貴港一棟自建房連續兩次拍賣成交遭悔拍，第三次以更高的80萬成交

事不過三，貴港市一棟法拍房連續兩次拍賣成交后都遭悔拍了，第三次拍賣成交還會出現悔拍嗎？

2月10日，在貴港市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于貴港市友誼大道（港寧花園住宅小區）不動產再次被拍賣。這是一棟私人自建的聯排樓房，位于聯排樓房的中間，房子戶型比較一般，占地面積非常，只有46平方米而已，一共有5層，實際建筑面積245.2平方米，不過房產證登記的只有4層，證載建筑面積202平方米而已，第五層屬于違規加蓋的。這棟房子與隔壁一棟在設計上是一模一樣的，不知道兩棟房子的房東有沒有關系。

這棟自建房被拍賣，屬于因為民事糾紛而被拍賣，房子已經抵押給了銀行，可能是欠錢不還而被拍賣吧。實際上這棟房子此前已經被拍賣過一次，第一次拍賣是在2022年，當時起拍價是77.238萬元，當時已經有1個人報名競拍了，但因為當事人達成和解，不需要拍賣了，所以中途撤銷了拍賣。然后到了2024年，房子又重新被拍賣，當時有6個人各繳納了10萬元保證金報名參與競拍，經過67次加價競拍后，以71.3321萬元成交。不過后來買家悔拍了，到了2025年12月份，時隔一年多，這棟房子又重新拍賣，這次拍賣，起拍價上漲了一點，為59.0206萬元，有7個人各繳納11萬元保證金報名競拍，經過19次加價競拍后，以65.6206萬元成交。

沒有想到，第二次拍賣后，競得者還是悔拍了。兩次拍賣悔拍，兩個競得者一共損失了21萬元。然后這次重新拍賣，拍賣的起拍價還是59.0206萬元，報名需要繳納的保證金也不變，還是11萬元。這次拍賣更加搶手，有6個人報名競拍，最后是經過了72次加價競拍才結束拍賣，最終以80.3206萬元成交，成交價比第二次拍賣悔拍價還高出了近15萬元。

如果按照成交價來對比，這第三次拍賣的成交最高，這樣看來，最后出現悔拍的可能性還是非常高的，大家覺得呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟自建房所在的港寧花園，在貴港市區，地段還是相當不錯的，就在馬草江生態公園的北邊，小區北邊距離萬達廣場就六百米左右而已，然后小區旁邊就是國旺農貿市場，此外小區周邊還有貴港市果菜飼料批發市場、德寶建材街、貴港市建材專業市場等市場，學校有港寧小學。

按照實際建筑面積計算的話，此次拍賣的這棟自建房第三次拍賣的成交單價為3276元/平方米，結合房子地段以及前面兩次拍賣結果來看，大家覺得第三次拍賣，這個價格，買家有沒有可能悔拍呢？