王石再次預(yù)測中國房地產(chǎn)未來走向！前2次都準(zhǔn)了！這次可能又對了

98年以后，國內(nèi)房價就開始一路猛漲，一直到2010年左右，一些大佬就開始預(yù)言房子的邏輯變化，然而一開始很多人都覺得大佬的預(yù)言是在說笑，覺得危言聳聽，結(jié)果呢？

每次他說完房地產(chǎn)市場就真的風(fēng)云突變。

這一次王石又發(fā)聲了。

這一次他說的比以前更加直接，扎心：“高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)時代，結(jié)束了！”

要知道，王石本身就是中國房地產(chǎn)市場最早的一批實(shí)戰(zhàn)派。這種大佬級別的人，經(jīng)歷過起飛，也經(jīng)歷過暴雷，他們是真正能看懂周期的。

今天我們就不妨來看一看王石到底說了什么，意味著什么。

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王石預(yù)測，前兩次全都說中了

咱們先來回顧一下老王前兩次的“神預(yù)言”。

2008年很多人還沉浸在房價飛漲的紅利期時，老王卻跳出來說：“房地產(chǎn)的黃金時代結(jié)束了。”

結(jié)果呢？

沒過多久金融危機(jī)來襲，樓市轉(zhuǎn)頭向下，開發(fā)商融資斷裂，首付提高，房子突然就不好賣了。

第二次是2016年的時候，當(dāng)時全國房價猛漲，深圳房價甚至漲幅超過了40%，正當(dāng)大家瘋狂搶房的時候，老王卻說：“一二線城市房價已經(jīng)非理性上漲，不會持續(xù)。”

那個時候大家深信房價會永遠(yuǎn)漲下去，甚至有不少人覺得，上層不會讓房價下跌

可是沒過多久，限購限貸政策接連落地，樓市迎來大調(diào)控。

如今回過頭去看，老王的兩次預(yù)言都照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，不得不說他很有遠(yuǎn)見。

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這次，他預(yù)言的是房地產(chǎn)的“徹底轉(zhuǎn)向”

老王第三次預(yù)言，核心就一句話，“高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式已經(jīng)走不下去了。”

什么意思？

比方說，以前房企也是這么玩的？

借一屁股債，拿地、蓋樓、預(yù)售、回款，一套流程猛沖，然后再拿這筆錢繼續(xù)下一輪。

這叫“高杠桿 + 高周轉(zhuǎn)”，這曾也是房企發(fā)家的法寶。

可是現(xiàn)在這一套玩法失靈了：

信貸收緊，房企借不到錢了；

預(yù)售政策收緊，錢不能隨便挪用了；

房子不好賣，項(xiàng)目一卡住，就斷了現(xiàn)金流。

再看結(jié)果：碧桂園、恒大、融創(chuàng)，哪個不是栽在這套模式上？

王石的潛臺詞是：房地產(chǎn)不能再靠炒模式、炒速度、炒規(guī)模過日子了。

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政策已經(jīng)在默默印證他的判斷

有沒有發(fā)現(xiàn)，最近幾年的樓市政策不再像以前那樣一刀切了，變得更加“精細(xì)”了。

以前是限價限購到處用，現(xiàn)在是因城施策，有些地方放開了限購，有的地方折還在限貸。

關(guān)鍵的是，中央不再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，而是開始強(qiáng)調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展”。

什么叫高質(zhì)量？說白了就是過去那種拼命造房、狂飆借錢的野蠻生長時代，就成為過去式了。

現(xiàn)在提得更多的是：

商品房要賣得出去，但不能炒；

房企要穩(wěn)健發(fā)展，不能玩命加杠桿。

保障房要建起來，給剛需兜底；

是不是正好呼應(yīng)王石說的那個方向？

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市場已經(jīng)在悄悄“分層”了

咱們再看看現(xiàn)在的市場，已經(jīng)不再像過去那樣，隨便一個降息降利率，就能全面進(jìn)入普漲模式，那種一放松就全面起飛的年代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

現(xiàn)在是什么局面？

好房子還搶得動，差房子沒人要；

優(yōu)質(zhì)地段還能成交，郊區(qū)庫存堆成山；

國企央企還能拿地，小房企已經(jīng)集體退場。

數(shù)據(jù)上已經(jīng)能夠看的明明白白：

到2025年第三季度全國百強(qiáng)房企里已經(jīng)有22家被并購或破產(chǎn)。

中海地產(chǎn)前三季度拿地金額中，83%都集中在北京、上海、杭州、深圳；綠城在核心城市拿地比例也超過70%…

頭部大佬的策略都在“聚焦好城市、好地段”，帶的20個主要城市總價千萬以上的豪宅成交量同比增長25%，交易金額占比突破20%。

但是那些三四線小城呢？那些人口外流產(chǎn)業(yè)單一的地區(qū)鶴崗化趨勢也越來越明顯了。在東北，有的地塊幾萬塊就可以買套房了。

還有一個細(xì)節(jié)：

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房三個月成交沒問題，普通商品房掛半年還賣不出去。

這就是現(xiàn)在樓市的“新現(xiàn)實(shí)”--只有好的能活下去。

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王石點(diǎn)出的新方向：綠色建筑+ 智能住宅

這次老王沒有只是講“舊模式不行了”，他還指出了未來方向。

他認(rèn)為綠色節(jié)能的房子和智能科技住宅才是接下來的主流。

為啥？說白了，現(xiàn)在的購房者不只是買個住的地方，他們更看重的是舒適品質(zhì)，能耗，智能化這些維度，

你看：

國家出了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，地方也在試點(diǎn)智能社區(qū)；

有調(diào)查顯示72%的購房者希望未來家里配有智能設(shè)備；

新開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型，比如精裝交付、智能家居成標(biāo)配。

這不就是王石說的“住宅回歸居住本質(zhì)”嘛？

總結(jié)，現(xiàn)在回頭看看老王的預(yù)言，三次講的都是同一件事：房子終究是給人住的，不是用來博弈的。

所以如果你還用過去的眼光去看待樓市，可能真的會錯過這一次的轉(zhuǎn)向。