中指研究院：預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.2%

近日，中指研究院發(fā)布2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，政策展望：短期政策將聚焦著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措。其中激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預(yù)計(jì)繼續(xù)通過降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式降低購(gòu)房成本。優(yōu)化供給方面，“十五五”規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)“投資于人”，預(yù)計(jì)未來有望通過加大住房租金或購(gòu)房補(bǔ)貼等“補(bǔ)人頭”方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)力度，加速改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

市場(chǎng)展望：2026年是“十五五”開局之年，預(yù)計(jì)更多增量政策將加快落地，促進(jìn)需求釋放。根據(jù)中指測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。在控增量、優(yōu)存量政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2026年新開工面積下降8.6%，房地產(chǎn)投資同比下降11%。供給端縮量將有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。中長(zhǎng)期來看，“十五五”新建商品住宅年均銷售面積預(yù)計(jì)將保持在7-8億平米左右，隨著市場(chǎng)庫(kù)存逐步回落，配合社會(huì)預(yù)期修復(fù)，“十五五”中后期，房地產(chǎn)有望逐步走出調(diào)整階段。