“房子是住的不是炒的”！李在明強推樓市正常化，專家卻憂惜售潮

“不要滿口‘晴天霹靂’，妄圖不公平地戰勝政府。希望你們能好好利用社會給予的這次重稅減免機會，現在還有100天的時間。”這是韓國總統李在明近日在其社交平臺X上，針對多套房持有者房產轉讓所得稅重稅寬限期即將結束所發表的言論。

李在明總統連發四條關于房地產的信息，連日向多套房持有者發出警告，提醒這是“以較低稅率賣房的最后機會”。此前在1月31日，他更是直言，實現房地產市場正常化，比他擔任京畿道知事時期整治溪谷還要容易得多。

在李在明擔任京畿道知事期間，非法占用溪谷設施的整治項目被視為其最突出的政績之一。該項目的邏輯簡單明了：特定群體長達數十年占據屬于全社會的自然資源并從中牟利，這無異于一種盜竊行為，因此必須予以根除。

這種思路與李在明目前看待房地產的視角如出一轍。他認為，房子是用來居住的，而不是用來交易的。換言之，他將住宅定義為以居住權為核心的公共物品，而非單純的投資商品。這種施政方向，與過去試圖恢復溪谷公共屬性的決心高度重合。其內在邏輯在于，正如把被非法占用的溪谷還給市民一樣，政府也要把被投機需求扭曲的住宅市場還給真正的剛需購房者。

李在明將多套房持有者設定為擾亂市場的主體。同時，他通過社交媒體，對多套房持有者以及那些對該政策發出反對聲音的在野黨和媒體，持續展開猛烈抨擊。外界認為，他正像當年整治溪谷非法設施時一樣，向投機性的多套房持有者發出警告，并強調了將采取提高房地產稅等果斷措施的決心。

面對總統的這一視角，房地產市場內部卻傳出了擔憂的聲音。因為房地產市場的問題，并非像整治溪谷非法設施那樣，僅僅開動挖掘機將其推平就能解決。整治溪谷只需拆除那些違法事實確鑿的占有物即可，但房地產卻是一個交織著憲法保障的私有財產權以及復雜市場規律的龐大生態系統。兩者在結構上存在巨大差異，很難將過去的成功模式直接套用。

專家分析指出，一旦恢復征收轉讓所得稅重稅，可能會產生適得其反的效果，導致房主選擇將房產贈與他人或繼續觀望，進而引發房源被惜售鎖定的現象。一旦多套房持有者的房源被鎖定，市場動蕩將不僅局限于買賣環節，還會蔓延至租賃市場。如果交易停滯，租賃房源也會隨之減少，最終可能導致普通百姓的居住成本不降反升。這在過去已是屢見不鮮的教訓。

更為關鍵的是，目前市場對首都圈房地產價格上漲的預期依然存在。李在明曾在2月2日分享了一篇新聞報道，內容是首爾江南區出現了降價4億韓元的急售房源。這意在表明，在轉讓所得稅重稅寬限期結束前，政策效果已經開始顯現。

不過，來自市場一線的反饋卻略有不同。首爾麻浦區的一位房地產中介表示，熱門公寓的房源并沒有發生明顯變化，即使有掛牌出售的，報價也沒有大幅下調。分析人士指出，目前市場還看不出房主有急于拋售的跡象。

江南區的另一位房地產中介則透露，據了解，在本屆政府上臺之初，已有相當一部分多套房持有者通過贈與等方式處理了名下的公寓。受土地交易許可制等政策的限制，剩下的多套房持有者其實面臨著想賣也賣不掉的困境。溪谷里的違建平臺拆掉就算完事了，但房地產市場卻是靠復雜的心理預期來運轉的。