減值吞噬利潤，瑞安房地產(chǎn)業(yè)績連年下滑后轉(zhuǎn)虧，預(yù)計去年凈利虧超17億元

日前，瑞安房地產(chǎn)（00272）發(fā)布2025年全年業(yè)績盈利警告，公司預(yù)計去年全年將虧損。

公告顯示，根據(jù)瑞安房地產(chǎn)目前所得資料，預(yù)期截至2025年12月31日止年度股東應(yīng)占虧損凈額將介于人民幣17億元至人民幣18億元，2024年同期股東應(yīng)占溢利凈額為人民幣1.80億元。

瑞安房地產(chǎn)表示，預(yù)計虧損凈額主要是由于集團投資物業(yè)的公平值減值以及未出售存貨的減值撥備。該等重估及撥備對公司綜合總資產(chǎn)（以歸屬基準(zhǔn)計算）的影響預(yù)計為2%至3%。剔除上述影響，預(yù)計本公司于2025年年度將錄得核心溢利。

公告稱，重估向下調(diào)整不會減少現(xiàn)金流，因此不會直接影響公司的流動性。瑞安房地產(chǎn)預(yù)計，于2025年年底的總銀行結(jié)余及現(xiàn)金將高于2025年6月30日的水平，以及集團凈資產(chǎn)負(fù)債率將維持穩(wěn)定為約52%。

考慮到中國房地產(chǎn)市場仍然疲弱，瑞安房地產(chǎn)對近期業(yè)務(wù)前景保持謹(jǐn)慎態(tài)度，基于房地產(chǎn)行業(yè)整體流動性可能仍將保持緊張。公司將繼續(xù)審慎管理其財務(wù)及審查及采取最佳策略，以維持長期增長。

公開資料顯示，瑞安房地產(chǎn)有限公司成立于2004年，并于2006年在香港聯(lián)合交易所上市，是中國領(lǐng)先的城市發(fā)展解決方案提供者，專注于物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及管理兩大核心業(yè)務(wù)板塊。旗下?lián)碛衅放啤靶绿斓亍焙汀按浜斓亍薄?/p>

業(yè)績方面，近年來瑞安房地產(chǎn)營收及凈利潤持續(xù)下滑，數(shù)據(jù)顯示，2022年至2024年公司營收分別同比減少11.34%、37.35%、16.19%。歸母凈利潤則在2021年扭虧后，次年起同比減少44.62%、10.60%、77.78%，并于去年再次轉(zhuǎn)虧。

來源：讀創(chuàng)財經(jīng)