金融城交子縵華丨遠(yuǎn)見者的默契共識

2024年7月17日，一篇，指出成都千萬級以上豪宅，正出現(xiàn)“供過于求”的趨勢。而事實證明，保守了，成都千萬級以上豪宅，不是供過于求，而是嚴(yán)重供過于求。

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成都5+2區(qū)域目前在售和待售的千萬級以上豪宅，數(shù)量約6000套（數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)研究院），而成都每年可以消化多少呢？2024年是1025套；2025年截止目前大約是1300套；也就是說每年大概可以消化1000-1500套的水平。

我們樂觀一點，按每年1500套計算，那么未來在沒有任何新增供應(yīng)的前提下，成都千萬級以上豪宅可以賣3-4年，這樣的供需關(guān)系“不打起來”我是不信的。

如此失衡的供需，如此激烈的競爭，豪宅買家一定是慎之又慎，優(yōu)中選優(yōu)，畢竟——有錢人只是有錢，又不是有病。

那么，2025年成都千萬級以上豪宅賣得最好的是誰呢？根據(jù)中指研究院1-12月認(rèn)購數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5+2區(qū)域排名第一的是麓湖，5+1區(qū)域排名第一的是交子縵華。

麓湖在5+2區(qū)域排名第一，不算新聞。作為一個超級大盤，麓湖組團(tuán)多，貨值也高，成都幾乎每一年的單盤冠軍都是它，有一點“開掛”的意思。而交子縵華，這個5+1區(qū)域斬獲千萬級豪宅銷售套數(shù)、成交面積、成交金額的“三冠王”，它的含金量就是實打?qū)嵉母吡恕?/p>

網(wǎng)上有句話，大概意思是我們可以懷疑有錢人的人品，但千萬不要懷疑他們的智商。成都那么多豪宅可以選，為什么高端買家就偏偏看上交子縵華？還把它買成了主城第一？分析分析，很有必要。

大家思考一個問題，勞斯萊斯是不是豪車？

可能有的人會說，幾百萬的車，當(dāng)然是豪車；也可能有的人會說，車出了4S店立馬貶值，算不上什么豪車。但我的答案是，勞斯萊斯是不是豪車，取決于它的老板怎么想。

勞斯萊斯目前的年產(chǎn)量大約是6000臺左右，是寶馬年產(chǎn)量的0.04%，但它們同屬一家公司，且勞斯萊斯70%-80%的零部件，與寶馬750是共享的。換句話說，如果寶馬集團(tuán)的老板愿意，勞斯萊斯的年產(chǎn)量可以擴(kuò)大10倍、100倍，但勞斯萊斯也將被撕下豪車的標(biāo)簽，跌落神壇。

因此，勞斯萊斯的豪車屬性，是由其人為的品牌定位和刻意的產(chǎn)能控制導(dǎo)致的，而產(chǎn)品力出眾只是其次。

這個邏輯，也同樣適用于豪宅。

汽車是可以工業(yè)化大規(guī)模復(fù)制的產(chǎn)物；豪宅也一樣，本質(zhì)上就是鋼筋水泥加上各種裝飾面而已。但豪宅不可復(fù)制的，是土地，是配套，是產(chǎn)品形態(tài)，是景觀，是視野，是服務(wù)。買豪宅，歸根到底，是在保證品質(zhì)的前提下，去買這些不可復(fù)制的東西，越稀缺越好。

我舉幾個簡單的例子：

上一代的豪宅，如銀泰·華悅府，擁有金融城核心地段和不可復(fù)制的交子公園景觀；D10，擁有一環(huán)路200米以上的建筑高度和不可復(fù)制的城市視野；就連爭議最大的文儒德，也擁有不可復(fù)制的錦城湖景觀；而它們也是成都目前房價最貴的項目代表。

反面的例子也有，如產(chǎn)品形態(tài)，最高級的就是獨棟別墅，但如果是牧馬山、青城山的獨棟別墅，可能也就不太值錢；身處金融城的華敏世家花園，產(chǎn)品定位高，石材干掛到頂，但缺乏外部稀缺資源和良好物業(yè)管理，所以價格也一直起不來；雅居樂的鉑雅苑，產(chǎn)品力可圈可點，但缺乏足夠的配套只能一聲嘆息。

因此，豪宅的篩選，是非常考驗眼光的。不僅如此，上一代豪宅當(dāng)年的價格還算溫柔，有些東西可以網(wǎng)開一面，但現(xiàn)在的豪宅動輒上千萬，更是一點不能馬虎，我們應(yīng)該要求更加嚴(yán)格，具體參考下面的公式：

