專家再次預(yù)測：2026年房價走勢，或大概率是對的！提前做好準(zhǔn)備

這幾年房價這事兒啊，簡直成了扎在每個人心里的一根刺，尤其是咱們這些普通老百姓，說起來都頭疼。從2010年之后，房價就跟坐了火箭似的，一天一個價，噌噌往上漲。那時候多少人拼了命想上車，掏空父母甚至爺爺奶奶的積蓄，好不容易湊夠首付，歡天喜地買了套房，以為人生從此安穩(wěn)了。可誰能想到，這才是煩惱的開始呢？特別是2015年之后咬牙買房的那批人，正好趕上了房價的最高點(diǎn)，仿佛一腳踩進(jìn)了泥潭。結(jié)果2019年之后，房價開始一路下滑，跌跌不休，很多家庭眼睜睜看著自己辛苦買來的房子縮水，有的甚至虧掉了大半輩子的積蓄，那種滋味，真是有苦說不出。

轉(zhuǎn)眼到了2024年，這上半年也過去了，房價還在往下探。現(xiàn)在市場上賣房的人比買房的人多得多，不少人掛牌大半年都無人問津，那種焦慮和無奈，只有經(jīng)歷過的人才懂。就在前幾天，央行突然發(fā)布了全面降息的消息，重點(diǎn)是要解決存量房的問題——說白了，就是想方設(shè)法把市場上積壓的房子消化掉。消息一出，很多中介和開發(fā)商都開始嚷嚷：房價要漲了！趕緊買房啊！可咱們冷靜下來想想，事情真有那么簡單嗎？

其實關(guān)于2026年的房價走勢，王健林早在幾年前就已經(jīng)給出了他的判斷。如今回頭再看，他的預(yù)言竟然一步步變成了現(xiàn)實。2019年，王健林做了一個震驚整個地產(chǎn)界的決定：全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)時很多人都懵了，畢竟他在這個行業(yè)里摸爬滾打幾十年，一度是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。他選擇在這個節(jié)骨眼上轉(zhuǎn)身離開，絕不是一時沖動。業(yè)內(nèi)不少明眼人都說，這是一個非常清晰的信號——他或許早就看到了普通人還沒察覺的危機(jī)。

再看看我們現(xiàn)在的處境：人口出生率連年走低，年輕人不愿生、不敢生；很多城市的小區(qū)一到晚上，黑燈瞎火的房子比比皆是，空置率居高不下。一邊是房子越來越多，一邊是住的人越來越少，這種矛盾怎么可能靠一兩次政策調(diào)整就徹底解決呢？結(jié)合王健林當(dāng)年的預(yù)判，再看2025年上半年的樓市狀況，我們大概能摸到2026年房地產(chǎn)市場的4個關(guān)鍵信號。

01 2026年房價下跌恐怕是誰也攔不住的事情了

那些還在鼓吹房價會上漲的說法，在我看來簡直就是在騙人。最近央行全面降息，明眼人都能看出來，主要目的之一就是去庫存。什么叫去庫存呢？說白了，就是想辦法把市場上積壓的房子賣掉。有數(shù)據(jù)顯示，咱們國家現(xiàn)在的住宅面積，已經(jīng)足夠30億人居住，這個數(shù)字想想都覺得驚人。

為了把這些庫存消化掉，這幾年國家真是想盡了辦法，又是打折促銷，又是放開限購，可謂招數(shù)用盡。而這次央行的全面降息，主要從兩個方面入手：一方面是降低二套房的首付比例，從原來的25%調(diào)低到15%，首套房則保持不變；另一方面是推動商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸的利率，平均降幅大概在0.5個百分點(diǎn)左右。

這些措施聽起來不錯，可問題是，現(xiàn)在大家都不太愿意生孩子了，房子卻越建越多，空置的房子一眼望不到頭。大多數(shù)家庭其實早就有了自己的住房，誰還會再去買新房呢？所以啊，那些整天喊漲的人，無非是想制造緊張氣氛，讓你趕緊掏錢買房，這不過是一種營銷手段罷了，千萬別當(dāng)真。

