澳洲這些郊區突然爆火, 房子遭瘋搶! 成交率沖破90%! 附本周清盤率

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//前言//

當全市成交率僅六七成，

這些郊區卻沖破90%。

一邊觀望一邊搶房，

澳洲的剛需市場正在悄悄升溫！

成交率90%以上

剛需正在被瘋搶

當墨爾本整體拍賣成交率徘徊在六七成之間時，一批中價位、生活氛圍成熟的郊區卻悄悄“逆勢走強”。一些家庭型社區的拍賣成交率飆升至90%以上，東北區的Yallambie更是達到驚人的95%。

在利率高位震蕩、買家更理性的背景下，這種近乎“秒殺式”的成交表現，釋放出一個明確信號：剛需房正在被瘋搶！

圖片來源：The Age

在墨爾本東南部的Dingley Village，一位已經居住了數十年的業主準備再次通過拍賣出售房產。這個社區以安靜、安全、步行可達購物中心和學校而著稱，成為許多家庭長期持有的理想居住地。

數據顯示，2025年Dingley Village的拍賣成交率高達89.7%，遠高于全市平均水平。

類似的情況也出現在多個中北部及東北部郊區，例如Yallambie在2025年前11個月的拍賣成交率達到95%，盡管全年掛牌數量并不多，但供需之間的緊張關系，讓每一場拍賣都顯得競爭激烈。

Chelsea Heights、Jacana、Gladstone Park、Notting Hill等區域的成交率也超過90%。

圖片來源：The Age

這些郊區的共同點很清晰：以獨立屋為主、社區成熟、學校資源完善、交通配套逐漸提升，且價格仍處于“可承受區間”。

以Chelsea Heights為例，中位價約為98萬澳元，在當前墨爾本市場中，屬于典型的主流家庭購房預算區間。

對首次置業者、從鄰近區升級的買家以及想進入獨立屋市場的家庭而言，這類價格帶既現實又具有吸引力。

在需求遠大于供應的情況下，持有率高、房源流通緩慢的社區，一旦有房源上市，買家往往蜂擁而至，拍賣成為效率更高的交易方式。

值得注意的是，從整體市場來看，墨爾本高端市場的價格漲幅仍然有限，而真正出現明顯活躍跡象的，是中低價位板塊。

多位業內人士指出，目前市場上漲動力主要集中在價格相對親民的區域，而非豪宅市場。

以Yallambie為例，雖然該區房源結構多樣，既有大地塊住宅，也有價格相對可負擔的房型，但整體仍符合中價位市場的特征。

更重要的是，一些房源價格落在“5%首付計劃”的上限范圍內，這也在一定程度上推高了成交率。

圖片來源：The Age

此外，基礎設施建設的預期，也為部分郊區加分。

例如Yallambie將受益于正在建設的North East Link隧道項目，交通連接將顯著改善

過去很多買家在Greensborough或Montmorency看房時，甚至并不知道Yallambie的具體位置，如今隨著曝光度提高，外溢需求開始流入。

Dingley Village由于鄰近的Cheltenham市場競爭激烈、價格上漲明顯，部分買家將目光轉向價格更具性價比的鄰區，形成新的需求支撐。

綜合來看，這些拍賣成功率高的區域，正在成為墨爾本市場中的“安全區”——價格不過熱，生活配套成熟，需求穩定且真實。

本周清盤率

悉尼

墨爾本

布里斯班

阿德萊德

堪培拉

最后

對于準備入場的購房者來說，

這些中價位、生活導向型郊區，

或許正是2026年最值得關注的方向。

剛需不等人，

市場已經用拍賣槌給出了答案。

Ref：

https://www.theage.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-with-the-best-chance-of-auction-success-20260210-p5o11m.html

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