準備抄底？樓市“退燒”了嗎？就看這三味“救命藥”起沒起效！

2026年剛到，小區(qū)樓下早餐店的阿姨、公司茶水間的同事，聊得最多的都是樓市——剛畢業(yè)的實習(xí)生小張追著問：“姐，現(xiàn)在買房是不是抄底？我爸媽催著湊首付呢”；隔壁王阿姨拉著我吐槽：“我那套老破小去年跌了20萬，再跌就虧本金了，啥時候能穩(wěn)啊？” 過去幾年不管是北上廣深的豪宅，還是縣城的剛需盤，房價普遍回調(diào)30%甚至更多，誰不想知道這波調(diào)整到底啥時候見底？沒人能拍胸脯說“就是現(xiàn)在”，但有三個實打?qū)嵉男盘枺⒅@仨，比瞎猜靠譜多了！

先說說第一個信號：二手房價得連續(xù)漲，還得是“成片漲”。國家統(tǒng)計局每月都會發(fā)70個大中城市的二手房價數(shù)據(jù)，別光盯著“同比”（跟去年比）——那玩意兒滯后，重點看“環(huán)比”（跟上個月比）！你家城市要是連續(xù)三個月二手房價都往上走，那絕對是好苗頭。但更關(guān)鍵的是，不能只看一個城，要是70城里漲的城市從零星幾個（比如上個月才3個）變成十幾個、二十幾個，那說明不是個別地方回暖，是整體市場情緒上來了！就像火苗子從一點燒到一片，這才是房價真要穩(wěn)的前兆。我朋友在蘇州，去年11月到今年1月，他們小區(qū)二手房價環(huán)比連漲了3個月，而且整個長三角區(qū)域漲的城市從5個變成17個，他當(dāng)時就說“感覺這波穩(wěn)了，之前急著賣房的業(yè)主都不掛了”。

再聊聊第二個信號：房租能不能“跑贏”定存？這個藏在房子的“現(xiàn)金流”里，就是租金收益率——簡單說，一年房租除以房子總價的百分比?，F(xiàn)在好多城市這個數(shù)都到1.5%甚至更高了，為啥重要？你想啊，現(xiàn)在三年期、五年期銀行定存利率才1.2%到1.3%左右，要是房租比存銀行利息還高，房東們誰還急著賣房？留著每個月收租，說不定還能等房價漲，要是沒人急著拋，市場上的房子就不會堆太多，供給壓力小了，房價自然就穩(wěn)得住。比如北京朝陽區(qū)一套兩居室，總價500萬，現(xiàn)在月租大概6200，一年房租7.44萬，收益率1.488%接近1.5%，小區(qū)中介說最近急著賣房的少了一半，以前天天打電話問“賣不賣”，現(xiàn)在一周都沒幾個。

還有第三個信號：房價漲的時候，二手房掛牌量別“猛跳”?，F(xiàn)在全國65%的住房交易是二手房，一線城市更是85%以上，說白了，房價走勢現(xiàn)在看二手房買賣。要是房價剛漲一兩個月，就有一堆業(yè)主急著掛房套現(xiàn)，那說明大家心里還是虛，反彈可能就是曇花一現(xiàn)——就像去年有些三四線城市，漲了1個月掛牌量突然多了30%，結(jié)果沒過倆月又跌回去了。但要是房價連續(xù)三個月漲，掛牌量卻沒怎么變甚至還降了，那說明業(yè)主們愿意留著，對后面有信心——這種“惜售”的感覺，才是房價進入良性循環(huán)的標志。我同事在上海，去年12月到今年2月，他們小區(qū)房價漲了5%，但掛牌量從20套降到12套，中介說“業(yè)主都覺得還能漲，不想現(xiàn)在賣”。

其實判斷2026年房價能不能真的止跌企穩(wěn)，真不用靠聽“專家喊口號”或者刷短視頻瞎焦慮，就盯著這三個硬核信號：一是二手房價連續(xù)三個月環(huán)比漲，而且上漲城市范圍擴大；二是當(dāng)?shù)刈饨鹗找媛食^銀行定存利率；三是房價漲的時候，二手房掛牌量保持穩(wěn)定。這仨要是同時滿足，大概率就是市場底部了。

對普通家庭來說，與其天天刷手機看“今天哪里又跌了”焦慮得睡不著，不如沒事就查這仨數(shù)據(jù)——比如你家城市的二手房價環(huán)比，去國家統(tǒng)計局官網(wǎng)搜搜；租金收益率，問問小區(qū)中介或者看租房平臺的平均價；掛牌量，刷當(dāng)?shù)氐亩址科脚_就能看到。畢竟房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折，從來不是靠誰吹出來的，是真實的數(shù)據(jù)和大家的行為變化堆出來的。

參考資料：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》；中國人民銀行官網(wǎng)《金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》