外資申請額1.36萬億，泰國工業園區2026年仍承壓前行

泰國頭條新聞社訊 2月11日，據泰媒報道，全球經濟因地緣政治沖突問題以及美國關稅政策的影響而充滿不確定性，導致泰國外國投資總體形勢發生變化，并持續影響到工業園區土地需求及標準廠房租賃空間需求。盡管如此，2025年外國投資仍持續流入泰國，這從2025年外國投資申請投資促進的金額可見一斑，該金額由前一年的8.2千億泰銖增加至1.36萬億泰銖。

預計2026年投資資金將略有放緩，主要風險因素來自全球經濟的不確定性。全球經濟增長預計將從2025年的2.7%放緩至2026年的2.5%，從而導致全球貿易與投資量同步走弱，并進一步使泰國經濟增長趨勢從2.0%放緩至1.5%。尤其是泰國的出口和進口，預計將在貿易成本上升及全球供應鏈不確定性的壓力下出現收縮，并進一步影響投資方向。

展望未來，盡管進入泰國投資的主要產業類型仍與此前相近，但外國投資形式開始轉向附加值更高的子行業，包括高科技領域、數字產業、EV生態系統以及符合未來趨勢的產業，如醫療設備和未來食品（Future food）。

此外，投資項目規模趨于小型化，預計多為為連接泰國或東盟供應鏈而進行的投資，或為配合此前已在泰國設立生產基地的大型制造商而跟進投資。外國投資的持續進入，將成為2026年工業園區土地及標準廠房租賃需求的重要驅動因素。

2026年泰國工業園區業務整體預計較前一年略有放緩，土地過戶量預計約為2800萊，主要依據2025年Pre-sale及Backlog減少的情況。這與年初投資者采取觀望態度有關，以等待2025年8月生效的關稅壁壘政策更加明朗。

不過，2026年工業園區土地需求仍將維持在較高水平，支撐因素包括數字投資持續增長、政府在經濟特區及高科技產業領域的投資促進政策，以及清潔能源促進政策，例如Utility Green Tariff和Direct PPA，這些政策有助于吸引清潔能源發電廠及高潔凈能源需求產業投資。同時，可供銷售土地預計將增加約3200萊，主要來自企業公布的新開發計劃及新區域開放，大部分仍位于深受外國投資者青睞的EEC地區。

標準廠房租賃需求預計持續擴張，簽約面積預計增加約60000平方米，主要來自小型項目投資增加。租賃標準廠房有助于降低建廠成本并可快速啟動生產。同時，新進入市場的租賃面積預計約為120000平方米。盡管較2025年為配合外國企業產能轉移而加速擴張的規模有所放緩，但該規模仍符合企業填補2024—2025年空置率下降后的擴張計劃。

盡管工業園區及標準廠房租賃業務整體仍呈正向趨勢，但經營者仍面臨高度不確定性的投資風險，包括：

1.美國貿易政策，影響泰國產品對美出口，尤其是電子及汽車領域；

2.泰國調整投資促進政策以防止轉口貿易；

3.東盟國家的投資促進政策，例如新加坡—馬來西亞聯合經濟特區的發展，可能吸引外國投資者關注。

上述因素可能影響未來外國投資流向泰國的方向，以及對泰國工業園區土地和標準廠房租賃需求。此外，向新工業時代轉型亦是經營者必須準備應對的重要挑戰，例如：

1.生產趨勢邁向更高端技術，如EV、半導體、生物技術及數據中心，這些行業需要高質量且穩定的公用事業系統，包括電力、水資源及光纖網絡；

2.可持續發展標準推動對新型服務的需求，包括清潔能源獲取、減少對自然水源干擾的水資源管理系統，以及無填埋廢棄物管理系統；

3.為迎接Hyperscale數據中心投資增加做準備，這類項目需要最高等級的基礎設施穩定性及免受災害影響的安全土地。

此外，政府若在EEC以外地區為數據中心投資提供更高稅收優惠，可能導致EEC以外地區土地需求增加。因此，工業園區經營者必須通過提升公用事業服務和基礎設施穩定性，同時支持園區內企業便捷高效獲取清潔能源，以滿足未來新工業時代需求。

總體而言，盡管泰國外國投資趨勢仍呈持續正面信號，但全球投資方向的不確定性，以及投資模式向高科技新工業轉型的趨勢，使工業園區及標準廠房租賃經營者必須提升高質量與高穩定性的公用事業服務能力，從而增強吸引投資的潛力并提升競爭優勢。

（編譯：hansa；審核：wan；來源：thestandard）