東莞富力萬達文華酒店上架法拍，底價2.8億！

最近，一項名為“東莞市東城區東縱路208號東城萬達廣場B區5幢酒店01”的資產上架阿里平臺，將于3月9日開始法拍，執行法院為廣州中院。

該資產實際上就是東莞富力萬達文華酒店，一共20層，用地面積約1.22萬平方米，建筑面積約3.73萬平方米，權屬人為東莞萬富酒店管理有限公司（簡稱“東莞萬富”）。

“東莞萬富”由廣州富莞酒店管理有限公司全資控股，后者由廣州兆晞投資有限公司（簡稱“廣州兆晞”）全資控股。這兩家公司的法定代表人都是李思廉，富力地產聯合創始人之一。

“廣州兆晞”名下有73家全資控股的酒店管理子公司，幾乎都由李思廉擔任法定代表人。

2017年，富力地產以199.06億元收購了萬達77家酒店，加上自己原來就有的酒店，總數至少在80家以上。

不過，根據其最新財報，富力地產目前僅剩21家酒店。

21家酒店需要73家酒管公司嗎？

這與富力的一筆債務有關！

“廣州兆晞”由在香港注冊的兆晞有限公司（簡稱“香港兆晞”）全資控股，后者由港股上市公司富力地產間接全資控股。

具體股權結構為：富力地產全資控股富力香港，富力香港全資控股御逸，御逸全資控股香港兆晞。

2024年7月，因一筆6.14億美元的境外債務未能償還，香港兆晞被債權人（淡馬錫旗下Seatown基金）申請清盤。Seatown基金持有這份融資計劃約18%的份額，金額約1.1億美元。

同年9月，該債務的擔保代理人Serica AgencyLimited委任了兩名接管人，全面接管了兆晞及其母公司富力香港的資產，包括其當時名下的68間酒店及1棟寫字樓。

這意味著富力地產已失去對這些核心酒店資產的控制權。?

因此，本次東莞富力萬達文華酒店法拍，或許與這筆債務有關。

該酒店處置參考價（評估價）約4億元，起拍價打7折約2.8億元。

據了解，富力在與金融機構的債務重組談判中，成功保住了包括廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、柏悅酒店等在內的珠江新城投資物業，被認為“避免了在市場低點被迫出售核心資產，為企業未來發展保存了關鍵火種。”

以上位于廣州珠江新城的酒店（以及寫字樓）都是富力自建的，而不是從萬達收購的。

從萬達收購的酒店通常仍然保留萬達品牌，例如這次法拍的東莞富力萬達文華酒店。

目前，富力地產擁有5100~5600億元的未售土地儲備，以及超過600萬平方米的自持商業物業。

2025年，富力地產實現總銷售收入約143億元，同比增長26.5%，但距離預定目標仍有著不小的差距。

今年的銷售目標為186億元，并計劃交付約73萬平方米可售面積物業，以及約105萬平方米復建房等不可售物業。