北京
貴陽龍湖舜山府并非普通住宅，而是龍湖集團在觀山湖政教核心打造的東方王府園境。項目定位清晰——服務城市高凈值改善人群，以“改善佳選、品質居住”為核心理念，融合宋代美學與現代建筑工藝，營造低密高綠、輕奢舒適的居住環境。
截至2026年2月10日，項目仍處于在售狀態，預售證為筑房預字（2026）第001號，部分樓棟預計2026年7月、9月交付。值得注意的是，舜山府在2025年1月至11月期間，包攬貴陽別墅銷售金額、面積、銷量三項冠軍，成為市場領跑者。
區位價值：觀山湖核芯，繁華與生態兼得
龍湖舜山府位于觀山湖區府旁核心地段，真正實現“出則繁華，入則寧靜”。項目周邊構建了“3橫3縱”立體交通路網，20分鐘內可通達金融城、高新區、老城區等核心區域。項目距離規劃中的軌道交通S2號線麥西站約800米，未來出行將更加便捷。
商業配套方面，萬達廣場、萬象匯、奧體中心等高端商業綜合體環伺。項目自身規劃了近3000平方米室內會所和2.5萬平方米商業用地，滿足業主一站式購物、娛樂需求。
教育醫療資源同樣優質。項目配建1所九年一貫制學校（由上海明珠教育集團代建）及2所幼兒園，均為公立性質；醫療方面，貴陽市第二人民醫院（金陽醫院）距離項目約2公里，為健康保駕護航。
生態環境是項目的一大亮點。項目被觀山湖區域內四大生態公園環抱：5500畝觀山湖公園、2925畝閱山湖十二灘公園、獨具貴州特色的喀斯特公園，以及項目西面的百花湖公園，形成天然氧吧。
產品解析：東方美學與現代人居的完美融合
龍湖舜山府整體規劃涵蓋疊拼別墅、聯排別墅、花園洋房三大高端產品線，共計580戶，車位配比1:2.0，遠超區域平均水平，充分滿足高凈值人群多車位需求。
項目容積率約2.50，綠化率35%，依托原生山體與約一公頃的天然湖泊，打造以“一池三山”典故為引的五維園林體系。設計上承襲恭王府精髓，采用懸浮式水上棧橋、三仙池畔、山石、半山橋等景觀元素，再現王府恢弘盛景。
建筑風格上，項目融合宋代美學與現代建筑理念，采用新中式風格，墻面裝飾線條精煉，整體呈現簡約大氣的視覺效果。入戶大堂采用深色金屬門框搭配玻璃材質，輔以金屬線條裝飾，在光澤與通透中體現尊貴感。
戶型分析：空間尺度與生活場景的極致考量
戶型設計是舜山府的核心競爭力之一。項目打破傳統狹長格局，采用“大面寬、短進深”的獨特尺度，所有戶型均南北通透，保證充足采光與通風。
目前在售產品主要分為兩類：
- 高層躍層：建面約95至160平方米，均價約12000元/平方米，高贈送。例如建面95平方米戶型可贈送約30平方米；
合院別墅：建面約105至160平方米，參考單價40000至50000元/平方米，毛坯交付。建面105平方米戶型實得面積約350平方米。
二期產品進行了六大升級：
- 劇場式LDK一體化客廳：打破空間界限，增強家庭互動；
- 酒店套房式主臥：配備獨立衛浴、衣帽間及全景飄窗；
- 室室均好全齡舒居：每個房間都擁有良好采光與視野；
- 分布式夢幻花園：將自然景觀引入室內；
- 靈活自定義空間：滿足個性化生活需求；
- 高效家政空間：優化家務動線，提升生活效率。
特別值得一提的是“無界交融”設計理念。通過大面積落地窗與全景陽臺，將湖山景觀最大化引入室內，讓家庭社交、聚會在此暢享，真正實現室內外空間的無縫銜接。
市場表現：三冠王背后的硬核實力
數據印證實力。2025年，龍湖集團在貴陽商品房銷售額位居前列，而舜山府作為其旗艦項目，在別墅細分市場斬獲銷售金額、面積、銷量三項第一。
這一成績的背后，是龍湖對高端改善市場的精準把握。在2025年貴陽主城別墅銷量不足400套的背景下，舜山府脫穎而出，證明其產品力獲得市場高度認可。
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當前，觀山湖區住宅呈現供應、成交、價格“三高”特征。舜山府二手房建面均價約10500元/平方米，雖高于區域平均水平，但憑借其稀缺性與品質感，依然保持強勁市場吸引力。
投資價值：稀缺資產的長期持有邏輯
對于高凈值人群而言，舜山府不僅是居所，更是資產配置的重要選擇。作為觀山湖區稀缺的在售別墅項目，其土地資源不可復制，產品形態難以再現。
項目由龍湖集團與深圳市盛鈞投資管理有限公司聯合開發，依托龍湖多年高端產品打造經驗，品質保障堅實。從園林景觀到建筑工藝，從空間設計到物業服務，每一處細節都體現“長期主義”理念。
在當前市場環境下，優質不動產仍是抵御通脹、保值增值的重要工具。舜山府占據城市核心資源，擁有扎實產品力，其長期價值值得關注。
東方王府園境，開啟貴陽人居新高度
龍湖舜山府不僅是一個樓盤，更是一種生活方式的宣言。它將山水精神融入現代居住，以東方美學重塑空間體驗，為貴陽高凈值人群提供了理想的生活范本。
如果你正在尋找一處既能享受城市繁華，又能擁抱自然寧靜的居所，舜山府無疑是值得重點關注的選擇。畢竟，在觀山湖核芯，這樣的稀缺別墅項目，錯過可能就不再有。
文章來源:樂居買房
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