住宅銷售火熱，商辦物業(yè)火爆：三亞樓市持續(xù)升溫

在外界看來，三亞樓市走出了一條獨立行情。

中房報記者 陳標(biāo)志 三亞報道

“我們已連續(xù)在三亞看了好幾個項目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區(qū)走訪時，來自北京的伍麗與家人正在看房。

伍麗告訴中國房地產(chǎn)報記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家里老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點的房子。

三亞某房地產(chǎn)中介機構(gòu)工作人員曾令師則告訴中國房地產(chǎn)報記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個房地產(chǎn)項目間，帶客戶四處看房。

“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們渠道商忙，各樓盤的營銷人員都要忙到深夜。”曾令師表示，只要有客戶，營銷中心都不打烊。

“今年來三亞購房的人還是挺多的。”三亞海棠灣綠城?鳳鳴觀棠項目策劃陳業(yè)成告訴記者。

“上個月，我們項目賣了10億多元，是三亞海棠灣的‘銷冠’。”三亞華潤海棠灣項目策劃符芳曉也告訴記者，他們項目的購房群體以西北、華北和東北地區(qū)為主，海棠悅府加推115~139平方米的小戶型產(chǎn)品。

三亞一樓盤擠滿了前來看房的人。

三亞樓市的“熱”，還表現(xiàn)在各個在售項目于近期集中推出的新產(chǎn)品上。記者在走訪中了解到，從今年1月份至今，三亞超過10個樓盤進行了新品推送，1月31日，位于三亞海棠灣的綠城·鳳鳴觀棠項目進行了產(chǎn)品發(fā)布；2月8日，華潤海棠灣新產(chǎn)品實景示范區(qū)對外開放；同一天，華盛集團開發(fā)的三亞·御府營銷中心及實體樣板示范區(qū)對外開放……

一個項目接一個項目向市場推出新產(chǎn)品，從某種意義上講，是當(dāng)?shù)貥鞘蟹e極的一面。據(jù)海南省住建廳提供的最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，三亞市新建商品房網(wǎng)簽銷售面積達21.74萬平方米，同比增長24%。同時，三亞實現(xiàn)銷售金額64.78億元，同比增長17%。

尤其值得注意的是，三亞商品房銷售均價達到29798元/平方米，雖然同比微降5%，但環(huán)比增長8%，其絕對價格水平幾乎是全省17743元/平方米均價的1.68倍，穩(wěn)固確立了其在海南樓市的地位。

除了住宅市場競爭趨于白熱化外，以寫字樓、商業(yè)公寓等為主的“商辦類”物業(yè)在三亞也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。今年1月份，三亞商辦類物業(yè)銷售面積達2.08萬平方米，同比激增93%，環(huán)比大幅增長108%；銷售金額6.07億元，同比增長15%，環(huán)比飆升155%。

商辦類物業(yè)增長背后是，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的深入推進，各類優(yōu)惠政策持續(xù)釋放紅利，作為前沿窗口，正吸引越來越多的企業(yè)在三亞設(shè)立區(qū)域總部開展實際運營，從而催生了實實在在的商務(wù)辦公與投資需求。

商辦物業(yè)的異軍突起，也是自貿(mào)港經(jīng)濟活力向房地產(chǎn)市場傳導(dǎo)的一個直接信號。