給付定金后單方取消春節(jié)期間的民宿預(yù)訂，法院判了

節(jié)假日期間景區(qū)民宿一房難求，人們往往選擇以預(yù)付定金的方式提前訂好酒店民宿。當(dāng)定金給付方因行程變更而不能前往入住時(shí)，還能要求商家退還這筆定金嗎？近日，廣東省深圳市南山區(qū)人民法院就審結(jié)一起定金合同糾紛案，認(rèn)定中某公司單方面取消預(yù)訂構(gòu)成違約，某民宿公司損失超過(guò)法定定金上限，有權(quán)沒(méi)收違約方預(yù)付的部分定金款以彌補(bǔ)其損失。

2024年春節(jié)期間，中某公司向某民宿公司預(yù)訂租用兩棟海濱民宿。雙方簽訂協(xié)議，約定租期為5天（2024年2月12日至2024年2月17日），租金為2.2萬(wàn)元/天，中某公司先行支付定金5萬(wàn)元。協(xié)議約定，如因中某公司自身原因致使預(yù)訂活動(dòng)取消或延期的，該定金不予返還；如某民宿公司收到定金后未保留場(chǎng)地，則應(yīng)向中某公司雙倍返還定金。

后因行程變更，中某公司不再需要租用案涉兩棟民宿，于是告知某民宿公司取消預(yù)訂，并希望某民宿公司能退還部分定金。但某民宿公司認(rèn)為，春節(jié)期間屬旅游旺季，案涉兩棟民宿由于中某公司的預(yù)訂已停止對(duì)外出租，中某公司無(wú)故單方違約，某民宿公司因此損失嚴(yán)重，不同意退還定金。雙方無(wú)法達(dá)成一致，中某公司遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，中某公司與某民宿公司簽訂的協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。本案中，中某公司單方取消預(yù)訂導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，故某民宿公司有權(quán)沒(méi)收定金。但鑒于協(xié)議約定的定金5萬(wàn)元已超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，故法院認(rèn)定，某民宿公司有權(quán)沒(méi)收中某公司定金2.2萬(wàn)元（11萬(wàn)元×20%），超出部分的2.8萬(wàn)元不發(fā)生定金的效力。

針對(duì)某民宿公司有關(guān)法定定金2.2萬(wàn)元不足以彌補(bǔ)其損失，要求將剩余2.8萬(wàn)元作為違約金用于填補(bǔ)損失的主張，法院認(rèn)為，案涉協(xié)議的民宿預(yù)訂期間為春節(jié)假期，正值海濱民宿這類特殊標(biāo)的物的消費(fèi)高峰期，某民宿公司因中某公司單方取消預(yù)訂導(dǎo)致的損失，實(shí)質(zhì)上是民宿在原預(yù)訂期間的空置損失。某民宿公司于2024年1月26日收到5萬(wàn)元后便對(duì)案涉民宿房源予以鎖定并關(guān)閉出租通道，而中某公司在同年2月5日才告知某民宿公司取消預(yù)訂案涉民宿，此時(shí)距離原預(yù)訂入住期僅剩一周。案涉兩棟民宿是整體預(yù)訂，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再整體全部訂出。據(jù)此，結(jié)合民宿春節(jié)期間的預(yù)訂特點(diǎn)、案涉民宿預(yù)訂單價(jià)以及整體預(yù)訂等因素，法院對(duì)于某民宿公司有關(guān)其損失超過(guò)法定定金上限2.2萬(wàn)元的主張予以采信。

此外，某民宿公司在得知中某公司取消預(yù)訂后，本應(yīng)采取適當(dāng)措施減少自身?yè)p失擴(kuò)大。雖然案涉兩棟民宿在短時(shí)間內(nèi)難以被整體訂出，但仍存在部分訂出從而彌補(bǔ)一定的空置損失的可能。然而，直至協(xié)議載明的原預(yù)訂期結(jié)束，某民宿公司仍未將案涉民宿房源對(duì)外放租，客觀上亦喪失了案涉民宿在春節(jié)期間對(duì)外被預(yù)訂的機(jī)會(huì)。故法院綜合協(xié)議實(shí)際履行情況，酌情認(rèn)定由某民宿公司在剩余2.8萬(wàn)元中，再收取1.8萬(wàn)元作為其損失賠償款，并據(jù)此判決某民宿公司退還中某公司1萬(wàn)元。該判決已生效。

法官說(shuō)法

定金合同屬實(shí)踐合同，自實(shí)際交付定金時(shí)成立。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，定金的擔(dān)保功能主要通過(guò)定金罰則的適用來(lái)實(shí)現(xiàn)。定金具有雙重?fù)?dān)保、雙向懲罰的特點(diǎn)，即給付定金的一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。為平衡當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)及提升交易效率，法律對(duì)定金數(shù)額亦進(jìn)行了一定限制，即定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。但如果定金不足以彌補(bǔ)守約方合理?yè)p失，守約方亦可請(qǐng)求違約方賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

法官提醒，在參與各類交易活動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方均應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則。在訂立合同前，應(yīng)審慎考量自身履約能力，充分考慮履約風(fēng)險(xiǎn)；簽訂合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合自身交易目的，準(zhǔn)確約定支付款項(xiàng)性質(zhì)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依法交易；當(dāng)出現(xiàn)違約情形時(shí)，守約方除依法維護(hù)自身權(quán)益外，也應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，共同構(gòu)建誠(chéng)實(shí)、守信、公平、高效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。