深圳樓市，風(fēng)向徹底變了

最近，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，相信許多人已經(jīng)感受到了。
一系列的高層表態(tài)影響政策預(yù)期，讓“房產(chǎn)”這個(gè)沉寂了很長(zhǎng)一段時(shí)間的話題，重新回到大眾視野的中心。
回顧過(guò)去20年的樓市曲線，每一次真正的歷史大底，都伴隨著絕佳的機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)在經(jīng)歷充分的盤整和筑底后，向上的動(dòng)能正在悄然積聚。對(duì)于深圳樓市而言，當(dāng)前的價(jià)格區(qū)間已經(jīng)具備了很強(qiáng)的支撐力。
當(dāng)鼓勵(lì)性的政策連環(huán)出臺(tái)時(shí)，其導(dǎo)向和決心是不容置疑的，這是在釋放明確的信號(hào)。普通人最穩(wěn)妥的策略，永遠(yuǎn)是順勢(shì)而為，而不是對(duì)抗趨勢(shì)。

01

房子，是大多數(shù)人生中最大的一筆財(cái)務(wù)性支出，卻也常常淪為最倉(cāng)促的一次決定。很多人買房前信心百倍，買房后卻懊悔不已。問(wèn)題往往不在于花了錢，而在于錢花錯(cuò)了地方。

為什么有人能買到低價(jià)好房？
除了策略，更關(guān)鍵的是：看懂房東心態(tài)。
在樓市調(diào)整期，依然低價(jià)出售的房東，多半是這三種情況：
第一著急用錢，生意周轉(zhuǎn)或者家里有事；
第二急置換，看中了別的房子需要資金；
第三高位接盤后，扛不住月供壓力。
這時(shí)候的房東，心態(tài)往往比較脆弱，談判空間也更大。
但要注意，判斷一套房子是不是真“筍盤”，需要多方面評(píng)估，例如：預(yù)估房子的折舊率和未來(lái)流通性等。
不是便宜就是筍，便宜沒(méi)好貨的情況比比皆是。

很多購(gòu)房者都有一個(gè)共同錯(cuò)覺(jué)，覺(jué)得自己看懂了。

樓市比股市復(fù)雜，它沒(méi)有統(tǒng)一的K線圖，每個(gè)城市和板塊都是一盤獨(dú)立的棋局，每個(gè)小區(qū)都有自己的脾氣。

舉例來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的一個(gè)錯(cuò)覺(jué)：

“這個(gè)新區(qū)規(guī)劃這么好，以后肯定起飛”

現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的，規(guī)劃可能延期，配套可能縮水。

土地的價(jià)值，來(lái)自于這里傾注的公共資源。你買的不是自己喜歡的房子，是下一個(gè)買家夢(mèng)寐以求的家。

02

為什么買房是大部分普通人最好的歸宿？

人與人的差距，往往來(lái)自方向和效率。而買房，恰恰是一件能同步解決多重需求的高效決策。

安家之后，家庭穩(wěn)定感提升，資產(chǎn)獲得保值載體，內(nèi)心不再焦慮。月供的壓力，反而可能鞭策你更努力地工作與成長(zhǎng)。

一件事，同時(shí)覆蓋居住、財(cái)富、心理等多重維度，這就是房產(chǎn)持有的效率邏輯。

無(wú)論自住還是投資，最終都要面對(duì)這個(gè)問(wèn)題：這房子能保值增值嗎？

想通過(guò)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累，一要抓住下行周期的窗口，二要買入真正具備流動(dòng)性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而不是聽(tīng)風(fēng)就是雨，盲目跟隨。

杠桿方面，40歲之前，不要只用今天的收入去機(jī)械框定你的預(yù)算和貸款。

人生是向上的，收入是會(huì)增長(zhǎng)的。

過(guò)于保守的計(jì)算，只會(huì)讓你在未來(lái)幾年后悔：“當(dāng)初為什么沒(méi)買得更好一點(diǎn)？”

買房的核心始終是地段和品質(zhì)，而不是單價(jià)和面積。好房子，貴一點(diǎn)、小一點(diǎn)也值得；差房子，再便宜、再大也要謹(jǐn)慎。

不少人買房，上來(lái)就劃定范圍：我只買這個(gè)板塊，就住這個(gè)片區(qū)。

理由五花八門：離父母近、離現(xiàn)在住的地方近、住習(xí)慣了、有感情……

這就是典型的固有思維，把自己困在熟悉的一畝三分地里，錯(cuò)失了更好的選擇。

正確的做法是，跳出固有思維，從城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、學(xué)區(qū)潛力、稀缺資源等多個(gè)維度綜合判斷，這樣才能買到真正能抗跌、能增值的資產(chǎn)。

03

未來(lái)的房產(chǎn)優(yōu)化路徑是清晰的：

幾套老破小 → 合并置換一套優(yōu)質(zhì)次新房 → 升級(jí)置換為核心區(qū)豪宅。

供求關(guān)系決定價(jià)格。

越是好地段的好房子，越稀缺，也越搶手，增值潛力也越大。不要追求數(shù)量，要聚焦資產(chǎn)質(zhì)量。

對(duì)于還款能力強(qiáng)但首付受限的改善客群，可以策略性地運(yùn)用“全款買入再抵押”等方式降低實(shí)際首付門檻，用足杠桿。

在任何行業(yè)，人的成功路徑往往是相似的：在正確的方向上，理性地給自己加杠桿。房產(chǎn)也不例外。

永遠(yuǎn)不要低估大眾對(duì)美好居所的渴望和購(gòu)買力。好房子永遠(yuǎn)有市場(chǎng)。

所以，聰明的投資從不輕易賣掉核心資產(chǎn)。

理想的路徑是，積累到3-5套，組成你的資產(chǎn)底牌。出牌的唯一理由，是置換更好的牌。對(duì)于大部分普通人來(lái)說(shuō)，能打敗好房子的，只有更好更大的房子。

說(shuō)到底，買房是一場(chǎng)認(rèn)知的變現(xiàn)。你的財(cái)富水平，最終會(huì)與你對(duì)世界的理解程度相匹配。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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