武田制藥收縮波士頓版圖 大動作整合研發布局

摘要日本藥企武田近期在波士頓劍橋區開啟大規模地產整合，超 63 萬平方英尺辦公空間掛牌轉租，同時籌備全新研發中心落地。此次調整緊隨細胞療法業務收縮與裁員動作，也讓本就空置率高企的波士頓生命科學地產市場再添新量，而當地同行賽默飛的裁員潮，更讓區域行業調整的信號愈發明顯。騰籠換鳥，劍指全新研發園區

作為馬薩諸塞州最大的生命科學雇主，武田這次的地產調整動靜可不小。公司直接把三處核心區域的物業掛上了轉租牌，300 Massachusetts Ave.、35 和 40 Landsdowne St. 的空間加起來足足有 630153 平方英尺，這波操作的核心，就是為了今年即將落地的全新研發中心騰路。

這座由 BioMed Realty 打造的新園區落在 Kendall Square 的 585 Kendall St.，早在 2022 年就官宣了，如今終于要落地。60 萬平方英尺的實驗和辦公空間不算，還配了個 3 萬平方英尺的演藝中心，400 個座位的設計，讓這個研發中心多了點不一樣的煙火氣。新園區落地后，武田在劍橋區的布局會從七棟樓精簡到四棟，總面積從 156 萬平方英尺縮至 143 萬平方英尺，看似規模小了，實則是把全球研發中心和核心業務都捏進了 One Cambridge 園區，把雞蛋放到了更集中的籃子里。

有意思的是，75 Binney St. 還有約 12.5 萬平方英尺的空間也在招租，武田方面直言這和園區整合沒關系，純粹是租戶退租后的閑置產能，算是額外的地產優化。而 125 Binney St. 的部分租約，公司還剛和 Alexandria Equities 續約到 2040 年，看得出來，不是盲目收縮，而是精挑細選。

業務調向，砍掉細胞療法聚焦核心

地產整合的背后，是武田實打實的業務大調整。去年十月，公司直接關掉了 2020 年才投用的細胞療法研發生產基地，2.4 萬平方英尺的場地說停就停，還順帶裁了 137 名員工。如今萊克星頓的細胞療法場地雖會重新規劃用于其他療法，但核心的細胞療法業務，武田是真的打算放手了，還在滿世界找合作伙伴接盤這個平臺。

這波收縮可不是拍腦袋，而是公司把研發重心牢牢鎖在了小分子、生物制劑和抗體藥物偶聯物三大方向。代價也不小，2021 年收購的 GammaDelta Therapeutics 成了棄子，2025 年還因此計提了約 3.94 億美元的減值損失，這筆學費交得不算少。

行業共振，波士頓生命科學遇冷

武田的調整，其實只是波士頓生命科學行業的一個縮影。就在本月，同行賽默飛也跟著裁員，富蘭克林的場地關停，原本通知的 103 個受影響崗位，最終敲定裁員 80 人，剩下 120 人內部調崗，這波操作和武田的節奏莫名契合。

更直觀的是地產市場的寒意，CBRE 今年一月的報告扎心了：2025 年第四季度，波士頓生命科學領域的空置率直接飆到了 28% 的歷史新高，新樓盤的建設也慢了下來。武田這波超 63 萬平方英尺的轉租，無疑是給本就供過于求的市場又加了一把火。

說到底，武田的這波操作，是藥企行業寒冬里的典型操作 —— 砍掉非核心業務，收攏資源聚焦優勢領域，只是這波調整落在本就遇冷的波士頓，讓區域內的行業洗牌，來得更猛烈了些。

參考來源：https://www.fiercebiotech.com/biotech/takeda-consolidates-boston-footprint-630000-sf-offload

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