庫(kù)存拐點(diǎn)將到來(lái)，價(jià)格拐點(diǎn)也不久了

家人們啊，今天咱來(lái)好好聊聊樓市庫(kù)存這個(gè)事兒。

咱們都知道啊，樓市最重要的拐點(diǎn)之一，那就是房地產(chǎn)的庫(kù)存了。從房地產(chǎn)見(jiàn)頂以來(lái)呢，咱們的樓市庫(kù)存已經(jīng)連續(xù) 5 年在增長(zhǎng)啦，不過(guò)呢，增速是逐漸放緩的。到 2025 年末的時(shí)候，樓市的庫(kù)存增速只有 1.6%，這增長(zhǎng)啊，基本都快停止了。

我個(gè)人認(rèn)為哈，2026 年應(yīng)該就是庫(kù)存的拐點(diǎn)。為啥這么說(shuō)呢？咱來(lái)掰扯掰扯。

首先啊，這庫(kù)存增速放緩到幾乎停止，就說(shuō)明市場(chǎng)上房子的供應(yīng)和需求之間的關(guān)系在慢慢發(fā)生變化。之前庫(kù)存一直增加，那是因?yàn)榉孔由w得多，買(mǎi)的人相對(duì)沒(méi)那么多。但現(xiàn)在增速下來(lái)了，就意味著要么是房子蓋得少了，要么就是買(mǎi)的人慢慢多起來(lái)了。

咱先說(shuō)說(shuō)房子蓋得少這方面。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2025 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降了 15% 左右，這就直接導(dǎo)致了新開(kāi)工面積的減少。很多開(kāi)發(fā)商啊，日子也不好過(guò)，拿地都變得謹(jǐn)慎了。為啥呢？一方面是資金壓力大，另一方面也是對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不太明朗。所以呢，新蓋的房子數(shù)量可能就沒(méi)以前那么多了。

再說(shuō)說(shuō)買(mǎi)的人這方面。雖然說(shuō)前幾年樓市調(diào)控比較嚴(yán)，很多人都在觀望，但是隨著政策的一些調(diào)整，比如說(shuō)公積金政策的松綁啊，還有一些城市的購(gòu)房補(bǔ)貼之類(lèi)的，這都在一定程度上刺激了購(gòu)房者的積極性。尤其是剛需購(gòu)房者，他們?cè)撡I(mǎi)房結(jié)婚的還是得買(mǎi)，孩子要上學(xué)的也得買(mǎi)。而且呢，現(xiàn)在租房市場(chǎng)也不太穩(wěn)定，租金有時(shí)候也不便宜，這也讓一部分人覺(jué)得還不如咬咬牙買(mǎi)房呢。

以某二線城市為例，在 2025 年推出公積金可用于首付的政策后，下半年剛需購(gòu)房的成交量環(huán)比上半年增長(zhǎng)了 20% 左右。這就很明顯地看出政策對(duì)購(gòu)房者積極性的刺激作用。

那為啥說(shuō) 2026 年是庫(kù)存拐點(diǎn)呢？因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，庫(kù)存增長(zhǎng)停滯之后，可能就會(huì)慢慢出現(xiàn)庫(kù)存下降的情況。一旦庫(kù)存下降到一定程度，市場(chǎng)就會(huì)開(kāi)始擔(dān)憂庫(kù)存不足啦。這就好比咱們?nèi)ベI(mǎi)東西，如果某樣?xùn)|西在市場(chǎng)上越來(lái)越少，大家是不是就會(huì)覺(jué)得它可能要漲價(jià)了？樓市也是一樣的道理，當(dāng)市場(chǎng)擔(dān)憂庫(kù)存不足的時(shí)候，房?jī)r(jià)就有可能見(jiàn)底，甚至實(shí)現(xiàn)小幅度的反彈。

不過(guò)呢，咱也別太激動(dòng)哈，房?jī)r(jià)就算反彈，也不太可能像以前那樣一下子漲得特別離譜。為啥呢？因?yàn)楝F(xiàn)在樓市的大環(huán)境和以前不一樣了。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控還是以穩(wěn)為主，“房住不炒” 這個(gè)定位那是相當(dāng)明確的。就算房?jī)r(jià)見(jiàn)底反彈，也會(huì)在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

