融創(chuàng)房地產(chǎn)集團杭州項目破產(chǎn)

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)是融創(chuàng)中國旗下項目公司風險暴露的典型案例，反映了當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期部分房企面臨的資金鏈困境。

一、公司基本情況與項目背景

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司在杭州市富陽區(qū)市場監(jiān)督管理局注冊登記成立，注冊資本為美元，住所地為杭州市富陽區(qū)富春街道北渠路號。公司經(jīng)營范圍包括在富陽市富春街道富政儲出[2013]20號地塊進行普通住宅項目、商業(yè)辦公用房項目的開發(fā)、經(jīng)營以及物業(yè)管理。

該公司主要開發(fā)了融創(chuàng)富春壹號院項目，該項目位于富陽富春街道公望街與北渠路交叉口，是富陽主城區(qū)唯一的低密度高端精品住宅。項目總占地約10萬方，總建筑面積約18萬方，容積率1.2，涵蓋排屋、LOFT公寓及平層公寓等多種物業(yè)類型。項目于2015年開盤，2017年入住，參考均價約20000元/平米。

二、破產(chǎn)程序關(guān)鍵節(jié)點

1. 破產(chǎn)受理：杭州市富陽區(qū)人民法院于2026年2月5日作出(2026)浙0111破申3號民事裁定書，正式受理杭州某設(shè)計事務(wù)所有限公司對杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請。法院認定該公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，具備破產(chǎn)原因。

2. 管理人指定：2026年2月12日，法院指定浙江海昌律師事務(wù)所擔任破產(chǎn)管理人。

3. 債權(quán)申報安排：

? 申報截止日期：2026年4月13日前

? 申報方式：債權(quán)人需向管理人提交書面申報材料

? 第一次債權(quán)人會議：2026年4月20日上午10時30分，以網(wǎng)絡(luò)會議形式召開

4. 債務(wù)人義務(wù)：公司法定代表人、股東、實際控制人、財務(wù)管理人員等相關(guān)責任人需在法院公告之日起十五日內(nèi)向法院或管理人提交公司印章、賬簿、文書資料、財產(chǎn)狀況說明等材料。

三、融創(chuàng)中國整體債務(wù)背景

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)并非孤立事件。截至2026年2月，融創(chuàng)中國旗下已有11家子公司進入破產(chǎn)程序，包括武漢、北海、南寧、紹興、蘇州、天津、無錫、煙臺、徐州等地項目公司。

融創(chuàng)中國債務(wù)重組進展：

? 2025年11月完成約96億美元境外債務(wù)重組，成為首家完成此類重組的大型房企

? 2026年1月5日，香港法院駁回了針對融創(chuàng)中國的清盤呈請

? 2026年1月，融創(chuàng)中國與中信集團合作重啟天津梅江地塊項目，中信信托全資接盤

然而，集團層面的債務(wù)化解未能完全阻止旗下項目公司因具體項目資金枯竭、銷售停滯而陸續(xù)進入破產(chǎn)程序。這些破產(chǎn)案件主要涉及湖北、廣西、浙江、江蘇、天津、山東等多個省份，程序包括清算、重整、預重整及和解等多種形式。

四、房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)清算流程

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算需經(jīng)過以下關(guān)鍵階段：

1. 申請階段：債權(quán)人、債務(wù)人或依法負有清算責任的人向法院提出申請

2. 受理階段：法院審查后裁定是否受理，同時指定管理人

3. 債權(quán)申報階段：債權(quán)人需在法院確定的期限內(nèi)申報債權(quán)

4. 債權(quán)確認階段：管理人審核債權(quán)，債權(quán)人會議核查，法院裁定確認

5. 清算階段：破產(chǎn)財產(chǎn)變價與分配

6. 終結(jié)階段：分配完結(jié)后法院裁定終結(jié)，辦理注銷登記

破產(chǎn)財產(chǎn)清償順序：

1. 破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)（隨時清償）

2. 職工債權(quán)（工資、社保、經(jīng)濟補償金等）

3. 稅款債權(quán)

4. 普通債權(quán)（按比例分配）

? 有擔保債權(quán)就擔保物優(yōu)先受償

? 購房者債權(quán)（已付全款/大部分房款、用于居?。┏１徽J定為優(yōu)先債權(quán)

五、債權(quán)人注意事項與風險提示

1. 及時申報債權(quán)：逾期未申報視為放棄債權(quán)，特殊情況可申請補充申報但可能無法參與已分配部分

2. 準備完整材料：包括《債權(quán)申報表》、身份證明、債權(quán)證明文件（合同、憑證、判決書等）、授權(quán)委托書等

3. 關(guān)注清償順序：不同性質(zhì)債權(quán)清償優(yōu)先級差異巨大，購房消費者債權(quán)通常享有最強保護

4. 警惕“以房抵債”陷阱：未完成過戶登記的以房抵債協(xié)議在破產(chǎn)程序中可能被認定為普通債權(quán)

5. 監(jiān)督程序合法性：對管理人的不當行為或重整計劃中的顯失公平條款，可依法向法院提出異議

六、行業(yè)影響與未來展望

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)是當前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期區(qū)域性項目公司風險暴露的典型案例。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推進，全國“白名單”項目審批貸款金額已突破7.5萬億元，為合規(guī)項目提供了資金支持。

對于融創(chuàng)中國而言，雖然集團層面?zhèn)鶆?wù)風險已大幅化解，但項目公司的破產(chǎn)清算仍將持續(xù)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)“項目制”風險隔離的特點——即使母公司完成重組，具體項目公司仍可能因資金問題進入破產(chǎn)程序。

總結(jié)：杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算程序已正式啟動，債權(quán)人需在2026年4月13日前完成債權(quán)申報。這一事件既是融創(chuàng)中國債務(wù)危機的余波，也是中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期項目公司風險出清的縮影。對于購房者、供應(yīng)商等債權(quán)人而言，積極參與破產(chǎn)程序、依法維護自身權(quán)益至關(guān)重要。