農(nóng)村宅基地確權(quán)進入收尾階段，農(nóng)民必看攻略

2027年底前，全國農(nóng)村必須完成“房地一體”宅基地確權(quán)登記，這相當于給農(nóng)村房子辦了張全國通用的“身份證”，把宅基地的位置、面積、房屋情況和權(quán)利人都寫進不動產(chǎn)權(quán)證，翻建、出租、抵押、繼承都有硬憑據(jù)，不用再靠口頭指界扯皮。很多農(nóng)民朋友沒意識到，這證不是“一張紙”，而是農(nóng)村房子的合法保障——沒它，翻建過不了鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批，拆遷拿不到全額補償，子女繼承只能口頭約定，容易起糾紛。

2025年是確權(quán)的集中收尾階段，政策不再“一刀切”，核心是按“建房年限分情況處理”。1987年前建的老宅，哪怕沒有任何登記記錄，只要找老村民、老村干部出具證言，或者村集體公示15天無異議，就能通過歷史遺留問題認定；1987-2008年建的房子，政策相對寬松，但要補開村委會的《歷史建房證明》，權(quán)屬不清或有糾紛的，得先通過村集體調(diào)解再申請；2008年后建的房子要求最嚴，必須有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，超占面積的要么拆除要么每年繳有償使用費，在耕地、生態(tài)紅線區(qū)等禁建區(qū)建房的，哪怕住了十幾年也不能確權(quán)。

五類“疑難房”現(xiàn)在也能順利辦證了：符合規(guī)劃但手續(xù)缺失的歷史老宅，經(jīng)公告公示、權(quán)屬調(diào)查無誤后可確權(quán)；符合分戶條件的獨立住房，按“一戶一宅”規(guī)定能辦獨立證；合法繼承的農(nóng)房，不管繼承人是不是本村人，財產(chǎn)權(quán)都受保護；戶籍遷出農(nóng)村的農(nóng)民，老家的祖宅或原有房屋只要存續(xù)，就能申請確權(quán)；有集體土地使用證但沒房產(chǎn)證的房子，按“房地一體”原則合并登記，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)在確權(quán)的材料和流程都簡化了，最多帶4樣?xùn)|西——必帶身份證和戶口本，老房帶村委會開的“房屋權(quán)屬證明”，有老證的帶舊宅基地證或房產(chǎn)證，2008年后建的帶鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批手續(xù)或“宅基地使用承諾書”。流程也不用跑縣城，村里會通知“確權(quán)集中辦理日”，帶材料到村委會填申請表、拍房子照片，之后鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所審核，通過后不動產(chǎn)權(quán)證會用郵政EMS寄到家里，全程不超過15個工作日。

要避開兩個容易踩的坑：一戶只能有一處宅基地，多出來的要么退給村里要么有償退出，不能確權(quán)；面積超標的會核減，比如地方標準160平，你家200平，只能按160平登記，超的部分不寫進證里，但房子還是你的。

截至2025年10月，全國已有78%的宅基地發(fā)證，剩下的多是歷史遺留問題多的村莊。距離2027年底只剩兩年多，建房加審批至少要半年，想保住宅基地、拿到紅本本，現(xiàn)在就得找村委申請，按要求備材料，早辦早安心。要是不知道自家房子年限或手續(xù)齊不齊，可打鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民服務(wù)中心電話咨詢，別等截止了再著急。