那價(jià)格的底部為啥我推測(cè)在 2027 年呢？這是因?yàn)閺膸?kù)存拐點(diǎn)到房?jī)r(jià)真正見(jiàn)底，它需要一個(gè)過(guò)程。2026 年庫(kù)存可能才剛剛開(kāi)始出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，市場(chǎng)還需要一段時(shí)間來(lái)消化這個(gè)變化。而且呢，購(gòu)房者的信心恢復(fù)也是需要時(shí)間的。雖然現(xiàn)在有一些政策在刺激購(gòu)房，但是很多人還是會(huì)比較謹(jǐn)慎，他們會(huì)觀察一段時(shí)間，看看房?jī)r(jià)是不是真的穩(wěn)定了，市場(chǎng)是不是真的回暖了。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，在過(guò)去樓市出現(xiàn)類(lèi)似庫(kù)存拐點(diǎn)的情況后，房?jī)r(jià)見(jiàn)底基本都需要 1 到 2 年的時(shí)間。所以結(jié)合現(xiàn)在的情況，我覺(jué)得 2027 年價(jià)格底部應(yīng)該就差不多形成了。

對(duì)于咱們剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著啥呢？如果你是著急買(mǎi)房的，比如說(shuō)孩子馬上要上學(xué)啊，或者你已經(jīng)租房子租了很久實(shí)在不想再租了，那現(xiàn)在其實(shí)就可以開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)了。因?yàn)?2026 年是庫(kù)存拐點(diǎn)，市場(chǎng)上可能會(huì)有一些不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。雖然房?jī)r(jià)不一定馬上就見(jiàn)底，但是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，可能會(huì)給出一些優(yōu)惠政策，比如說(shuō)打折促銷(xiāo)啊，送裝修禮包啊之類(lèi)的。

要是你不那么著急，還能再等等，那可以再觀察觀察，等到 2027 年價(jià)格底部形成之后再入手。不過(guò)呢，這期間你也得時(shí)刻關(guān)注樓市政策的變化，說(shuō)不定什么時(shí)候又有新的政策出來(lái)，會(huì)影響到你的購(gòu)房成本呢。

再說(shuō)說(shuō)改善型購(gòu)房者。如果你想換套更大更好的房子，2026 年也是個(gè)可以考慮的時(shí)機(jī)。因?yàn)閹?kù)存拐點(diǎn)之后，市場(chǎng)上的房源結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生一些變化。一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推出更多適合改善需求的房子，而且呢，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因，他們?cè)趹?hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套等方面可能會(huì)做得更好。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)，在庫(kù)存拐點(diǎn)出現(xiàn)后的一段時(shí)間內(nèi)，改善型房源的供應(yīng)量通常會(huì)增加 10% 到 15% 左右。

當(dāng)然啦，不管是剛需還是改善，咱們買(mǎi)房的時(shí)候都要注意一些問(wèn)題。比如說(shuō)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房子，可別為了買(mǎi)房把自己的生活質(zhì)量降得太低。還有啊，要仔細(xì)考察房子的質(zhì)量，看看小區(qū)的周邊配套設(shè)施是不是完善，交通方不方便，學(xué)校、醫(yī)院這些是不是離得近。

另外呢，在 2026 年這個(gè)庫(kù)存拐點(diǎn)的特殊時(shí)期，咱們買(mǎi)房的時(shí)候可以多和開(kāi)發(fā)商或者中介砍砍價(jià)，爭(zhēng)取拿到一個(gè)更優(yōu)惠的價(jià)格。還有就是，要注意合同的條款，避免一些不必要的糾紛。

總之呢，2026 年樓市庫(kù)存拐點(diǎn)的出現(xiàn)，對(duì)于咱們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)值得關(guān)注的重要節(jié)點(diǎn)。不管是剛需還是改善，都要根據(jù)自己的實(shí)際情況，結(jié)合樓市的變化，做出一個(gè)最適合自己的購(gòu)房決策。咱們不盲目跟風(fēng)，也不被市場(chǎng)的短期波動(dòng)所左右，理性購(gòu)房，才能買(mǎi)到心儀又劃算的房子。家人們，你們對(duì) 2026 年樓市庫(kù)存拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)走勢(shì)有啥看法，也可以在評(píng)論區(qū)留言，咱們一起討論討論。