2026年買(mǎi)房，5年后會(huì)賠得“一塌糊涂”？?jī)晌坏禺a(chǎn)大佬看法一致，

最近有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)？

上海北京深圳不僅銷量上來(lái)了，房?jī)r(jià)也漲了。

房東們也開(kāi)始行動(dòng)了，有的惜售，有的提價(jià)。

然而與之對(duì)應(yīng)的三四線，如今房東們還在降價(jià)賣(mài)房無(wú)人問(wèn)津。

市場(chǎng)演繹冰火兩重天，但有的人卻開(kāi)始擔(dān)憂，市場(chǎng)下跌蔓延，明年買(mǎi)房可能虧的一塌糊涂，大佬早有預(yù)言

背后的邏輯是啥？看看

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明年市場(chǎng)可能迎來(lái)巨變？

從2021年6月調(diào)整以來(lái)，如今已有近5年了，為啥依舊有人覺(jué)得明年買(mǎi)房可能虧的一塌糊涂？原因不外乎幾點(diǎn)：

①購(gòu)房觀念逆轉(zhuǎn)

尤其是當(dāng)代年輕人，他們更注重生活評(píng)測(cè)和個(gè)人發(fā)展，不再將房子作為人生必選，不像70后80后那樣對(duì)房子過(guò)于執(zhí)著熱情。

這種觀念的逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致需求下降，年輕人寧愿租房或延遲購(gòu)房計(jì)劃，可能價(jià)格繼續(xù)下跌。

②人口結(jié)構(gòu)變化

老齡化疊加少子化加劇，購(gòu)房需求產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，

老年人，本身不用買(mǎi)房；

出生率持續(xù)下降，購(gòu)房需求就減少；

市場(chǎng)需求端缺乏足夠的支撐，就會(huì)加劇價(jià)格下行壓力。

③政策層面影響：

各地都在加大馬力收購(gòu)商品房用于保障房，市場(chǎng)供應(yīng)一旦增加，就大大分流了購(gòu)房需求，

越來(lái)越多人申請(qǐng)保障房，買(mǎi)商品房的人自然就少了，市場(chǎng)供給過(guò)剩，下行壓力就大。

④調(diào)控政策的持續(xù)

這兩年，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在出臺(tái)利好，但核心目的不是為了推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲，而是為了求“穩(wěn)”

即使后續(xù)調(diào)控政策將進(jìn)一步加強(qiáng)，但房?jī)r(jià)上漲空間有限，沒(méi)人房多的地方，價(jià)格下行趨勢(shì)難改變。

⑤經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面的因素：

這兩年全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，頭部大企業(yè)都開(kāi)始以降薪裁員來(lái)降本增效，沒(méi)訂單的小企業(yè)情況就更糟，

這種背景下，大家對(duì)未來(lái)收入及工作穩(wěn)定性預(yù)期不高，購(gòu)房意愿就難上去。

如果大家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不能支撐購(gòu)房，房?jī)r(jià)就會(huì)受到抑制，甚至可能下降。

但總的來(lái)說(shuō)，大家對(duì)明年的市場(chǎng)可能迎來(lái)一些新的變化，部分市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)步回升，其他城市在客觀因素的影響下，下行壓力依舊。

.02

兩位大佬對(duì)明年買(mǎi)房的預(yù)判

2026年買(mǎi)房會(huì)不會(huì)虧的一塌糊涂？?jī)晌淮罄械挠^點(diǎn)幾乎驚人的一致：

孫洪武曾在一檔視頻訪談中表示，未來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有漲有跌，但漲跌幅度會(huì)比較小，會(huì)在一定范圍內(nèi)做箱體運(yùn)動(dòng)。

用他的話來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，一二線有發(fā)展?jié)摿Γ豢春萌木€。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)的更直接，他提出了一個(gè)20%理論：20%的城市、20%的房企和20%的房子，

啥意思？

以后只有少數(shù)房子適合投資，只有少部分房子還能漲，分化會(huì)越來(lái)越明顯，大部分維持下行。

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普通人該如何應(yīng)對(duì)

未來(lái)樓市分化趨勢(shì)躲不掉了，這種情況下，不管是對(duì)于買(mǎi)方還是賣(mài)方，被動(dòng)就會(huì)挨打，未雨綢繆更明智：

對(duì)于賣(mài)房人，先盤(pán)算一下手上的資產(chǎn)，都是垃圾資產(chǎn)，早點(diǎn)變現(xiàn)，起碼少虧點(diǎn)。

比如空置率超高的高樓住宅，郊區(qū)的房子，出租困難的老房子…這種以后都沒(méi)價(jià)值，特別是地理位置差、沒(méi)有改造拆遷可能的老樓，貶值風(fēng)險(xiǎn)更大。

對(duì)于打算買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，也要保持謹(jǐn)慎態(tài)度：優(yōu)選位置好、有人口支撐的電梯洋房，有人就有經(jīng)濟(jì)支撐，這種抗跌性更強(qiáng)，將來(lái)保持潛力大。

另外，不管是買(mǎi)還是賣(mài)，都要關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及政策動(dòng)態(tài)，腦子保持清醒點(diǎn)，才能在復(fù)雜的市場(chǎng)不挨打。

最后，希望你們都能在這場(chǎng)房地產(chǎn)風(fēng)暴中，找到屬于自己的避風(fēng)港！