福州銅盤路，房價從2015年13500飆升33500，如今回到樓市真實價位

福州銅盤路十余載的房價起伏，恰似北二環旁的左海湖水，波瀾不驚中暗藏時代印記，始終烙印著鼓樓區政芯區位、軟件園產業賦能與銅盤學區加持的三重底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的銅盤路，是鼓樓區名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在13500元/㎡上下，月度波動僅幾百元，與鼓樓核心區五四路、東街口板塊動輒2萬+/㎡的房價形成鮮明對比。

在本地人的認知里，這里是"鼓樓西剛需宜居區"，城市界面以單位宿舍與早期商品房交錯為主，生活配套集中于銅盤路主干道、屏西路一帶，銅盤新村、五鳳蘭庭、天元花園等住宅小區已具規模，但整體發展尚處平穩期。

彼時銅盤路的生活配套已相對成熟，片區內有屏西永輝超市、銅盤農貿市場滿足日常所需，公交線路密集覆蓋，但地鐵尚未直達，往返鼓樓核心區需依賴公交，通勤時間約20分鐘左右。

福州軟件園IT從業者、為子女陪讀的家長，以及鼓樓本地居民是片區核心居住人群，生活氛圍兼具產業活力與政務閑適，充滿IT白領與校園書香的雙重氣息。

2015年銅盤路的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、軟件園上班的IT族、為子女謀求優質教育的陪讀家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年銅盤路樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈家具家電。

2016年銅盤路房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至15800元/㎡，較上年年末上漲2300元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，福州同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借鼓樓區政芯區位、軟件園的人口紅利，以及地鐵1號線屏山站開通的發展預期，銅盤路成為福州城西剛需置業的熱門之地。

片區配套也迎來小幅升級，銅盤路沿街商鋪日漸熱鬧，IT主題咖啡館、閩菜館、便利店等不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、近學區的陪讀房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年銅盤路房價漲勢顯著提速，12月均價達到20500元/㎡，同比漲幅29.7%，單平米上漲4700元，這一漲幅在當年福州鼓樓區域內位居前列。

這一年福州全市樓市全面升溫，鼓樓核心區與銅盤路板塊房價同步上漲，銅盤路被劃定為鼓樓西擴核心宜居區，疊加軟件園二期擴容與錢塘小學屏西校區規劃落地的利好，吸引了不少鼓樓、臺江上班的剛需客與改善型家庭。

片區內首次出現投資客群體，看銅盤路的學區潛力與軟件園租賃需求，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自軟件園、省直機關的購房者，專程前來咨詢銅盤路片區規劃與學區劃分。

市場一度出現多組客戶爭搶一套近校學區房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是銅盤路房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價23800元/㎡，2019年12月均價27500元/㎡，2020年12月均價30200元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2019年福州地鐵1號線二期延伸段開通，銅盤路居民步行10分鐘可達屏山站，直達鼓樓核心。

同年錢塘小學屏西校區正式投用，保利天悅等高端樓盤交付，銅盤路從單一剛需區，逐步轉型為配套成熟的宜居板塊。2020年即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，銅盤路房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達33500元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的94.5萬漲至234.5萬，六年間總價上漲140萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，華福山莊、巴黎之春等熱門小區近校學區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是錢塘小學學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，銅盤路樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至29800元/㎡，較2021年下跌11.0%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，福州出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

銅盤路新房供應量龐大，保利頤景花園、左海名苑等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，鼓樓西擴人口導入不及房源供應速度，剛需與改善購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年銅盤路房價繼續下探，12月均價24500元/㎡，同比跌幅17.8%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分近校學區房源較峰值降價50余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但銅盤路房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價20300元/㎡，跌幅17.1%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需與真實改善，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠，近校學區與左海公園景觀房源議價空間相對更小。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、學區、地鐵、公園、配套，只關注房源是否適配日常居住、子女教育與職場通勤。

2025年銅盤路房價跌勢大幅收窄，12月均價19400元/㎡；2026年1月均價19390元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.05%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲5890元，十年總漲幅約43.6%，漲幅水平低于鼓樓區平均水平。

如今的銅盤路，生活配套已全面成熟。地鐵1號線屏山站步行可達，銅盤高架橋無縫接駁北二環，公交線路四通八達，從銅盤路前往鼓樓核心區東街口僅需10分鐘，通勤時間較十年前縮短過半，出行極為便捷。

片區內屏西永輝超市、銅盤農貿市場、東百優品城等商超云集，福建省立醫院北院、福州空軍醫院等醫療配套一應俱全，樓下便是便利店、咖啡店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前銅盤路不同小區房價差異懸殊，高端學區景觀房與老舊剛需小區價差超3倍：華福山莊（錢塘小學+屏東中學學區）均價35206元/㎡，巴黎之春（近左海公園）27231元/㎡，銅盤新村僅9306元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型學區景觀房源價格更為堅挺，4室及以上戶型均價超28000元/㎡，剛需兩居室均價約19390元/㎡，改善型學區與公園景觀需求成為價格支撐主力。

從福州整體樓市來看，銅盤路依舊是鼓樓西核心與剛需宜居板塊，2026年1月福州二手房均價18628元/㎡左右，銅盤路略高于全市平均水平，契合"學區兜底、地鐵賦能、公園加持、價值回歸"的特征。

如今在銅盤路置業的人群，仍以剛需與改善為主：在軟件園工作的年輕群體，看中片區產業集聚與政務配套；為子女教育選擇錢塘小學、銅盤小學學區房的陪讀家庭，青睞優質教育資源；還有鼓樓本地的改善型家庭，偏好片區的左海公園生態與成熟配套。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的銅盤路是鼓樓西的剛需選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人與陪讀家庭得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，左海公園、銅盤河公園環繞，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處鼓樓西，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有背著電腦包的IT白領與早起排隊購買鍋邊糊的上班族，平凡日常格外溫暖。

對于銅盤路老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、學區資源，在意銅盤農貿市場的海鮮是否新鮮、鍋邊糊店的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族與陪讀家庭，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在銅盤路擁有屬于自己的小家，坐擁鼓樓政芯與左海生態，便已心滿意足。

銅盤路十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的"鼓樓西單位宿舍區"，成長為配套成熟、交通便捷、產業與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下早餐攤的鍋邊糊香氣四溢；傍晚，銅盤農貿市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，左海公園燈火璀璨，銅盤河旁居民散步閑談，IT白領們結伴而行，這便是銅盤路最本真的日常。

房價的起伏，如同左海湖的漣漪，蕩開之后終歸平靜；而銅盤路的生活，恰似福州的魚丸，任憑市場潮起潮落，始終安穩踏實、滿是生活滋味。

這就是福州銅盤路2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。