別墅是中產返貧的最大陷阱！過來人血淚總結：別墅的四大硬傷

別墅是中產返貧的最大陷阱！過來人血淚總結：別墅的四大硬傷

各位網友大家好！這里是北京周邊環京片區的一個別墅小區。這樣的別墅，行情好的時候能賣到600多萬，可現如今二手房成交價還不到200萬。

按理說，別墅是無數人的居住夢想，可過去這幾年，不少買了這類別墅的人都直呼后悔，甚至因此導致“中產返貧”。這到底是為什么呢？

硬傷一：郊區定位尷尬，流通性極差，保值增值全是泡影

大多數中產群體能買得起的別墅，往往都不在市中心，而是遠郊區的產品。北京核心地段的別墅動輒幾千萬甚至上億元，一套看似破舊的四合院都要一兩億，根本不是普通中產能夠企及的。

于是，很多中產好不容易攢下一筆錢，就會特意去郊區買一套別墅，總覺得這樣的房子住起來舒服，將來既保值又增值，轉手的時候也能輕松賣出。可過去這幾年樓市行情遇冷，郊區別墅的降價幅度堪稱“腰斬級”，平均一套房子虧損高達400萬左右。

比房價下跌更可怕的，是這類房子的流通性極差。房價上漲時，買家帶著升值預期，會扎堆入手郊區別墅；可一旦房價下跌，賣家數量激增，這類房子就成了“窮人買不起，富人看不上”的尷尬存在。

更讓中產無奈的是，本想著買套別墅撐場面、有面子，可房子地處遠郊，親朋好友平時根本不會特意過來，連展示的機會都沒有。

硬傷二：買得起卻裝不起，裝修投入血本無歸

很多人買別墅時只算好了房款，卻忽略了裝修這個“吞金獸”。這類別墅的房產證面積通常在300平左右，還會贈送大面積花園、地下室和露臺，幾乎沒有公攤，得房率極高。

大多數買家都覺得，好不容易買了套別墅，一定要好好裝修才配得上身份——加裝私人電梯、購置高端家具家電，一套普普通通的別墅裝修下來，少說也要100多萬，甚至有業主坦言，自己的別墅裝修花了兩三百萬。

現實生活中，房子爛尾很常見，但“裝修爛尾”卻很少有人聽說。可在郊區別墅市場，裝修爛尾的情況其實并不少見。更扎心的是，你在裝修上投入的巨額資金，將來賣房時根本不可能折算進房價里。

毛坯別墅賣200萬，你帶200萬精裝修想賣400萬，幾乎是天方夜譚。你跟買家說裝修花了200萬，買家大概率不會接受——畢竟你的裝修是按照自己的喜好設計的，1000個人有1000種審美，買家未必會買賬。

有人可能會說，別墅裝修一定要花一兩百萬嗎？其實五六十萬也能搞定基礎裝修，簡單做硬裝、買普通家具家電，完全能滿足居住需求。但大多數房東都覺得，好不容易買了別墅，簡單裝修實在接受不了；再者，他們還考慮到未來轉手，要么毛坯別墅更好賣，要么裝修極致豪華的別墅更受歡迎，普普通通的裝修反而不上不下，不如不裝。

總而言之，買別墅加裝修的開銷極其驚人。有些人靠做生意或上班好不容易攢下幾百萬，結果一套別墅加裝修，就把家底全部掏空，一夜之間回到“解放前”。

硬傷三：養房成本高昂，閑置時更顯“肉疼”

對于中產來說，別墅的養房成本同樣是一筆不小的負擔。大多數郊區別墅，雖然房價相對便宜，但物業費卻高得離譜。隨便一個別墅小區，物業費4元/平、5元/平都是常態，一套別墅一年的物業費就接近2萬元。

或許有人會說，能買得起別墅的人，肯定不差這2萬塊。這話在收入高、賺錢容易的時候確實沒錯，可這兩年經濟環境變化，賺錢越來越難，每年2萬塊的物業費就成了實實在在的負擔。

更關鍵的是，很多人買了郊區別墅后，因為各種原因根本不住，一套空房子每年還要掏錢“養著”，任誰都會覺得心疼。我接觸過不少有錢人，發現越有錢的人越“摳門”，他們能攢下巨額財富，往往和這種精打細算的習慣分不開。由此可見，這類別墅的“持有成本”有多金貴。

硬傷四：配套嚴重缺失，居住體驗拉胯，最終難逃閑置命運

就像視頻開頭所說，大多數中產買的別墅都在遠郊區，而遠郊區的最大問題，就是生活配套嚴重不足——這也是郊區別墅入住率極低的核心原因。

很多中產買房時，滿腦子都是未來在別墅里的幸福生活，可真的買了房、花大價錢裝修后，才發現生活有多不方便：每天上班只能開車，周邊既沒有公交車也沒有地鐵，堵車更是家常便飯；孩子上學，周邊沒有優質學校，每天開車接送耗時又費力；家里人突發疾病，附近也沒有靠譜的醫院；好不容易下班想約朋友聚餐、釣魚，卻因為距離太遠難以實現；妻子想約閨蜜逛街購物，周邊更是沒有合適的商場。

更讓人難受的是，左鄰右舍大多都處于閑置狀態，小區里冷冷清清。孩子寫完作業想下樓找玩伴滑滑梯，往往只能失望而歸；大半夜孩子發燒，要是在市區，家里沒藥還能點外賣送藥，可在郊區，不僅外賣沒人送，連網約車都未必能叫到。

總而言之，郊區別墅干啥都不方便，最終只能無奈閑置。花幾百萬買的房子，每年還要交高昂的物業費，卻完全不住人，隨著時間推移房價還在不斷下跌，實在讓人痛心。

所以，對于大量中產群體來說，真的不建議盲目購買別墅。房子沒有最好的，只有最適合自己的。

那么大家對此有何看法呢？