終于出手了！一線城市穩(wěn)樓市，手握兩張"王炸"，房價(jià)止跌要來了？

最近刷短視頻刷到不少人吐槽房價(jià)，三四線的朋友說老家房子降了30%還賣不動，掛中介半年連個(gè)問的都少；一線城市卻悄悄有動靜——聽說北京上海這些地方要拿倆“王炸”穩(wěn)樓市？到底是啥招？真能讓房價(jià)止跌？今天咱嘮嘮這事兒，看完你就明白為啥一線城市和其他城市不一樣了。

先說說三四線為啥愁得慌——我老家那小縣城，發(fā)小去年把市區(qū)一套120平的房子掛中介，從80萬降到55萬，半年了還沒動靜。為啥這么難？第一，地方財(cái)政緊啊，去年聽親戚說公務(wù)員工資都拖了倆月，哪有錢救樓市？第二，年輕人都往省會和一線跑，小區(qū)里晚上亮燈的不到三分之一，空房子堆得慌；第三，就算有人想買，也怕買了以后更跌，不敢下手。這三條湊一起，就算想救也沒轍，畢竟沒錢沒需求，咋拉得動？

但一線城市不一樣啊，北京上海深圳廣州手里有倆硬招，別人學(xué)不來。

第一個(gè)是收儲存量房轉(zhuǎn)保障房。比如深圳之前就搞過，收了一些開發(fā)商賣不動的尾盤，改成保障租賃房，給新市民和年輕人租，租金比市場價(jià)低10%左右，還能簽5年長約，不用怕房東漲租。為啥一線城市能做？人家財(cái)政有錢啊，而且租房需求大——北京上海外來人口多，新畢業(yè)的大學(xué)生、打工的年輕人，租房子是剛需。收儲的房子租出去，不僅能幫開發(fā)商去庫存，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，還能解決中低收入家庭的居住問題，一舉兩得。三四線就不行了，租房子的人少，收儲了也租不出去，每個(gè)月還要賠物業(yè)費(fèi)，根本玩不轉(zhuǎn)。

第二個(gè)招更狠——放松限購還打通公共服務(wù)?，F(xiàn)在北京五環(huán)內(nèi)、上海內(nèi)環(huán)，外地戶口買房得交5年社保，就算買了，孩子上學(xué)也得找關(guān)系，或者上不了公立學(xué)校，只能去私立，花錢多還不一定好。要是以后取消限購，還能讓買房的外地家庭孩子和本地娃一樣上學(xué)，醫(yī)療也享受同等權(quán)益，那得有多少人搶著買？比如北京常住外來人口超800萬，要是其中10%因?yàn)檎咚山壢胧?，就是?shù)十萬套需求，一下子就能把市場拉起來。很多人不是買不起，是怕買了房孩子不能上學(xué)，只能回老家，要是解決了這個(gè)，需求肯定爆。

其實(shí)一線城市穩(wěn)樓市不是靠炒房，是靠解決真問題——收儲房子幫剛需租房，放松限購讓想扎根的人能買房。這倆招不僅能穩(wěn)房價(jià)，還能讓城鎮(zhèn)化更實(shí)在，畢竟人來大城市不是光打工，是想安家。比如很多北漂漂了10年，交了社保但買不起房，孩子只能回老家當(dāng)留守兒童，要是能買房還能上學(xué)，誰不想扎根？

三四線就不一樣了，財(cái)政緊、人口流出、空房多，就算學(xué)一線城市收儲，也租不出去；放松限購也沒人買，因?yàn)闆]人愿意去那定居。所以一線城市的底氣，是財(cái)政、人口流入和供需關(guān)系，這仨是別人沒有的。

至于房價(jià)會不會止跌？得看這兩招落地效果，但一線城市畢竟底子厚，比三四線靠譜多了。不過話說回來，穩(wěn)樓市不是讓房價(jià)漲，是讓它不跌得太狠，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

參考資料：人民日報(bào)《一線城市穩(wěn)樓市政策動向》 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《保障性租賃住房建設(shè)情況》