敢在這兩年連買(mǎi)兩套房的人

昨晚說(shuō)大姐一家要來(lái)。

結(jié)果，他們只是接娃下課順便路過(guò)，給我爸媽送了一張500塊的超市購(gòu)物卡，就匆忙走了。

講真，大姐跟姐夫兩個(gè)人還真是不錯(cuò)，今年經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)很緊張了，但還能做到面面俱到。

說(shuō)到經(jīng)濟(jì)緊張，就不得不提他們的買(mǎi)房故事了，昨天我們雖然沒(méi)細(xì)聊，但是關(guān)于他們房子的事我還是大概清楚，還是很典型的，值得聊一下。

我大姐和姐夫兩個(gè)人都是教師，一個(gè)小學(xué)老師，一個(gè)高中老師。

收入水平大家也懂的，上限也不算高凈值人群。

結(jié)婚時(shí)是姐夫的父母給他們?cè)谂R潼縣城準(zhǔn)備的婚房。（臨潼雖然叫區(qū)，但其實(shí)算西安的一個(gè)郊縣，之所以能叫區(qū)，大概是因?yàn)檫@里有兵馬俑和華清池）。

結(jié)婚后，因?yàn)閮扇说墓ぷ鞫际窃谖靼彩袇^(qū)，所以只能兩人平時(shí)在各自學(xué)校的宿舍，周末回臨潼小聚一下。

這樣的模式，一直持續(xù)到我大外甥出生，開(kāi)始運(yùn)行不下去。

剛開(kāi)始，大外甥還小，啥也不懂，就爺爺奶奶帶著也成，后面隨著小孩越來(lái)越大，分離焦慮越來(lái)越嚴(yán)重。

小時(shí)候超級(jí)帥的外甥

大抵大家也能想到，周末大姐姐夫倆人不得不去上班，把孩子留在臨潼時(shí)的場(chǎng)面。

大人為了不讓孩子難過(guò)，偷偷溜走，孩子知道后崩潰狂奔要去找爸爸媽媽。

短視頻刷到這種片段人都會(huì)落淚，更何況是親歷者。

所以，很快他們下定決心在西安市區(qū)買(mǎi)房，一方面是為了能團(tuán)聚，一方面也是考慮到讓小孩在西安上學(xué)。

在2015年的時(shí)候，他們終于選好了房子，付了首付。

不得不說(shuō)，這次買(mǎi)房，他們買(mǎi)得很成功。

區(qū)域板塊選的是西安的曲江新區(qū)，環(huán)境一流，風(fēng)景一流，也在主城區(qū)。后來(lái)沒(méi)兩年，這個(gè)區(qū)域就誕生了西安最著名的景點(diǎn)：大唐不夜城。

西安人，乃至西北五省的人都以居住在這里為傲。

網(wǎng)上有一個(gè)很火的脫口秀段子，是關(guān)于曲江的：

說(shuō)西安人回家，如果家在別的區(qū)域就會(huì)說(shuō)：我回家呀！

如果家在曲江或者高新就會(huì)說(shuō)：我回曲江呀！我回高新呀！

但其實(shí)，這不是段子，而是真實(shí)寫(xiě)照。

因?yàn)榘鍓K選得對(duì)，所以，2017年全國(guó)房子瘋狂漲價(jià)時(shí)，曲江就更是跟著水漲船高。

他們買(mǎi)的時(shí)候是九千，到2020年時(shí)，漲到了3萬(wàn)+，也是這一年，也把臨潼的房子賣(mài)了，30萬(wàn)買(mǎi)，80多萬(wàn)賣(mài)。

從投資角度來(lái)看，他們是這一刻是大贏家了。但從生活的方便程度上，只能算差強(qiáng)人意。

因?yàn)榻惴虻膶W(xué)校在長(zhǎng)安，外甥在大姐工作的學(xué)校，在高新。

他們每天的節(jié)奏就是6點(diǎn)多起床，姐夫先開(kāi)車送大姐、外甥，然后自己趕在7點(diǎn)多上課之前去學(xué)校。晚上，等姐夫把他們接回家，一般也都9點(diǎn)多了，大姐一邊備課，一邊還輔導(dǎo)作業(yè)，稍微一弄就11點(diǎn)，他們一家才睡覺(jué)，每天都搞得很疲憊。

高新到曲江，早高峰要40分鐘左右

但，現(xiàn)代人誰(shuí)又不疲憊呢？

所以，堅(jiān)持下去也不是難事，甚至還能在2020年暑假，抽空要個(gè)老二。本想要女兒，兒女雙全，結(jié)果跟我家一樣，倆兒子配置。

到2024年為止，家里也能倒騰得開(kāi)，婆婆來(lái)曲江給他們看老二。老大被大姐帶著在他們學(xué)校上學(xué)。

2024年老大到六年級(jí)了，老二該上學(xué)了，考慮到未來(lái)兩個(gè)娃要上兩個(gè)學(xué)校，難接送。

再加上，2024，我大姐學(xué)校旁邊的小區(qū)，價(jià)格從最高的2萬(wàn)+跌到1萬(wàn)3。

當(dāng)然，曲江這邊的房子，也跌了，但也在2.5w+。

于是他們就在我大姐的學(xué)校旁邊買(mǎi)一套房子，計(jì)劃是姐夫每天負(fù)責(zé)接送老大，老二就全程能讓我姐帶著。至于曲江的房子當(dāng)時(shí)決定，已經(jīng)跌了兩年，也不著急賣(mài)，就先租出去，等以后房?jī)r(jià)稍微回升，再賣(mài)即可。

