馬云預(yù)言成真？如果不出意外的話，2026年房價(jià)要迎來重大轉(zhuǎn)變

2017年，樓市正火爆，老馬卻說“8年后中國最便宜的是房子”，這話還有多少人記得？

當(dāng)時(shí)咋一聽，很多人覺得這是危言聳聽，

如今2026年了，回頭一看，似乎他的預(yù)言正在一點(diǎn)點(diǎn)兌現(xiàn)。

房子不再像以前穩(wěn)賺不賠，鶴崗化趨勢蔓延，五六萬一套房子都沒人要。

可有些城市的老破小，稍微翻新一下，立馬變成了香饃饃。尤其是核心區(qū)板塊二手房，已經(jīng)開始悄悄上漲，

上海有個(gè)大哥，掛牌600萬的房子，半年漲了10%，看房的人還多了四成。

2026年的樓市，到底在鬧哪樣？老馬的預(yù)言為啥慢慢成真了？看透了這幾點(diǎn)，你就看懂了今年的樓市邏輯。

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“全國一盤棋”的樓市，結(jié)束了！

以前買房也只要看城市名字，比如“北上廣深”，“省會(huì)城市”，“新一線”，就能判斷房價(jià)漲跌，現(xiàn)在呢，這種粗線條的判斷模式早就不夠用了。

1月上海二手房累計(jì)成交22834套，同比2025年1月成交的18387套，上漲4447套，漲幅24.18%。廣東、杭州、成都等城市人口凈流入都超過了20萬。

而與此同時(shí)，三四線城市不僅依舊保持價(jià)格銷量下行趨勢，有些資源型城市甚至出現(xiàn)了單價(jià)低于1000元、總價(jià)只要四五萬就能買一套房。簡直就是冰火兩重天！

為啥會(huì)這樣？

說白了，大城市有產(chǎn)業(yè)，有人口持續(xù)流入，這種背景下，房地產(chǎn)自然有更多支撐，房子也更值錢。

而那些產(chǎn)業(yè)單一，人口持續(xù)流出的城市，房多人少，再便宜也無人問津。

用一句話來形容就是，房子現(xiàn)在是“生活用品”不是“金融產(chǎn)品”，好用的才值錢！

.02

城市內(nèi)部分化更激烈

不僅城市與城市之間分化，甚至同一個(gè)城市里房價(jià)也開始“內(nèi)部分裂”。

拿上海來說吧，陸家嘴、內(nèi)環(huán)核心區(qū)，掛一套賣一套，銷量還在漲；可浦東遠(yuǎn)郊、新市鎮(zhèn)那邊，成交平平，甚至連問的人都沒幾個(gè)。

鹽城一套剛需房，去年賣1萬2，今年跌到8000；北京金融街的學(xué)區(qū)房呢？漲價(jià)還有人搶購。

這就是現(xiàn)實(shí)：不是城市決定你房子的命運(yùn)，而是板塊決定一切。所以別再問“現(xiàn)在能不能買房”了——要問得問“城市的哪個(gè)板塊能買，在哪里值得買”。

.03

老破小正在逆襲

2026年，最讓人意外的風(fēng)口，可能就在那些你以前瞧不上的老房子里。

政策利好不斷加碼：

第一個(gè)是：老舊小區(qū)改造，國家真金白銀砸下去，中央投了4250億的超長期國債，地方補(bǔ)貼比例甚至能到90%，專門搞老舊小區(qū)改造。

北京東城區(qū)某個(gè)老小區(qū)，居民只花了幾百塊，改造以后的老房月租金直接漲了300多。

上海靜安某老小區(qū)改造完，業(yè)主掛牌價(jià)直接上漲13%；廣州花都那邊的危房改造后，房子身價(jià)翻了1.6倍。

還有個(gè)重磅消息：上海浦東、徐匯、靜安，政府親自下場收二手房——主要收的是市區(qū)那種房齡老、戶型小的“老破小”，拿來改成保障房，租給新市民。

這是歷史上第一次有地方政府下場收購二手房。預(yù)示著上海試點(diǎn)成功之后，其他城市也可能加速跟進(jìn)。

看到這不得不說，以前沒人看得上的“老破小”，現(xiàn)在只要位置好、有改造潛力，就能變廢為寶。

未來十年最容易被低估、但最有潛力的資產(chǎn)，很可能就在這些正在“翻身”的老房子里。

.04

二手房成了主流

如果你仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了結(jié)構(gòu)性分化，一個(gè)新的趨勢也在悄悄上演：新房熱度在降，二手房卻越來越火。

2025年，全國30個(gè)大城市里，二手房的成交占比已經(jīng)到了65%，同比漲了5%。

這說明啥？

大家買房越來越精了。樣板間再漂亮，也不如實(shí)打?qū)嵉男^(qū)走一圈。二手房，價(jià)格透明、配套現(xiàn)成、社區(qū)什么樣一眼看清。新房再好，也只是張“效果圖”。

所以想買房的人，別老盯著售樓處那些樣板間。去你喜歡的小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看成交價(jià)、感受感受市場溫度，比聽銷售講故事實(shí)在靠譜多了。

.05

政策不再拉你炒房，但會(huì)給剛需墊個(gè)底

現(xiàn)在的樓市政策，已經(jīng)和以前也不一樣了。

不是“大水漫灌”式的救市，而是“精準(zhǔn)托底”。

西安商貸首付降到15%，二手房成交同比漲28%；有些地方傳出公積金能跨城使用、房貸利息抵稅的新動(dòng)向。

這些政策的意思已經(jīng)很清楚：不是為了拉房價(jià)，而是為了“托住底部”，穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期。

說穿了，國家不會(huì)幫你炒房了，但如果你是剛需、你是真買房住，它會(huì)給你搭把手，給你一點(diǎn)“助力”。

回到老馬那句話：“未來最便宜的是房子”。

當(dāng)年聽著像瘋話，現(xiàn)在看那些高點(diǎn)站崗的人，大概都懂了——什么叫“貴得不值”。

2026年樓市也確實(shí)換玩法了：選對城市、選對板塊、選對時(shí)機(jī)的人，還能吃到紅利；可還在盲目跟風(fēng)、瞎拋售、傻等著“再等等”的人，可能真就被時(shí)代拋下了。

最后送你一句大實(shí)話：未來的房價(jià)不靠運(yùn)氣、不靠情緒，靠的是你看清趨勢和選擇能力。

不信你等著看，2026年之后中國的樓市，真的不一樣了。