干貨！贛州兩大板塊，哪里才是剛需最優(yōu)解？

經(jīng)開區(qū)一直是贛州人買房的熱門區(qū)域，其中歐潭新城（蟠龍） 和西城北部因置業(yè)門檻差不多，更是大家糾結(jié)對比的焦點。其實這兩個板塊各有優(yōu)勢，定位也不一樣，關(guān)鍵看哪種更符合你的需求。

剛需買房，看重的無非三點：居住舒適、配套夠用、價格合適。再加上自己的工作地點、家庭情況不一樣，選擇自然也會不同。

今天我們來分析對比下這兩個板塊，再結(jié)合不同購房人群的需求，希望大家都能找到適合自己的買房方向。

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首先來聊聊西城北部。

其實這一板塊沒有官方名字，我們主要指的是金鳳梅園以北的區(qū)域。這里商品房小區(qū)集中，并且品牌開發(fā)商云集。因為大部分小區(qū)學(xué)區(qū)都屬于天驕小學(xué)，因此也被業(yè)內(nèi)稱為天驕板塊。

這里是經(jīng)開區(qū)發(fā)展比較早的板塊，定位是產(chǎn)城融合示范區(qū)。

它的優(yōu)勢很明確，首先是成熟度高，板塊里住的人多，商品房和安置房集中，生活氣息很濃。其次房價不高，二手房市場掛牌量非常大，且價格回落十分明顯。再者，板塊內(nèi)都是二手現(xiàn)房，買過來能立馬裝修入住甚至很多都是精裝修，能立馬入住，不用等待。（但在當(dāng)前贛州越來越多新房成為了新房之后，這個優(yōu)勢在不斷減弱）

再者是通勤方便，板塊內(nèi)工廠、企業(yè)多，要是在這附近上班，通勤距離短，不用來回奔波。最后小區(qū)周邊的小商鋪很多，菜市場、便利店、小型超市都齊全，能滿足日常生活基本需求。

短板也很突出，最核心的就是居住舒適度相對沒那么高。

這里離工業(yè)區(qū)很近，難免受到影響。板塊內(nèi)基本以住宅小區(qū)為主，配套也比較單一，公園不多僅一個金鳳梅園。離得最近的大型醫(yī)院是贛南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院黃金院區(qū)，板塊內(nèi)恒大綜合體、楊梅綜合體都遲遲未建，大型購物中心要去到萬達廣場。

另外小區(qū)密度高，而且大部分都是高層小區(qū)。商品房和安置房穿插在一起，居住人口密集，教育資源也比較緊張，滿足不了家庭對教育質(zhì)量、休閑體驗的更高需求。

樓盤產(chǎn)品方面，都是老舊的剛需高層，沒有符合新規(guī)的新產(chǎn)品，戶型設(shè)計比較落后，樓盤品質(zhì)普遍一般。

未來潛力上，這個板塊的發(fā)展已經(jīng)基本定型，產(chǎn)業(yè)布局不好調(diào)整，城市界面和配套設(shè)施的升級空間有限，房齡也在增加，價值潛力也有限。

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再看歐潭新城，它是經(jīng)開區(qū)重點打造的新興板塊，近幾年來發(fā)展迅速。

其的核心亮點就是居住舒適度高，板塊內(nèi)主要是住宅、公園和市政用地，地塊干凈純粹，從根本上保證了居住環(huán)境的安靜和舒適。

而且依托章江的濱江資源，地理條件好，蟠龍公園、楊邊公園（規(guī)劃）等公園綠地較多，其中46萬㎡的蟠龍公園還計劃投資1億升級改造，生態(tài)休閑資源得天獨厚。

同時，板塊正在大規(guī)模拆遷，蟠龍老舊街區(qū)的改造也已經(jīng)提上日程，城市界面會越來越好，居住品質(zhì)會越來越高。

配套方面優(yōu)勢在于全面且有發(fā)展?jié)摿Α?/strong>教育資源優(yōu)質(zhì)，文清外國語學(xué)校、贛六中、灌嬰小學(xué)等已經(jīng)投入使用，蟠龍學(xué)校高中部也啟動了招標(biāo)，從幼兒園到高中的全齡段教育配套完善。

文體配套也很高端，經(jīng)開區(qū)文化藝術(shù)中心兩館已經(jīng)開館，國家足球青訓(xùn)基地也試運營了，休閑體驗大幅提升。交通也很方便，客家大道快速路已經(jīng)貫通，蟠龍大橋等跨江通道連接著蓉江新區(qū)，能快速到達周邊的大型商圈。

另外，這個板塊承載著贛州2200多年的歷史底蘊，有“先有歐潭，后有虔城”的說法，人文氣息濃，讓居住體驗更有層次。目前蟠龍生活廣場、經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院等生活醫(yī)療配套也已建成。未來還有更多配套在逐步落地，生活便捷度會進一步提高。

樓盤產(chǎn)品方面優(yōu)勢也很明顯，已經(jīng)有十多家房企入駐，樓盤主要以剛改、改善型產(chǎn)品為主，符合新規(guī)的產(chǎn)品很多，戶型設(shè)計合理，空間利用率高，樓盤品質(zhì)普遍不錯，小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域配套都更完善。

