廣州日報(bào)、南方日報(bào)、@重慶住建、新浪財(cái)經(jīng)、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝！）

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