漳州公積金出臺七條新政！多種情況下購買二套住房可享首套房貸利率！

2月13日

為落實我市進一步促進房地產(chǎn)市場

穩(wěn)定發(fā)展的工作要求

漳州市住房公積金管理委員會出臺

優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款

提取等相關(guān)政策

支持職工合理住房消費

助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

現(xiàn)在讓我們一起看看有哪些優(yōu)化政策，具體如何辦、怎么辦：

一、支持多孩家庭貸款購房

符合國家生育政策的多子女家庭，購買第二套自住住房并申請住房公積金貸款的，符合我市住房公積金貸款條件的按照首套房貸款利率執(zhí)行。

01、哪些家庭能享受這項政策？

符合國家生育政策，有兩個子女及以上的家庭，購買第二套自住住房，且滿足本市住房公積金貸款條件即可享受。

02、這項政策的核心優(yōu)惠是什么？

核心優(yōu)惠是貸款利率按首套執(zhí)行。原本買二套住房申請公積金貸款需按二套利率計息，現(xiàn)在可享受首套利率。

03、適用該政策的時間如何認(rèn)定？

政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，在政策出臺后購買自住住房的，適用該政策，購買新建商品住房、存量自住住房（二手房）以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買拍賣房以拍賣成交確認(rèn)書出具時間為準(zhǔn)。

二、鼓勵“賣舊買新”改善住房

繳存人家庭在省內(nèi)出售其名下自有住房并在12個月內(nèi)購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，符合我市住房公積金貸款條件的按照首套房貸款利率執(zhí)行。

01、誰能享受“賣舊買新”的公積金貸款優(yōu)惠？

繳納住房公積金的家庭（繳存人家庭），在省內(nèi)出售名下自有住房，且在賣房后12個月內(nèi)購買第二套自住住房，同時符合本市公積金貸款條件，即可享受，繳存人不限本市繳存身份。

02、這項政策有什么優(yōu)惠？

核心優(yōu)惠是貸款利率按首套執(zhí)行。原本買二套住房申請公積金貸款需按二套利率計息，現(xiàn)在可享受首套利率。

03、如何確認(rèn)“賣舊買新”？

①地域：出售的舊房需在省內(nèi)；②賣房時間認(rèn)定：以產(chǎn)權(quán)過戶時間為準(zhǔn)；③時限：賣房后12個月內(nèi)買第二套自住房；④認(rèn)定材料：提供有體現(xiàn)過戶時間的查房證明（如《房屋登記信息查詢結(jié)果證明》等）或其他具備法律效力的售房證明。

04、適用該政策的時間如何認(rèn)定？

政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，在政策出臺后購買自住住房的，適用該政策，購買新建商品住房、存量自住住房（二手房）以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買拍賣房以拍賣成交確認(rèn)書出具時間為準(zhǔn)。

三、支持購買自住住房裝修提取

繳存人在本市購買自住住房的5年內(nèi)，取得有效購房證明材料滿6個月后一次性申請?zhí)崛∽》抗e金用于所購住房裝修，每套提取額度按所購住房建筑面積每平方米1400元標(biāo)準(zhǔn)計算，提取金額最高不超過20萬元。當(dāng)資金使用率連續(xù)3個月超過95%時，暫停辦理裝修提取業(yè)務(wù)。

同一套住房在3年內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請?zhí)崛∫淮危罄m(xù)產(chǎn)權(quán)人申請?zhí)崛?yīng)與該住房上次的提取日期間隔滿3年。

01、有效購房證明材料有哪些？

1、不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，按以下情形分別提供：①購買新建商品住房的，提供購房備案合同或合同備案信息表；②購買拆遷安置房的，提供拆遷補償協(xié)議（或拆遷安置合同）與拆遷安置結(jié)算單；③購買拍賣房的，提供拍賣成交確認(rèn)書。

02、辦理提取需提供哪些材料？

除提供有效購房證明材料外，還需提供（未說明的均需提供原件）：①申請人有效身份證件；②本人名下一類銀行儲蓄卡；③婚姻狀況證明；④受托人有效身份證件（代辦的提供）。

03、提取辦理時限有什么要求？

取得有效購房證明材料滿6個月且在5年內(nèi)的，可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金。同一套住房在3年內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請?zhí)崛∫淮危罄m(xù)產(chǎn)權(quán)人申請?zhí)崛?yīng)與該住房上次的提取日期間隔滿3年。

