為什么哪怕你打定主意這輩子不買房，也一定要關心房價？

為什么哪怕你打定主意這輩子不買房，也一定要關心房價？因為這事兒根本就不是買不買那么簡單的問題，它像水又像電，滲透在我們生活的每一個犄角旮旯。

咱們不妨把時間撥回到30年前，那時候中央面臨一個尷尬的局面：地方發展得紅紅火火，中央自己的錢袋子卻有點癟。這就好比一個大管家，底下各房都挺富裕，自己卻調度不靈，想辦點大事都難。

問題出在當時的財政包干制，地方的稅收按約定比例上交中央，剩下的自己留用。結果就是地方非常有動力增收，中央收入卻趕不上全國經濟增長的速度，甚至到了要向地方借錢的地步。

為了解決手頭緊的問題，1994年，一場影響深遠的分稅制改革正式啟動，核心就是把收稅的主動權更多收回到中央。以前稅收由地方統一征收，現在設立國稅局，重要的稅種由中央直接管理。

改革立竿見影，中央財政收入占比從22%猛增到55%以上，從此有了厚實的家底。后來的抗洪搶險、應對金融危機、西部大開發，靠的就是這份家底。

但是，凡事都有兩面性。地方政府的錢包一下子變得非常緊張，可地方上的事務一點沒減少：公務員要發工資，學校、醫院要建設，更重要的是，經濟要發展，必須招商引資。這些錢從哪來呢？

就在這個節骨眼上，另一項影響所有人生活的改革來了——1998年住房商品化改革，福利分房的時代正式結束，商品房正式登上市場。

這對地方政府而言，無異于天降甘霖。因為分稅制留下一個重要的口子：賣土地的收入幾乎全部歸地方。一夜之間，腳下的土地從資源變成了資產，甚至成了資本，地方找到了夢寐以求的、合法的錢袋子。于是，一套被稱為土地財政的模式，開始狂飆突進。

這套模式具體怎么玩呢？它分兩條腿走路。

一條腿，有點賠本賺吆喝。地方政府用非常便宜、甚至虧損的價格，把工業用地賣給企業，有時還得自掏腰包把路、水、電等配套修好接通。圖的是企業落戶后，能帶來長期的稅收和就業。這也是當年各地拼命建工業園、爭搶制造業項目的原因，咱們“世界工廠”的名號背后，這股地方發展的沖勁功不可沒。

另一條腿，是真金白銀。把土地賣給開發商，建設住宅或商場，這塊的地價和工業用地天差地別，有時會貴上幾十甚至上百倍。這筆巨額的一次性收入，成了地方政府搞建設、謀發展的核心資本。

一個強大的循環就此誕生：地方靠賣地獲得巨額收入，用這筆收入修橋鋪路、完善配套、招商引資；城市變得更繁華，就更吸引人，更多人想進來安家，進而推高住房需求和地價；政府再繼續賣地、提高收入。

這個循環在過去20多年里，以驚人的力量推動了中國的城市化和經濟增長，相信大家都已經真切感受到了。

但是，任何模式運行久了，都會產生疲憊和副作用。土地財政這輛車開上快車道已經二三十年，其中的起伏與顛簸，我們老百姓感受得真真切切。

首先，它讓我們越來越不敢花錢。買房成了許多家庭最大的一筆支出，要掏空六個錢包，再背上幾十年的貸款，每個月的月供像大山一樣壓著，其他消費自然被嚴重壓縮。中國人本來就愛存錢，為了買房、應對未來的醫療、養老、教育，儲蓄率只會更高。高房價就像一塊巨大的海綿，吸走了社會上本來可以用于其他消費的活水。連房子都成了最大負擔，誰還敢輕易換手機、隨便下館子、來一場說走就走的旅行？

其次，它無形中影響著收入分配。國家發展的蛋糕做得很快，但分蛋糕的比例卻在變化：更多收入用于再投資、修路建廠，而分配到居民口袋、用于消費的部分，增長相對緩慢，甚至可以說慢很多。

更重要的是，它加劇了財富分化的差距。那些早買房、多買房的人，資產隨著房價水漲船高；而沒趕上車的年輕人，靠勞動收入追趕別人資產增長的速度，難如登天。這就出現了“隧道效應”：自己所在的車道停滯不前，旁邊的車道卻飛速前行，焦慮感只會不斷飆升。現在年輕人常說的“拼爹”“家庭托舉”，背后都有這個時代背景。

第三，它帶來了“何處是故鄉”的漂泊感——回不去的故鄉，留不下的他鄉。人口涌向能提供高薪工作的大城市，但大城市的土地供應和教育、醫療等公共服務，是按照戶籍人口規劃的，跟不上實際人口的增長，結果就是在大城市安居難、成本高。就連唐代大詩人白居易，都曾感慨“長安米貴，居大不易”。而故鄉的小城市，即便房價便宜，也因缺少就業機會，留不住人。于是很多人被迫成為北漂、滬漂、深漂，也衍生出留守兒童、空巢老人等一系列社會問題。

所以，房價從來不只是磚頭水泥的價格，它是一個結果、一個符號，連接著地方發展模式、國民財富分配、社會資源流動和個人命運抉擇。

理解了這條邏輯鏈，就能看懂國家現在的諸多方針政策：為什么提倡“房住不炒”？是為了抑制循環過熱，防范經濟風險。為什么大力推動戶籍制度改革、發展保障性租賃住房？是為了彌補公共服務短板，讓城市更包容，讓漂泊者安定。為什么強調共同富裕、擴大中等收入群體？是為了優化財富分配結構，讓發展成果更公平地惠及更多人。

這幾年隨著房價下行，有房產的家庭因為資產縮水，明顯感受到了經濟壓力。原來價值幾百萬、上千萬的房子，可能一夜之間貶值幾十萬甚至上百萬，這筆突然蒸發的財富，普通人要奮斗多少年才能掙回來？

2026年開年，《求是》雜志重新明確：房地產依然是我國支柱產業，房子是老百姓最大的資產，擁有極強的經濟屬性，強調要穩房價、穩預期。

這些政策本質上，都是為這輛在高速上行駛了多年的經濟列車適時調整軌道，尋找可持續的新發動機，讓經濟發展的動力源源不斷。

說到底，關心房價，是在關心我們生存的這個龐大系統的運行邏輯。它不一定能給你一個買或賣的答案，但能提供一種珍貴的清醒——讓你知道風從何處來，潮因何時起。

在做出個人與家庭的重要抉擇時，無論是職業選擇、城市定居，還是資產配置，都能多一份縱觀全局的底氣，少一份隨波逐流的茫然。這或許就是我們每個普通人讀懂房價的真正意義，也是我今天的有感而發，希望對大家能有一點點幫助。