前提條件：地段+配套+產(chǎn)品力（代表基本盤）

加分條件：視野+景觀+產(chǎn)品形態(tài)+物業(yè)服務(wù)（代表稀缺性）

前三項缺一不可，缺一即可一票否決；后四項多多益善，加分越多價值越大。

掌握了這套豪宅篩選公式，以后我們在面臨數(shù)以千計的豪宅供應(yīng)時，就不會有選擇困難癥，更不會買到偽豪宅。

作為成都5+1區(qū)域1-12月千萬級住宅的“三冠王”，交子縵華的“桂冠”是被高端買家們一套一套買出來的，它到底有什么魔力？基本盤為什么如此扎實？

首先，是地段。

地段、地段、地段，這句話永不過時。因為土地不僅是修房子，而是通過土地，占有城市產(chǎn)業(yè)主場，吸附城市頂級資源，入股城市發(fā)展紅利。

金融城東這個板塊，大家已經(jīng)很熟悉了，我們不需要掰開揉碎了去寫，只說幾個宏觀的標(biāo)簽就足矣。

在當(dāng)前成都樓市的所有板塊中，地價突破了4萬的金融城三期，毫無疑問是大家心目中的NO.1，而NO.2是誰，可能有一定爭議，但也只會在金融城東和大源西之間二選一。所以，無論如何，金融城東都可以入選成都樓市板塊的前三名。

同時，金融城三期的每一次發(fā)力，其本質(zhì)上都在為金融城東疊BUFF，例如2025年11月20日雅江集團(tuán)成都分公司落地“金三”，從產(chǎn)業(yè)層面利好金融城東，畢竟兩個板塊接壤，甚至交子縵華與“成都地王”之間的直線距離，也不過900米，開車時間不會超過5分鐘。

2025年11月14日，金三貝宸S1取證，均價約6.6萬/平，而建發(fā)·海耀取證單價約7-10萬/平；因此交子縵華建面約5-6萬/平，明顯就友好了很多，有錢人的算盤是這么打的——

金三起飛，它吃肉，我喝湯；金三不起飛，現(xiàn)在也是穩(wěn)賺不賠。

其次，是配套。

為了打造板塊，錦江區(qū)也算傾盡全力，投入了大量優(yōu)質(zhì)資源。一是規(guī)劃了一條寬約60米的交子綠廊，預(yù)計與金融城的交子公園連成一片；二是規(guī)劃打造林家壩TOD，建造兩座高達(dá)160米的雙塔地標(biāo)，距離交子縵華僅約600米，地鐵9號線和20號線將在此交匯；周邊鹽道街小學(xué)（規(guī)劃）、七中育才學(xué)校白鷺灣校區(qū)已正式啟動籌備，錦江區(qū)率先構(gòu)建從幼兒園到高中的K15全學(xué)段貫通培養(yǎng)體系，林家壩TOD東側(cè)配套幼兒園已竣工驗收，今年開園；同時，項目南側(cè)商業(yè)已經(jīng)在建，預(yù)計2026年9月底完成主體結(jié)構(gòu)封頂；東南側(cè)醫(yī)院一期已竣工預(yù)計今年開院，二期也已明確是國際三甲。

當(dāng)然，更容易被人忽視的，其實是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。錦江區(qū)沿著交子綠廊，規(guī)劃了超高能級的產(chǎn)業(yè)，包括國內(nèi)一流銀行、金融結(jié)算等細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)與總部；同時計劃招引智能制造、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、數(shù)字游戲等產(chǎn)業(yè)，計劃總投資約700億元，形成產(chǎn)業(yè)+商業(yè)樓宇面積約380萬方，形成錦江區(qū)最強(qiáng)的GDP增長極。

從交子大道到交子綠廊，金融城的價值邏輯被「一條金線」串聯(lián)起來，貫穿時間與空間。

最后，是產(chǎn)品力。

交子縵華榮獲2025年度十大榜樣作品、中指研究院2025年人居夢想「好房子」稱號、胡潤成都城市墅區(qū)豪宅最佳表現(xiàn)等殊榮，這在一定程度上也代表了交子縵華的產(chǎn)品力和江湖地位。

它全進(jìn)口白玫瑰石材干掛到頂，演繹經(jīng)典百年大都會風(fēng)格，跳出了市場上“全景艙”為主的豪宅審美；搭配YKK的系統(tǒng)門窗，打造歷久彌新，不易過時的城市封面。

交子縵華建筑立面 意境創(chuàng)想圖

一期2600平米，二期2700平米的超級會所，致敬了紐約華爾道夫酒店，提供了大堂吧、游泳池、私宴廳、健身房、瑜伽室等場景空間。內(nèi)裝方面，極盡奢華質(zhì)感，地面墻面幾乎都是多種石材混搭鋪就，主要背景墻則直接上升到玉石級別，而影木、定制墻布、藝術(shù)玻璃、肌理漆等，也作為重要主材被廣泛使用。被譽為成都“最重奢的會所”。

交子縵華會所實景（滑動查看更多）

室內(nèi)裝修方面，二期主打輕奢，嘉格納配置的中西廚房，百年瑞士勞芬、法國雅泊丹楓構(gòu)筑的衛(wèi)浴空間，細(xì)節(jié)中彰顯經(jīng)典與藝術(shù)的質(zhì)感生活，實打?qū)嵱惭b不摻水。

交子縵華創(chuàng)意展示效果（滑動查看更多）

綜上，當(dāng)我們客觀研判交子縵華的基本盤時，會發(fā)現(xiàn)它擁有前三的地段，一流的配套，以及成都前排的產(chǎn)品力，這些排名或許拆開來看也不算什么，但組合在一起，就是一個非常穩(wěn)妥的“王炸”選擇。