既有適合剛需的實用戶型，也有改善型產(chǎn)品，能滿足剛需對居住品質(zhì)的提升需求，也能兼顧未來換房的打算。目前板塊內(nèi)大多是實景現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)能直接看到，降低了買房的風(fēng)險。

未來潛力上，被賦予了“經(jīng)開區(qū)核心區(qū)”“贛南數(shù)智城核心區(qū)、高品質(zhì)生活區(qū)”的規(guī)劃定位，有官方的高定位支持。加上大規(guī)模的拆遷煥新、配套設(shè)施不斷落地，板塊價值正在穩(wěn)步提升。

*資料來源：“贛南數(shù)智城”規(guī)劃研究報告

不過，這片區(qū)域尚未完全成熟，還處于發(fā)展階段，部分配套還沒完全落地，目前人氣還不算很足。

此外是通勤距離。雖然該板塊臨近高鐵新區(qū)、蓉江新區(qū)、章江新區(qū)，但如果是在西城北部工業(yè)區(qū)上班，通勤距離遠不如西城北部方便。

結(jié)合板塊優(yōu)劣勢，按剛需人群核心需求精簡適配建議：

考慮二手房的，或在西城北部周邊上班看且重通勤的，優(yōu)先選西城北部，便捷性更適配。

但如果追求居住品質(zhì)，或注重生態(tài)人文，想要住的更舒適的，那可以優(yōu)先選擇歐潭新城（蟠龍），宜居性、產(chǎn)品力及發(fā)展更突出，當(dāng)前部分樓盤還有新春鉅惠，品質(zhì)與性價比兼顧。

比如：

本土實力國企贛州城投地產(chǎn)打造在這里打造的文昌府、云境兩個標(biāo)桿項目。

云境適配高端人群對品質(zhì)與江景的雙重需求作為濱江4.0時代的代表作，該項目南向直面章江，對岸就是正在高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的歐潭數(shù)智島。

項目1.8低容積率，打造建筑面積約127-210㎡新規(guī)洋房與傳世墅級大平層，270°觀江視野、2.4米進深陽臺秒殺市面1.5米"窄臺"；星級精裝入戶大堂/侯梯廳、星空天幕地庫等高定奢配公區(qū)，3300㎡泛會所包括健身房、書吧、兒童樂園、會客廳等， 滿足高端人群品質(zhì)生活需求 。

春節(jié)期間，推出促銷房源單價6字頭起，價格非常驚喜！

文昌府挨著贛州市文清外國語學(xué)校，非常適合家長陪讀。

打造建筑面積約89-123㎡新規(guī)戶型，使用率高、拓展性強；配備百萬銅制大門/一線品牌通力電梯/凱迪仕智能門鎖等高標(biāo)交付，打造宋式園林與全齡架空層，并引入華潤物業(yè)。項目預(yù)計下半年交付，實景準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)可見。

項目現(xiàn)推出新春限時鉅惠單價5688元/㎡起，總價52萬起，現(xiàn)在還有交 1 萬送 10 萬家裝禮包（限量15套）活動，還送人防車位（限量15個），超高性價比。

正祥文瀾錦苑，一個可以直接跟二手房“硬剛”的樓盤，在2025年12月30日就已交房，還實現(xiàn)交付即交證，實景已呈現(xiàn)，約10000㎡五重立體園林景觀及六大主題架空層等，打造建筑面積約103-137㎡新規(guī)戶型，交付品質(zhì)及戶型使用面積遠超市面上多數(shù)老規(guī)二手房。

項目緊挨著經(jīng)開區(qū)國家級足球青訓(xùn)基地、贛州市文清外國語學(xué)校，家長陪護無憂，適合首次置業(yè)及打算結(jié)婚的小年輕，項目推出重磅政策，單價6字頭起，0首期買工抵房，3年0月供（限量10個名額），總價門檻低，置業(yè)壓力小，簡直就是剛需福音。

小而美的嘉福翰林府，與贛六中一路之隔。主打 建筑面積在約118-143㎡四房 ，為16-17 層小高層，一梯一戶新規(guī)純板樓，更大使用空間，適合多代同堂或?qū)臻g需求較大的家庭。

項目繼承嘉福“府系”高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造“官帽造型”東方府門、雙精裝入戶大堂、五重園林景觀、雙季草坪、六大主題架空層等高端配置。將于今年6月底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)。

現(xiàn)項目推出“新春鉅惠六重禮”活動，18件智能家電/全屋柜體/無主燈吊頂背景墻/瓷磚上墻/斷橋鋁封窗/品牌家具，首期2萬起，單價6600元/㎡起， 滿配 裝修省時更省心。

結(jié)語

買房本就沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，適合自己的才是最好的。

西城北部的成熟便捷、即買即 住，契合追求當(dāng)下生活便利的剛需人群；歐潭新城的宜居屬性、優(yōu)質(zhì)配套與發(fā)展?jié)摿Γm配看重居住品質(zhì)、想兼顧未來生活升級的購房者。

兩個板塊各有側(cè)重，大家只需結(jié)合自身的工作通勤、家庭需求、居住期待與置業(yè)預(yù)算綜合考量，做出最適合自己的選擇。

而當(dāng)下歐潭新城多個品質(zhì)樓盤的新春置業(yè)福利，提供了高性價比的上車機會，不妨抓住時機實地考察，找到屬于自己的理想居所。

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