買房要買在大漲前夜，那樓市牛市前夜到底有什么特征？

買房要買在大漲前夜，那樓市牛市前夜到底有什么特征？

我們都知道，2008年“4萬億”推出后，房價開始大漲；2015年棚改貨幣化，很多城市房價再創新高，走出了一波大行情。這兩波行情到底有沒有共同點？能不能總結出規律，一看到信號就知道房價要漲？

今天把底層邏輯講透：2008年和2015年，政策環境、調控松緊、限購限貸、利率匯率、拆遷棚改全都不一樣。很多人喜歡研究表面的共同點，以為房價上漲是因為某個具體政策、某個利好、資金流動、匯率變化、外資進場，或是貿易戰之類的因素。

但其實，真正拉動房地產長期走牛的核心只有一個：宏觀貨幣，也就是M2。

簡單說，就是市面上的錢越來越多，多到一定程度，就必然會推著資產來一波大漲。

我們看一組最震撼的數據：

從2002年到2025年，中國的GDP、國力大概增長了4.5倍。這個數字已經非常驚人，相當于多出了4.5個法國的體量。

但再看M2：

2002年，中國M2大約是13萬億；

到2025年，M2已經接近340萬億。

短短二十多年，一代人的時間，M2翻了足足26倍。

實體經濟增長4.5倍，貨幣卻翻了26倍，購買力大致縮水了近6倍。

錢的增長速度，遠遠甩開了實體財富的增長速度。工廠產能翻一倍，貨幣卻翻十倍，那錢自然就不值錢了。

以前請個保姆1200塊，現在要6000塊；

以前15塊能吃一頓正餐，現在15塊只能買一杯奶茶。

所有人力、服務、資產的價格，都會被貨幣推著往上走。

實物產出的速度，永遠跑不贏印鈔速度，這個缺口就是通脹，而且缺口只會越來越大。

這才是房價長期上漲的真正密碼。

2008年那波，房價直接翻倍；2015年那波，普遍大漲50%以上。很多人覺得我踩點準、眼光牛，其實根本不是。

我2006年、2007年、2009年一直都是滿倉持有。

哪怕一兩年不漲、橫盤、虧利息，我也拿著不動。

很多人拿個三五個月，一看不漲就慌：

“不行，要跌了，趕緊賣，虧利息太虧了。”

結果呢？

行情真正來的時候，一波就能賺幾百萬、上千萬。

沒有人是神仙，沒有人能精準預測：某年某月某日一定會暴漲，然后前一天滿倉沖進去。

哪怕是巴菲特，也不知道自己人生中哪十個交易日賺走了一半的利潤。

他能做的，只是長期持有、一直在場。

我在樓市二十多年，經歷過六輪牛市，只信一個道理：

中國的M2會一直漲，核心資產就永遠有支撐。

你想等到大漲前夜再上車？

大概率等不到，因為你根本不知道“前夜”是哪一天。真正能賺到大錢的，不是精準踩點，而是長期持有、拿得住、熬得到。

熬得住橫盤，拿得住虧損，等風來的那一天，你還在場，這才是樓市里最頂級的策略。