基本盤牢靠，只能說明交子縵華可以買；而稀缺性，才是交子縵華被買成5+1區(qū)域“三冠王”的終極秘訣。交子縵華的每一尺、每一寸土地，都是這座城市所剩不多的“資源金條”。

首先，是視野。

絕大多數(shù)樓盤，受限于土地的面積、容積率、建筑高度等指標(biāo)，很難突破規(guī)劃布局的桎梏，因此大多數(shù)樓棟之間，能夠有一個30-50米的樓間距，就算不錯了，而樓間距過近，就得到了所謂的“房景房”，看出去全是密密麻麻的房子，即沒有視野，也沒有隱私。

所以，個別能夠突破傳統(tǒng)限高的樓盤，例如220米的D10天府，180米的銀泰華悅府，IFS國金豪庭，以及未來的新希望順江路項目等，均是擁有城市天際線視野的稀缺豪宅。

而交子縵華，并沒有突破傳統(tǒng)限高，但它在規(guī)劃布局時，采用了北高南低的搭配方式，能夠讓約50%的高層房源，也擁有上千米的無遮擋視野，算是具有了部分稀缺性。

其次，是景觀。

交子縵華南側(cè)緊鄰規(guī)劃中的“交子綠廊”，這是一條西接交子之環(huán)，東連三圣鄉(xiāng)，全長超10公里，面積2.5倍于紐約中央公園的城市綠軸，大家熟悉的金融城交子公園，就在這條綠廊中。

交子綠廊及周邊土地控規(guī)圖

而交子綠廊兩側(cè)的樓盤，包括銀泰華悅府、JFC交子天元、蜀瑞苑等，要么屬于“非賣品”，要么屬于“成都最貴”，一句話概括，就是交子綠廊兩側(cè)的房子，絕不賤賣。

因為這條交子綠廊，交子縵華的價值已然不輸“金三”的樓盤，據(jù)說很多客戶因為這條綠廊，放棄了“金三”轉(zhuǎn)而投向交子縵華的懷抱，這是理智和清醒。

第三，是產(chǎn)品形態(tài)。

樓市中最極致稀缺的產(chǎn)品，一定是墅區(qū)產(chǎn)品，而且是城市墅區(qū)產(chǎn)品。整個金融城，上一個類似產(chǎn)品，還要追溯到14年前的城南官邸，而交子縵華，I期有24套，II期有27套墅區(qū)產(chǎn)品，加起來也就51套而已。

交子縵華總平圖

其中I期的墅區(qū)產(chǎn)品，已經(jīng)所剩無幾；II期的還沒取證開盤，但幾乎不用擔(dān)心銷量，因為放眼整個金融城，只此一家，別無分號，哪怕在金融城三期，目前也是一套都無。

最后，是物業(yè)服務(wù)。

所有的房子，買入之前大家可能更看重產(chǎn)品力，但入住之后所有的情緒價值都由物業(yè)服務(wù)提供，所以真正的豪宅買家，對物業(yè)服務(wù)其實要求非常高。

此次交子縵華聯(lián)袂有243年歷史的仲量聯(lián)行，推出定制化的“GD金尊”全景物業(yè)服務(wù)體系，提供出行、管家、陪伴、禮遇、圈子五大服務(wù)模塊，將開發(fā)邏輯從“一次性交易”升級為全生命周期的“百年資產(chǎn)運營”。在成都，目前僅有銀泰華悅府和伊泰天驕等高端住宅享有該項定制物業(yè)服務(wù)。

潤達(dá)豐集團(tuán)&仲量聯(lián)行戰(zhàn)略簽約儀式

交子縵華的稀缺性中，視野+景觀+產(chǎn)品形態(tài)+物業(yè)服務(wù)四個方面，除了視野的分?jǐn)?shù)只對前排房源有效外，其他幾項均有匹配，是市場上罕見的豪宅多面手。

說實話，交子縵華拿下5+1區(qū)域千萬級豪宅的銷冠，有點出乎我的預(yù)料。因為在我看來，交子縵華的每一項單獨指標(biāo)，并不拔尖，無法給人一眼萬年的驚艷感。

但交子縵華，有一個特點。

它的長板或許不是最長的，但也沒有任何短板。產(chǎn)品比它好的，地段不如它；地段比它強(qiáng)的，價格貴一倍；綜合起來，它就成了豪宅市場上最安全、最穩(wěn)妥、最不出錯的選擇，就好似婚戀市場上，一個高窮帥，可能不如一個“7分男”來的吃香。

無論如何，市場已經(jīng)用錢投票了。

目前，交子縵華I期除了少量墅區(qū)產(chǎn)品外，已經(jīng)基本售罄；而II期僅剩少量貨源，剩下1、4、5棟高層，建面165-185平（實際使用面積較大），總價約900-1300萬。

在千萬級豪宅嚴(yán)重供過于求的今天，交子縵華竟然還有少量 1 000 萬以內(nèi)的房源，填補(bǔ)市場八-九百萬級的真空狀態(tài)，預(yù)感又是一場潑天的富貴。

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