為什么哪怕你打定主意這輩子不買房，也一定要關(guān)心房價？

為什么哪怕你打定主意這輩子不買房，也一定要關(guān)心房價？因?yàn)檫@事兒根本就不是買不買那么簡單的問題，它像水又像電，滲透在我們生活的每一個犄角旮旯。

咱們不妨把時間撥回到30年前，那時候中央面臨一個尷尬的局面：地方發(fā)展得紅紅火火，中央自己的錢袋子卻有點(diǎn)癟。這就好比一個大管家，底下各房都挺富裕，自己卻調(diào)度不靈，想辦點(diǎn)大事都難。

問題出在當(dāng)時的財政包干制，地方的稅收按約定比例上交中央，剩下的自己留用。結(jié)果就是地方非常有動力增收，中央收入?yún)s趕不上全國經(jīng)濟(jì)增長的速度，甚至到了要向地方借錢的地步。

為了解決手頭緊的問題，1994年，一場影響深遠(yuǎn)的分稅制改革正式啟動，核心就是把收稅的主動權(quán)更多收回到中央。以前稅收由地方統(tǒng)一征收，現(xiàn)在設(shè)立國稅局，重要的稅種由中央直接管理。

改革立竿見影，中央財政收入占比從22%猛增到55%以上，從此有了厚實(shí)的家底。后來的抗洪搶險、應(yīng)對金融危機(jī)、西部大開發(fā)，靠的就是這份家底。

但是，凡事都有兩面性。地方政府的錢包一下子變得非常緊張，可地方上的事務(wù)一點(diǎn)沒減少：公務(wù)員要發(fā)工資，學(xué)校、醫(yī)院要建設(shè)，更重要的是，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，必須招商引資。這些錢從哪來呢？

就在這個節(jié)骨眼上，另一項(xiàng)影響所有人生活的改革來了——1998年住房商品化改革，福利分房的時代正式結(jié)束，商品房正式登上市場。

這對地方政府而言，無異于天降甘霖。因?yàn)榉侄愔屏粝乱粋€重要的口子：賣土地的收入幾乎全部歸地方。一夜之間，腳下的土地從資源變成了資產(chǎn)，甚至成了資本，地方找到了夢寐以求的、合法的錢袋子。于是，一套被稱為土地財政的模式，開始狂飆突進(jìn)。

這套模式具體怎么玩呢？它分兩條腿走路。

一條腿，有點(diǎn)賠本賺吆喝。地方政府用非常便宜、甚至虧損的價格，把工業(yè)用地賣給企業(yè)，有時還得自掏腰包把路、水、電等配套修好接通。圖的是企業(yè)落戶后，能帶來長期的稅收和就業(yè)。這也是當(dāng)年各地拼命建工業(yè)園、爭搶制造業(yè)項(xiàng)目的原因，咱們“世界工廠”的名號背后，這股地方發(fā)展的沖勁功不可沒。

另一條腿，是真金白銀。把土地賣給開發(fā)商，建設(shè)住宅或商場，這塊的地價和工業(yè)用地天差地別，有時會貴上幾十甚至上百倍。這筆巨額的一次性收入，成了地方政府搞建設(shè)、謀發(fā)展的核心資本。

一個強(qiáng)大的循環(huán)就此誕生：地方靠賣地獲得巨額收入，用這筆收入修橋鋪路、完善配套、招商引資；城市變得更繁華，就更吸引人，更多人想進(jìn)來安家，進(jìn)而推高住房需求和地價；政府再繼續(xù)賣地、提高收入。

這個循環(huán)在過去20多年里，以驚人的力量推動了中國的城市化和經(jīng)濟(jì)增長，相信大家都已經(jīng)真切感受到了。

但是，任何模式運(yùn)行久了，都會產(chǎn)生疲憊和副作用。土地財政這輛車開上快車道已經(jīng)二三十年，其中的起伏與顛簸，我們老百姓感受得真真切切。

