【澤達說法】父母出資買房，房產歸誰？一紙聲明讓房產歸屬逆轉！

案例回顧

在中國傳統家庭觀念中，父母為子女購房是一種常見的親情表達方式。然而，當子女已經結婚成家，這種資助行為背后的法律含義卻往往被忽視，成為未來家庭矛盾的導火索。

馮女士與丈夫李先生于2018年結婚，兩人感情一直很好。2020年，馮女士的父母考慮到女兒的生活需要，決定出資為他們購買一套房產。這套位于城市中心的公寓總價350萬元，馮女士的父母拿出了全部積蓄，一次性付清了房款。

在購房過程中，馮女士的父母特意咨詢了房產中介，得知如果房產登記在女兒一人名下，且他們出具書面聲明明確表示該房產只贈與女兒個人，那么這套房產就屬于女兒的個人財產，而非夫妻共同財產。出于對女兒未來生活的保障考慮，他們采納了這個建議。

2022年，馮女士與李先生的婚姻出現問題，雙方決定離婚。在財產分割時，李先生主張這套房產應屬于夫妻共同財產，要求分割一半產權。他的理由是：該房產是在婚姻關系存續期間購買的，購房款雖然來自馮女士父母，但屬于對夫妻雙方的贈與，婚姻期間雙方共同償還了部分裝修貸款（盡管房款已全付，但裝修有貸款）。

馮女士則堅持該房產是她的個人財產，并提供父母的書面聲明作為證據。雙方爭執不下，最終訴至法院。

案件結果

法院受理此案后，進行了詳細的事實調查和法律分析。最終，法院的判決完全支持了馮女士的主張。

法律分析

馮女士案的核心法律依據是《民法典》第一千零六十三條，該條文明確了夫妻個人財產的范疇。下面我們從多個角度對這一案例進行法律分析。

1、 法律依據：《民法典》第一千零六十三條詳解《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定：下列財產為夫妻一方的個人財產：

（1） 一方的婚前財產；

（2） 一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（3） 遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（4） 一方專用的生活用品；

（5） 其他應當歸一方的財產。

本案直接適用第三項規定，父母通過書面聲明的方式明確了贈與對象僅為馮女士一人，符合“確定只歸一方””的法律要件。

2、如何認定"確定只歸一方"。口頭贈與在司法實踐中往往難以證明，而書面聲明具有明確的證明力。馮女士案中，父母的書面聲明成為法院采信的關鍵證據。聲明中“僅贈與馮女士個人”的表述清晰、無歧義，符合法律對“確定只歸一方”的要求。該書面聲明最好在出資購房時或購房后盡快做出，以避免后續爭議。馮女士案中，聲明與購房同步，證明力更強。房產登記在馮女士一人名下，與書面聲明的意思表示一致，形成了完整的證據鏈。

3.如果馮女士的父母沒有出具書面聲明，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理（即視為對夫妻雙方的贈與）。

這意味著，如果沒有書面聲明明確贈與人，婚后父母出資購房通常會被認定為對夫妻雙方的贈與，房產屬于夫妻共同財產！

4.父母為婚后子女出資購房時，應盡可能采用書面形式明確贈予對象。將房產登記在受贈子女一人名下，與書面聲明的意思表示保持一致。妥善保管書面聲明、出資憑證、購房合同、銀行轉賬記錄等相關文件。書面聲明最好在出資時或購房時一并完成，避免事后補做影響證明力。

律師寄語

家庭財產的處理不僅關乎法律，更關乎親情。馮女士的案例為我們提供了寶貴的啟示：明晰的財產約定不是對親情的懷疑，而是對家庭關系的長遠呵護。

在現代社會，財產關系日益復雜，一紙書面協議，既能保護父母的真實意愿，也能避免子女未來可能面臨的財產爭議。這既是對子女的愛護，也是對家庭穩定的投資。

父母如果計劃為婚后子女購房或提供大額資助，應考慮是贈予子女個人，還是贈予夫妻雙方？這需要您認真思考并明確。口頭承諾難以證明，書面形式才能有效保護您的意愿。說明您的考慮和決定，獲得子女的理解和支持。

子女接受父母大額贈與時，無論贈與對象是個人還是夫妻，都應尊重父母的決定。如果父母有明確指向個人的意愿，建議以書面形式確認。與配偶坦誠溝通，避免因財產問題影響夫妻感情，提前溝通可以減少誤解。

愛需要表達，意愿需要明確。在財產問題上做到清晰明了，不僅是對法律的尊重，更是對親情的保護。愿每個家庭都能在愛的同時，用智慧守護這份愛。

北京澤達律師事務所律師對不同法律規定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時咨詢北京澤達律師事務所的專業律師，以便更好地維護自己的合法權益。

本文作者：北京澤達律師事務所 剪兆華