上海
2月20日，中指研究院就房地產(chǎn)代建經(jīng)營現(xiàn)狀分析，2025年房地產(chǎn)代建企業(yè)布局城市已超160個，頭部代建企業(yè)新簽約規(guī)模化建筑面積占比有所下降，中部企業(yè)加速發(fā)力。根據(jù)《2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》顯示，新簽約規(guī)劃建筑面積TOP5企業(yè)占比41%，較2024年同期下降2個百分點；TOP6-15企業(yè)占比40%，較2024年上升3個百分點。頭部企業(yè)新簽約規(guī)模集中度出現(xiàn)下降，中部企業(yè)發(fā)力，加速項目拓展，尾部企業(yè)繼續(xù)調(diào)整出清。
二線城市占比下降，一線和三四線城市占比均有提升。根據(jù)對典型代建企業(yè)業(yè)務(wù)布局統(tǒng)計，從城市等級來看，2025年，代建企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積中，一線城市、二線城市和三四線城市占比分別為8.1%、46.3%和45.6%。其中，二線城市和三四線城市占比日趨接近，代建企業(yè)業(yè)務(wù)布局持續(xù)向三四線下沉。隨著城市更新、舊改等利好政策頻繁，部分企業(yè)也在探索該領(lǐng)域代建，開始在廣州、北京等一線城市謀求代建機遇，新簽約規(guī)劃建筑面積占比較2024年同期增長3.1個百分點。
商品住宅類占比持續(xù)提升，代建企業(yè)積極探索城市更新類代建。從代建項目業(yè)態(tài)來看，2025年典型代建企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積中，商品住宅、商辦類和保障性住房占比86.8%，與2024年占比持平。其中，商品住宅占比為66.7%，較2024年同期增長11.4個百分點，商辦和保障性住房占比分別為13.5%和6.7%，均有所下降。2025年，部分代建企業(yè)開始提前布局城市更新賽道，該類占比為2.7%。
代建代銷類項目占比近五成。根據(jù)對典型代建企業(yè)代建項目個數(shù)統(tǒng)計，代建代銷類項目占比為49%，占比最高，純代建類項目占比28%。當前，大部分項目均要求代建企業(yè)代建并進行代銷，且部分項目的項目管理費支付節(jié)點和項目去化率直接掛鉤，因此，非?？简炂髽I(yè)的營銷能力。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