04、提取額度如何計算？

每套房的提取額度按該套住房建筑面積每平方米1400元計算，最高不超過20萬元。

四、支持購買配套車位（庫）提取

繳存人在省內(nèi)購買與所購房產(chǎn)同一小區(qū)的、擁有獨立產(chǎn)權(quán)的車位（庫）3年內(nèi)，在取得有效的購置證明材料滿6個月后一次性申請?zhí)崛∽》抗e金，每套住房限配不超兩個車位（庫）提取，提取金額不超過實際支付的車位（庫）購置總價款，最高可提取25萬元。當(dāng)資金使用率連續(xù)3個月超過95%時，暫停辦理購買車位（庫）提取業(yè)務(wù)。

同一個車位（庫）在3年內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請?zhí)崛∫淮危罄m(xù)產(chǎn)權(quán)人申請?zhí)崛?yīng)與該車位（庫）上次的提取日期間隔滿3年。

01、什么車位（庫）可以申請?zhí)崛。?/strong>

需滿足以下條件：①在福建省內(nèi)購買；②與所購房產(chǎn)屬于同一小區(qū)；③擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

02、車位（庫）的有效購置證明材料有哪些？

車位（庫）合同網(wǎng)簽備案證明材料或車位不動產(chǎn)權(quán)證書。

03、辦理提取需提供哪些材料？

申請?zhí)崛r除提供車位（庫）有效購置證明材料外，還需提供以下材料一次性申請?zhí)崛∽》抗e金（未說明的均需提供原件）：

①申請人有效身份證件；②本人名下一類銀行儲蓄卡；③婚姻狀況證明；④由不動產(chǎn)機構(gòu)出具的房屋登記查詢證明；⑤車位（庫）的全額購置發(fā)票或者能夠體現(xiàn)車位成交價格的契稅發(fā)票；⑥受托人有效身份證件（代辦的提供）。

04、提取辦理時限有什么要求？

取得有效購置證明材料滿6個月且在3年內(nèi)的，可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金。同一個車位（庫）在3年內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請?zhí)崛∫淮危罄m(xù)產(chǎn)權(quán)人申請?zhí)崛?yīng)與該車位（庫）上次的提取日期間隔滿3年。

05、提取額度有什么要求？

購買人及配偶的合計提取額度不得超過實際支付的車位（庫）購置總價款且最高不超過25萬元。

五、支持城市更新提取

繳存人可按照大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金支付老舊危舊房屋更新改造項目中個人出資部分。

01、辦理提取需提供哪些材料？

繳存人及配偶的自住住房參與經(jīng)政府批準(zhǔn)的老舊小區(qū)更新改造、危舊房改造等項目的，可提供大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金相應(yīng)材料，或經(jīng)批準(zhǔn)列入老舊危舊房屋更新改造項目的證明材料。

02、提取金額有什么要求？

提取金額不超過老舊危舊房屋更新改造項目中個人實際出資部分。

六、延續(xù)代際互助提取政策

繳存人在省內(nèi)購買自住住房且符合我市購房提取條件的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，若提取金額仍不足以支付房款，可提取該購房人及其配偶父母、子女的住房公積金賬戶余額。延續(xù)政策從2026年1月1日起執(zhí)行。

01、延續(xù)政策有哪些調(diào)整？

本次延續(xù)政策同時擴大了提取范圍，原先若配偶不屬于產(chǎn)權(quán)人的，其父母無法申請購房提取代際互助，優(yōu)化后夫妻雙方的父母均可申請購房提取代際互助。

02、與原政策如何進行銜接？

在2026年1月1日前購房的，按原政策執(zhí)行，在2026年1月1日后購房的，按延續(xù)政策執(zhí)行。購房時間按原購房提取的不同情形認(rèn)定。

七、規(guī)范購房提取申請時限

繳存人購買、建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金可在最遲取得有效證明材料之日起3年內(nèi)一次性申請。其中，繳存人購買再交易住房（二手房）且未申請（或辦理）住房貸款的，須持有該套房屋不動產(chǎn)權(quán)證書6個月（含）以上，方可申請?zhí)崛∽》抗e金。

01、購房提取時限有哪些變化？

1、購房提取申請時限由原本的“在取得有效證明材料之日起1年內(nèi)一次性申請”優(yōu)化為“在最遲取得有效證明材料之日起3年內(nèi)一次性提取”。

2、繳存人及配偶因購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金的，必須持有不動產(chǎn)權(quán)證書滿6個月及以上，有申請（或辦理）住房貸款的除外。

來源：漳州市住建局、漳州市住房公積金中心

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