“原拆原建”，豐臺這個院兒里的老鄰居新年住新房

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2月12日（農歷乙巳年臘月廿五）冬日的暖陽透過明亮的玻璃窗，在客廳的茶幾上投下一方光斑，室內溫度有二十五六度，鍋里的餃子翻騰著，這是孫玉華阿姨在馬家堡路68號院2號樓新家里度過的第一個春節，距離她拿到鑰匙，剛剛過去兩個多月。

“孩子們說今年都要回北京過年，看看咱們的新家。”二單元三樓的李伯伯正從廚房里端出一盤干果，給孩子們準備著。40多年了，這是他們頭一回在自己家里擁有一個獨立的廚房。

而就在一年前，這里還是另一番光景。

從“憂居”到“優居”

馬家堡路68號院2號樓始建于1977年，原為北京市革制品廠的職工宿舍，是一棟4層磚混筒子樓。到2023年項目啟動時，這棟樓已超期服役近十年。樓內73戶居民，每戶使用面積平均僅15.7平方米，樓道里做飯、廁所是公用的，電線如蛛網般糾纏，冬天上廁所要披著棉襖跑出樓外。

“做夢都不敢想，這輩子還能在原地方住上新樓。”80歲的李大爺還記得，2023年11月9日，全樓停水停電那天，他最后看了一眼那扇斑駁的木門。居民們將外出周轉兩年，回來時，這里將變成一座帶電梯、有獨立廚衛的6層新樓。

轉折始于政策破冰。依據《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（京建發〔2020〕178號），馬家堡路68號院2號樓被納入豐臺區首個危舊樓房拆除重建試點。與以往“政府包辦”不同，這次采取居民自籌、政府補貼、產權單位分擔的資金模式。

“更重要的是，項目將院內17戶平房一并納入改建范圍，實現了北京市首個‘原拆原建+平房上樓’的融合探索。”西羅園街道城市管理辦公室負責人李世豪說。

2024年3月15日，以居民為主導的奠基儀式在寒風里舉行；2024年9月，主體結構封頂，6個月的“豐臺速度”刷新了同類項目建設紀錄；2025年5月，90戶居民完成搖號選房；2025年11月28日，新房鑰匙陸續交到居民手中。

鑰匙拿到手 心里就踏實了

2025年12月2日，交房現場人頭攢動。居民張志敢從工作人員手中接過那串沉甸甸的鑰匙時，手微微顫抖。新家建筑面積約40平方米，雖然不大，但客廳、臥室、獨立廚房、衛生間一應俱全，陽光灑滿整個南向開間。

“以前在樓道里做飯，煙熏火燎，鄰里磕磕碰碰難免?，F在見面就分享新家的故事，心里別提多開心了。”李大爺說。更讓他舒心的是，樓里裝了電梯，再也不用擔心“下得來、上不去”。

對于住了40多年筒子樓的老住戶來說，這種“現代化小區”的生活，是過去不敢想象的奢侈。

而最大的實惠寫在房本上。改建后，居民手中的租賃房本將變為經濟適用房產權，后續還可經申請轉為商品房。

這輩子沒想過 還能住上這樣的房子

2月12日，街道和社區的工作人員，以及當年參與房屋建設的豐房集團相關單位負責人每人手里一個福字，紅紅火火地來到了68號院，剛一出電梯5樓的孫玉華就開門招呼大家。

孫阿姨把眾人迎進客廳。這是一間朝南的開間，陽光從整面落地窗傾瀉進來，把雪白的墻面映得發亮，茶幾上碼著糖瓜和花生。

“您看這廚房，這衛生間，都獨立了?！睂O阿姨拉著西羅園街道花椒樹社區黨委書記白廣靜的手，像介紹自家寶貝一樣，一間一間地推開屋門。“以前在筒子樓住了40多年，做飯在樓道，上廁所要下樓跑后院。那時候哪敢想，老了老了，還能過上這種日子。”

說著說著，她的聲音哽住了。眼淚順著臉頰滑下來，她趕緊抬手抹了一把，不好意思地笑了：“看我這人，大過年的……”

豐房集團建筑公司總經理張全振把“?！弊诌f到她手里：“孫阿姨，這樓是咱們當年蓋的，如今拆了重蓋，能再親手把福字給您貼上，我比您還激動?！?/p>

墻上的溫控器顯示室溫25攝氏度。孫阿姨指著玻璃窗：“三層厚的！冬暖夏涼，保溫可好了。以前老樓四處漏風，冬天穿著棉襖在家還得縮著，現在穿件毛衣都冒汗?！必S臺城市更新集團恒政通公司書記朱大旭說：“在用料上采用了綠色環保的材料，讓居民生活變得更加溫暖和節能是我們的初衷?！?/p>

同樓的張師傅選了三層，特意給孫子定制了上下鋪的小臥室?！昂⒆有r候都不愛來，嫌我們家沒地方住。今年一聽說新家可漂亮了，早早就嚷著要來。今年他們都在我家過年?！睂O師傅開心地說。

白廣靜這些天一直在院里轉。“分別一年多，大家都回來了，而且是住進更好的家?！彼?025年5月選房現場曾說過，“歡迎大家盡快回家”。

如今，這句承諾已落地成窗里的萬家燈火。

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