李嘉誠(chéng)再預(yù)言：現(xiàn)在不買(mǎi)房，3年后“買(mǎi)不起”還是“大降價(jià)”？

房?jī)r(jià)調(diào)整五年多，現(xiàn)在市場(chǎng)各執(zhí)一派。

消極一派：“再等等吧，三年后房?jī)r(jià)肯定還會(huì)跌?！?/p>

積極一派：“等什么等？現(xiàn)在房子已經(jīng)是地板價(jià)了，再不出手連好戶(hù)型都沒(méi)了！”

多空對(duì)決，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)，然而理性一方卻能從大佬的經(jīng)典語(yǔ)錄中找到方向，

比如之前李嘉誠(chéng)說(shuō)的那句——“房地產(chǎn)不是看價(jià)格，是看需求?！?/p>

這才是最懂市場(chǎng)的那種底層邏輯。

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房子，不再是穩(wěn)賺的生意

全國(guó)房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)時(shí)，你去買(mǎi)房，閉著眼睛買(mǎi)都能賺錢(qián)。那時(shí)候買(mǎi)完了還會(huì)埋怨自己，“早知道就早點(diǎn)出手了！”可如今，很多人買(mǎi)了就后悔，價(jià)格下跌，變現(xiàn)都難！

比如我一個(gè)堂哥，2020年高峰期要見(jiàn)房?jī)r(jià)蹭蹭漲，擔(dān)心再不上車(chē)以后就買(mǎi)不起了，于是跟風(fēng)買(mǎi)了人生唯一一套房，120㎡總價(jià)差不多130萬(wàn)，裝修還花了18萬(wàn)，如今同小區(qū)同戶(hù)型住宅掛牌價(jià)只要60多萬(wàn)，還可以談價(jià)，鄰居掛牌半年多連個(gè)問(wèn)的人都沒(méi)有。

你說(shuō)虧不虧？

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買(mǎi)房人終于挺直腰桿了

而且現(xiàn)在的年輕人也更會(huì)算賬，租個(gè)同面積的房子每月租金只要兩三千，月供卻要七八千，怎么算都不劃算，年輕人當(dāng)然寧愿租著住，不愿當(dāng)房奴。

銷(xiāo)售那邊呢？為了找到買(mǎi)家，賣(mài)房的姿態(tài)360度大轉(zhuǎn)彎。

五年前你去售樓處，看房買(mǎi)房還得看人家臉色，排號(hào)、搖號(hào)，首付三成，你還得拼手速才能上車(chē)。有的樓盤(pán)甚至驗(yàn)資幾百萬(wàn)才能看房，銷(xiāo)售光收“茶水費(fèi)”就賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

現(xiàn)在呢？

售樓小妹看見(jiàn)你從門(mén)口過(guò)，嘴甜得跟抹了蜜似的?！案纾瑏?lái)看房??？車(chē)接車(chē)送，水都給您倒好！”，還有什么送車(chē)位、送裝修、送家電，全給你安排上。

年前我去看個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售小妹直接上來(lái)就是一句：“哥，現(xiàn)在簽合同，我們補(bǔ)你契稅和三年物業(yè)費(fèi)，還能返2萬(wàn)紅包，順帶買(mǎi)車(chē)位還可以打八折！”

這哪里是促銷(xiāo)啊，簡(jiǎn)直就快趕上跪求成交了！

但這就是現(xiàn)實(shí)。買(mǎi)房的底氣已經(jīng)真真切切轉(zhuǎn)移到咱們手上了。

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市場(chǎng)現(xiàn)狀，李嘉誠(chéng)早就看透了

這些年李嘉誠(chéng)沒(méi)少挨罵——“你是不是不看好中國(guó)樓市了？”“你為啥一個(gè)勁賣(mài)掉國(guó)內(nèi)資產(chǎn)？”

對(duì)此他并不過(guò)多解釋?zhuān)皇怯眯袆?dòng)告訴大家，比如他在香港抄底小戶(hù)型樓盤(pán)，直接打七折開(kāi)賣(mài)，比周邊樓盤(pán)便宜三成。

你說(shuō)他不看好樓市吧，他還在買(mǎi)；你說(shuō)他看好吧，他又不肯抬價(jià)搶跑。其實(shí)他的邏輯早擺在明面上：只賺“看得見(jiàn)的確定性的錢(qián)”，不賭別人恐慌或瘋狂。

說(shuō)白了，他看的從來(lái)不是價(jià)格，而是需求——有沒(méi)有人愿意接盤(pán)。

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小戶(hù)型成了香饃饃

就比如現(xiàn)在很多三四線(xiàn)的房子，價(jià)格夠便宜吧，原來(lái)100多萬(wàn)，現(xiàn)在跌到了五六十萬(wàn)，相當(dāng)于打了半年，

但這么便宜為啥沒(méi)人要？人口持續(xù)流出，房多需求少，空置率居高不下，買(mǎi)了就像套在冰箱里的資產(chǎn)——想賣(mài)都沒(méi)人接。

尤其是郊區(qū)大盤(pán)、高層住宅，表面看總價(jià)低，實(shí)則通勤累，沒(méi)人租也賣(mài)不掉，成了燙手的山芋。

所以，現(xiàn)在的市場(chǎng)，真能穩(wěn)住的，就兩種：

一種是：大城市核心地段的小戶(hù)型——地段好、配套全、能租能賣(mài)；

還有一種是：強(qiáng)二線(xiàn)教育資源扎堆的老學(xué)區(qū)房——永遠(yuǎn)不缺接盤(pán)的人。

比如我一個(gè)朋友，之前在深圳南山區(qū)花290萬(wàn)買(mǎi)一套小戶(hù)型，現(xiàn)在房東還后悔賣(mài)便宜了。

為啥？因?yàn)檫@種房子隨時(shí)能租出去、賣(mài)得掉，不管行情好壞，都有流動(dòng)性。你看看深圳的數(shù)據(jù)：

30-50平的小戶(hù)型漲了5%，120平以上的大戶(hù)型反而跌了8%

這信號(hào)還不夠明顯嗎？

不是房?jī)r(jià)不跌，是好東西不跌；不是沒(méi)人賣(mài)房，是爛房子在甩賣(mài)。

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以后別賭“全面反彈”

現(xiàn)在的樓盤(pán)邏輯已經(jīng)變了，以前是閉著眼買(mǎi)，隨便在哪買(mǎi)都能漲，這種情況以后不存在了，未來(lái)三年真正能保值增值的房子就那么一小撮。

你要么買(mǎi)個(gè)地段好的小房子，要么就老老實(shí)實(shí)拿著現(xiàn)金別亂出手。

說(shuō)白了，買(mǎi)不買(mǎi)不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是你買(mǎi)的是“大家都想要的”，還是“誰(shuí)都不想接的”？

這才是買(mǎi)房最大的分水嶺。

說(shuō)到底，別光聽(tīng)別人說(shuō)房子是不是大降價(jià)，你想清楚自己到底要什么：

是要一套能住、能租、能賣(mài)的“好資產(chǎn)”？

還是要一個(gè)價(jià)格便宜、未來(lái)可能變成“包袱”的“死房子”？

這話(huà)很現(xiàn)實(shí)，但李嘉誠(chéng)也說(shuō)的很清楚，“房地產(chǎn)是看需求，不是看價(jià)格?！?/p>

這句老話(huà)，可能得等三年后，很多人才能真正搞明白。