首先，它讓我們越來越不敢花錢。買房成了許多家庭最大的一筆支出，要掏空六個錢包，再背上幾十年的貸款，每個月的月供像大山一樣壓著，其他消費(fèi)自然被嚴(yán)重壓縮。中國人本來就愛存錢，為了買房、應(yīng)對未來的醫(yī)療、養(yǎng)老、教育，儲蓄率只會更高。高房價就像一塊巨大的海綿，吸走了社會上本來可以用于其他消費(fèi)的活水。連房子都成了最大負(fù)擔(dān)，誰還敢輕易換手機(jī)、隨便下館子、來一場說走就走的旅行？

其次，它無形中影響著收入分配。國家發(fā)展的蛋糕做得很快，但分蛋糕的比例卻在變化：更多收入用于再投資、修路建廠，而分配到居民口袋、用于消費(fèi)的部分，增長相對緩慢，甚至可以說慢很多。

更重要的是，它加劇了財富分化的差距。那些早買房、多買房的人，資產(chǎn)隨著房價水漲船高；而沒趕上車的年輕人，靠勞動收入追趕別人資產(chǎn)增長的速度，難如登天。這就出現(xiàn)了“隧道效應(yīng)”：自己所在的車道停滯不前，旁邊的車道卻飛速前行，焦慮感只會不斷飆升。現(xiàn)在年輕人常說的“拼爹”“家庭托舉”，背后都有這個時代背景。

第三，它帶來了“何處是故鄉(xiāng)”的漂泊感——回不去的故鄉(xiāng)，留不下的他鄉(xiāng)。人口涌向能提供高薪工作的大城市，但大城市的土地供應(yīng)和教育、醫(yī)療等公共服務(wù)，是按照戶籍人口規(guī)劃的，跟不上實(shí)際人口的增長，結(jié)果就是在大城市安居難、成本高。就連唐代大詩人白居易，都曾感慨“長安米貴，居大不易”。而故鄉(xiāng)的小城市，即便房價便宜，也因缺少就業(yè)機(jī)會，留不住人。于是很多人被迫成為北漂、滬漂、深漂，也衍生出留守兒童、空巢老人等一系列社會問題。

所以，房價從來不只是磚頭水泥的價格，它是一個結(jié)果、一個符號，連接著地方發(fā)展模式、國民財富分配、社會資源流動和個人命運(yùn)抉擇。

理解了這條邏輯鏈，就能看懂國家現(xiàn)在的諸多方針政策：為什么提倡“房住不炒”？是為了抑制循環(huán)過熱，防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。為什么大力推動戶籍制度改革、發(fā)展保障性租賃住房？是為了彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，讓城市更包容，讓漂泊者安定。為什么強(qiáng)調(diào)共同富裕、擴(kuò)大中等收入群體？是為了優(yōu)化財富分配結(jié)構(gòu)，讓發(fā)展成果更公平地惠及更多人。

這幾年隨著房價下行，有房產(chǎn)的家庭因?yàn)橘Y產(chǎn)縮水，明顯感受到了經(jīng)濟(jì)壓力。原來價值幾百萬、上千萬的房子，可能一夜之間貶值幾十萬甚至上百萬，這筆突然蒸發(fā)的財富，普通人要奮斗多少年才能掙回來？

2026年開年，《求是》雜志重新明確：房地產(chǎn)依然是我國支柱產(chǎn)業(yè)，房子是老百姓最大的資產(chǎn)，擁有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)屬性，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

這些政策本質(zhì)上，都是為這輛在高速上行駛了多年的經(jīng)濟(jì)列車適時調(diào)整軌道，尋找可持續(xù)的新發(fā)動機(jī)，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力源源不斷。

說到底，關(guān)心房價，是在關(guān)心我們生存的這個龐大系統(tǒng)的運(yùn)行邏輯。它不一定能給你一個買或賣的答案，但能提供一種珍貴的清醒——讓你知道風(fēng)從何處來，潮因何時起。

在做出個人與家庭的重要抉擇時，無論是職業(yè)選擇、城市定居，還是資產(chǎn)配置，都能多一份縱觀全局的底氣，少一份隨波逐流的茫然。這或許就是我們每個普通人讀懂房價的真正意義，也是我今天的有感而發(fā)，希望對大家能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。