7.66億㎡庫存壓頂！中國樓市的“家底”與出路

7.66億平方米。

這不是抽象數字。這是全國待售的商品房面積。它像一座山，壓在中國樓市面前。

數據來自標普全球評級的最新報告。這份報告很直接：庫存太高，嚴重壓制市場復蘇。

這7.66億平方米，是連續六年積壓的結果。比起2020年前十年的平均水平，高出了45%。也就是說，我們的樓市里，多出了近一半的庫存。哪怕去年末比高點降了一點，但基數太大，這點變化意義不大。而且，這里頭很多是現房和在建的期房，都需要真金白銀和真實需求去消化，難度不小。

高庫存，直接拖住了市場的腳。

報告預測，如果國家沒有強力政策，2026年新房銷售額可能再降10%-14%。

邏輯很簡單：房子太多，開發商只能降價促銷。但買家一看總在降價，反而更不急了。這就成了死循環：越降價，觀望越濃；觀望越濃，越難賣。市場復蘇，自然步履維艱。

房價壓力也明擺著。

不少人覺得，一線城市能先回暖。但報告發現，去年底，一線城市房價跌速反而加快了。這說明，庫存壓力已經傳導到了核心區域。預計今年全國新房價格可能還有2%-4%的調整。市場正在重新尋找平衡。

出路在哪里？

當下這個局面，單靠市場和企業，很難快速扭轉了，需要更有力的外部干預。

報告指出，現在還缺全國性的、統一的強力去庫存政策。各地雖有辦法，比如補貼、以舊換新，但面對全國性問題，局部努力效果有限。消化這么大的存量，需要更系統的頂層設計，可能涉及保障房、存量盤活乃至行業模式的調整。這需要時間。

對我們普通人來說，心態可以變一變。

如果不著急，不妨多看看，多等等。現在是買方市場，選擇權更大。別被焦慮驅動，想清楚自己的真實需求和承受能力。好房子一直會有，但合適的時機，需要耐心。

樓市這場復蘇，注定是慢功夫。

7.66億平方米的庫存，是挑戰，也意味著轉型必須到來。這條路怎么走，需要智慧，也需要時間。