但，計(jì)劃趕不上變化！

我大姐夫妻兩人都是老師，一直非常注重我大外甥的教育，可以說(shuō)非常卷，3年級(jí)前興趣班，4年級(jí)奧數(shù)，5、6年級(jí)各種點(diǎn)考的培訓(xùn)班。

在我和我老婆這種不卷的家長(zhǎng)看來(lái)，都覺(jué)得娃可憐，周末永遠(yuǎn)是在補(bǔ)課，沒(méi)時(shí)間玩。

我大外甥也夠爭(zhēng)氣，在他們買(mǎi)房子之前，就基本已經(jīng)確定能通過(guò)點(diǎn)考上西安的五大名校了。去年年初更是沒(méi)讓所有人失望，直接考到了我們西北五省公認(rèn)的最好的初中，還免學(xué)雜費(fèi)。

一切看起來(lái)完美，直到25年的暑假，一則電話讓人瞬間陷入兩難。

電話是我大外甥考的那個(gè)學(xué)校打的說(shuō)的大概是：25年起學(xué)生信息聯(lián)網(wǎng)，光點(diǎn)考不算數(shù)了，要想上就得在附近買(mǎi)房。參加點(diǎn)考的意義變成了不用積分，只要有房就能直接上。

可問(wèn)題是附近的房子，全是非常非常破的老破小，還都是2w+（如果沒(méi)有教育的加持，這種房子在西安大概值五六千）。

沒(méi)辦法，孩子好不容易考上的，那做父母的咬牙也得買(mǎi)。

于是，又借了100多萬(wàn)，買(mǎi)了人生的第三套房子。一個(gè)60多平的超級(jí)老破小，整個(gè)決策用時(shí)不到5天，晚一天都感覺(jué)房子要買(mǎi)不上了。

最后，大外甥的學(xué)上了，但他們背上了兩套房子的貸款，還有100多萬(wàn)的債。

到這一步，曲江的房子，就不得不賣(mài)了，可經(jīng)歷24年、25年的深跌，如今成交價(jià)大概也是過(guò)不了兩萬(wàn)了，更要命的是：至今掛了半年了，還沒(méi)有一個(gè)買(mǎi)家找過(guò)來(lái)面談議價(jià)。

逼得我姐夫，房?jī)r(jià)只能一調(diào)再調(diào)，然后同時(shí)刷點(diǎn)房?jī)r(jià)要回升的短視頻安慰安慰自己，偶爾再感嘆兩句，應(yīng)該24年就把房子一賣(mài)的。

按理來(lái)說(shuō)，他們故事講到這里，也就該結(jié)束了，是時(shí)候該我講講結(jié)束語(yǔ)，總結(jié)一下時(shí)代大趨勢(shì)下，普通人的命運(yùn)。

但，我也是普通人啊，也無(wú)法完全做到冷靜旁觀。

因?yàn)椋啾任掖蠼氵@種85后，還經(jīng)歷了房子的漲漲跌跌，我們這種90后，那面對(duì)的就是純跌，哈哈哈哈。

我是21年買(mǎi)的房，最高點(diǎn)，200萬(wàn)拿下，裝修又干了50萬(wàn)進(jìn)去，如今房子只值140萬(wàn)。

我身邊的人，除了那些家里條件比較好，買(mǎi)得比較早的，都虧出一口老血，更有甚者，還21年，跟我在一個(gè)小區(qū)買(mǎi)的二手房，24年，在我們這邊西咸一體化的概念下，2w+買(mǎi)了西咸新區(qū)，大概總花費(fèi)900萬(wàn)，如今兩套房子加起來(lái)，只值不到300萬(wàn)。

這樣的例子太多太多……

感嘆也沒(méi)用，更有意義的是：判斷未來(lái)的走勢(shì)。

我去查了下1月房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，十?dāng)?shù)個(gè)重點(diǎn)城市的成交量，環(huán)比有上升。

到時(shí)候大家可以關(guān)注一下3月份的數(shù)據(jù)，如果還能保持環(huán)比上升，一定程度上說(shuō)明已經(jīng)有一些企穩(wěn)跡象了。

所以，目前我的觀點(diǎn)，也會(huì)相對(duì)樂(lè)觀一點(diǎn)：

漲，未來(lái)這幾年估計(jì)比較難；從美國(guó)、日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般成交量回升好幾年之后，房?jī)r(jià)才會(huì)略有回升，不會(huì)突然大漲。

但跌，我感覺(jué)經(jīng)歷24年、25年的深度調(diào)整，應(yīng)該是已經(jīng)到了安全邊際了。

所以，這兩年如果著急用錢(qián)，賣(mài)還是要趕緊買(mǎi)的。如果想要買(mǎi)房，其實(shí)也不是不能動(dòng)手，尤其是一線、二線城市的。雖然是左側(cè)機(jī)會(huì)，但再跌也跌不到哪里去了。

我前一陣，還去看了些新盤(pán)，雖然都有10多個(gè)點(diǎn)、20個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，但相比二手房來(lái)講性價(jià)比還是太低。

好了，今天的房子就聊到這吧，也2500字了，家人已經(jīng)叫我吃準(zhǔn)備吃年夜飯了。

最后，再次感謝大家昨天的打賞，居然有60個(gè)人打賞，雖然相比人哪些大號(hào)動(dòng)輒幾萬(wàn)人打賞弱了點(diǎn)，但已經(jīng)是突破了新住的歷史了。

而且很多人都說(shuō)是把第一次打賞給了新住，實(shí)在感謝感謝感謝……祝你們新年都發(fā)大財(cái)！！！