萬科增資158倍

根據最新工商信息，萬科旗下太原萬科嘉創房地產開發有限公司于2026年1月16日完成工商變更，注冊資本從1000萬元大幅增至約15.9億元，增幅約157.68倍（即15768%）。這一重大增資事件背后，是萬科對太原城市更新項目的深度布局和持續投入。

一、增資主體與核心事實

增資主體：太原萬科嘉創房地產開發有限公司（以下簡稱“萬科嘉創”），成立于2018年7月，法定代表人為楊洪濤，經營范圍為房地產開發經營、房屋租賃。

股權結構：該公司由萬科A旗下太原萬嘉企業管理咨詢有限公司全資持股，是萬科A在晉控股子公司。

增資詳情：

? 增資時間：2026年1月16日

? 增資前注冊資本：1000萬元

? 增資后注冊資本：約15.87億元（部分資料顯示15.9億元）

? 增資幅度：約157.68倍（15768%）

二、項目背景：萬科西銘小鎮

萬科嘉創負責開發萬科西銘小鎮，這是太原市西山文旅示范區的核心城邊村改造項目。

1. 項目定位與規劃

? 對標案例：以杭州良渚文化村為藍本，規劃集商業、旅游、休閑為一體的小鎮中心。

? 規劃面積：規劃用地約6900畝，其中居住用地約2550畝，商業配套用地約1200畝，綠化農業用地約1650畝，總建筑面積約600萬平方米。

? 空間格局：構建“一環、兩帶、三中心、十二公園”的空間格局，包括生態體育帶、沿河發展帶、田園小鎮中心、體育小鎮中心、文旅小鎮中心等。

2. 項目進展

? 一期項目：春和景明于2018年11月首次開盤，目前入住率已較為可觀。

? 二期項目：錦繡西城項目處于建設階段，規劃更靠近主干道，交通更為便捷。

? 配套設施：已建成約2萬方春和里商街，包含小鎮廣場、會客廳、生活館等；約1.8萬方新晉潮體驗中心、萌寶童體中心等成長空間即將落地。

3. 歷史合作

? 2018年2月9日，萬柏林區政府與太原萬科簽訂《太原市萬柏林區西銘城邊村改造建設項目合作框架協議》。

? 2020年6月，雙方再次簽訂《太原市萬柏林區西銘城邊村改造提升項目合作協議》。

三、增資原因分析

1. 推進配套設施建設

此次大幅增資主要為了推進西銘小鎮相關配套設施的建設進度。項目目前存在通勤不便、基礎設施建設不夠完善等問題，需要大量資金投入改善。

2. 響應城市更新政策

2026年1月15日，中國政府網發表《在中央城市工作會議上的講話》，提出穩步推進城中村和危舊房改造。萬科此次增資恰逢其時，是對國家城市更新政策的積極響應。

3. 西山文旅示范區發展需求

西銘村所在的西山文旅示范區規劃面積約483平方公里，占太原總面積的34%，是太原市重點發展的“第九區”。作為西山門戶，西銘小鎮肩負著區域發展的重任。

四、萬科在太原的整體布局

1. 進入時間與項目規模

萬科自2010年進入太原市場，已開發20多個項目，主要覆蓋南站片區、晉陽湖片區及朝陽街片區。

2. 標志性項目

? 太原萬科城：2015年5月開工，總投資約160億元，是太原當時企業單筆投資最大的城市開發項目。

? 南站片區深耕：從2015年進駐開發，已形成約350萬方旗艦大盤，包括萬科城、萬科廣場、萬科都薈、萬科翡翠東第等多個項目。

3. 近期布局

2025年8月20日，萬科在太原迎澤區成功競得SWP-2523地塊，出讓面積10434.07平方米，展現了在太原市場的持續關注與前瞻布局。

五、行業背景與戰略意義

1. 城市更新政策導向

2026年是中國城市更新正式邁入“政策護航、資金加碼、項目爆發”的黃金元年，中央財政400億元獎補落地，疊加超長期特別國債、專項債等多元資金加持。

2. 萬科的戰略選擇

萬科對城市新區的青睞體現了其貫穿趨勢判斷、能力匹配與需求捕捉的系統性戰略。通過提前布局新區，錨定城市未來增長極，分享長期發展紅利。

3. 房地產行業轉型

在房地產行業從“增量擴張”轉向“存量提質”的背景下，城市更新成為房企轉型的重要方向。萬科此次增資體現了其在不確定市場中尋找“確定性”的深遠考量。

六、未來展望

隨著西山文旅示范區城市更新建設的推進，西銘小鎮配套設施有望得到進一步完善。萬科此次增資不僅是對單個項目的加碼，更是對太原城市發展信心的體現，展現了頭部房企與城市共同生長的戰略定力。

萬科在太原的持續深耕，通過整合周邊已有項目，可以更有效地利用資源，提升項目的市場競爭力，滿足當地居民對優質住宅的需求。未來，隨著太原城市建設的不斷推進，萬科的持續投資將為區域發展注入新的活力。