突然！南通超低密住宅地塊，被官方回收！

突發(fā)！南通3宗地塊被官宣回收，總價超12億元！

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《南通市區(qū)2026年度運用專項債券收回收購土地價格公示》，宣布將對三宗住宅地塊進行回收，其中

創(chuàng)新區(qū)

世紀大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)的超低密住宅地塊

此次官宣的世紀大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側(cè)地塊即為世悅東側(cè)R23022地塊，擬回收價格5.63億元。

2023年12月16日，R23022地塊由江蘇盛和房地產(chǎn)股份有限公司成功斬獲，地塊容積率1.01＜R＜1.1，成交樓面價17083.8元/㎡，成交5.708億元。對比回收價，相當于降價780萬元。

配套方面，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)：緊鄰紫瑯公園，距離南通地鐵1號線也不遠，周邊紫瑯一小、南通第一人民醫(yī)院、大潤發(fā)、紫瑯新天地等教育醫(yī)療娛樂配套齊備。地塊周邊高改項目云集，世悅、仁恒紫瑯世紀、道達元瑞等項目均具有較大的競爭力。

另一宗倍受關注的永興大道南、尖閘河西地塊，編號為R23021地塊。

同樣是在2023年12月16日，南通天泰置業(yè)有限公司斬獲R23021地塊，地塊容積率1.5＜R＜1.8，成交樓面價5834.1元/㎡，成交總價5.822億元。對比回收價，相當于降價2420萬元。

地塊位于市北新城板塊，北側(cè)一路之隔就是圓融嘉悅匯，緊鄰南通地鐵1號線，周邊還有啟秀市北學校等學校，配套基本齊備。

值得一提的是，地塊周邊在售項較多，包括世茂璀璨未來、圓融璽悅、遠創(chuàng)湖悅云境、首開安瀾如院等等。

事實上，收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的。

2024年11月，自然資源部發(fā)布了關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的相關通知！

地方政府可使用專項債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。

2025年，通州、海門、啟東、如皋、海安等地已先后公開2025 年使用專項債券第一批土地儲備收回收購存量閑置土地及收購價格，多塊涉宅、商服用地被納入回收范圍。

當前閑置土地收儲已成為各地化解樓市庫存、穩(wěn)定市場的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過盤活存量土地來優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)。

展望未來，收儲政策有望促進樓市供需平衡與價格形成新的穩(wěn)定，同時為保障性住房和城市更新提供資源支持。

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