02 “斷供潮”不斷出現(xiàn)，空置率升高！

斷供的現(xiàn)象越來越多，空置率也一路攀升，這已經(jīng)成了不爭的事實。最近兩年，很多人的收入變得不穩(wěn)定，甚至失去了工作，每個月的房貸就成了沉重的負(fù)擔(dān)。有的人實在撐不下去，只能選擇斷供。尤其讓人心疼的是那些從農(nóng)村來城里買房的朋友，他們辛辛苦苦攢錢買房，很多時候是為了結(jié)婚、為了孩子上學(xué)，可房子買好了，自己卻不得不繼續(xù)外出打工，房子就這樣空著沒人住。

一旦斷供，銀行就會把房子收走，之前的投入全都打了水漂。可以說，過去幾年的購房熱潮，很大一部分是由農(nóng)村朋友撐起來的。他們懷著對城市的向往，掏空積蓄在城里安家，可現(xiàn)實往往很殘酷。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2022年中國城鎮(zhèn)住宅的空置率已經(jīng)達(dá)到18.4%，算下來差不多有1.3億套房子空著沒人住。其中三四線城市的空置率更高，突破了21.5%。而且到了2024年，這個數(shù)字還在往上走，形勢真的不容樂觀。

03 2026年，二手房東“大拋售”即將來臨，房子更便宜！

我猜想，到了2026年，我們或許會見證一場規(guī)模不小的二手房“拋售潮”，而隨之而來的，可能是房價變得更加親民。眼下這個階段，市場氣氛確實有些微妙，可以說是一種廣泛的觀望情緒彌漫在買賣雙方之間。不少打算買房的朋友都在猶豫，總覺得再等等或許更好；而許多手里有房想出手的人也在遲疑，不確定現(xiàn)在是不是賣出的最佳時機(jī)。

市面上有一種聲音在流傳，認(rèn)為2026年房價或許會迎來一輪上漲。這種想法的邏輯聽起來似乎有些道理：你看，央行不是一直在降息嗎？貸款利息降了，月供壓力自然就小了，理論上應(yīng)該能刺激更多人愿意貸款買房。同時，首付比例也調(diào)低了，這意味著哪怕積蓄不算特別豐厚，湊足首付上車的機(jī)會也變大了。這么一看，房子的銷量按理說應(yīng)該會上去才對。

但現(xiàn)實往往比理論復(fù)雜得多。我們觀察到，盡管房貸利率一降再降，可它對市場銷量的拉動作用卻相當(dāng)有限，甚至可以說不太明顯。這不禁讓人思考，如果到了2026年初，市場迎來的不是預(yù)期的漲價，反而是價格的松動甚至下滑，那會怎樣？一種可能的情景是，市場上可能會突然涌現(xiàn)出大量的二手房源，業(yè)主們出于各種原因急于套現(xiàn)，從而形成一種“拋售”的局面。在這種情況下，房價為了促成交易，可能會給出更大的讓步。到那時，房子降價的程度或許會超出許多人的預(yù)料，對真心想買房自住的人來說，這可能是一個需要認(rèn)真把握的窗口期。

04 房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)增大，隨時可能大崩盤！

我們需要關(guān)注的是，房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫是否仍在持續(xù)累積，以及它是否存在突然破裂的風(fēng)險。回顧2025年上半年，許多城市的房地產(chǎn)銷售情況并不樂觀，甚至可以說是相當(dāng)清淡。盡管各方陸續(xù)出臺了不少鼓勵政策，試圖提振市場信心，但廣大購房者似乎并不買賬，入場意愿依舊不強(qiáng)。這讓我想起馬云多年前的一個比喻，他說未來的房子可能會像“白菜”一樣便宜。

當(dāng)時很多人聽了可能一笑置之，覺得這不過是夸張的玩笑。但時至今日，面對市場的種種跡象，我們再回味這句話，心中難免有些不一樣的感觸。當(dāng)然，極端的情況未必一定會發(fā)生，但種種跡象表明，這種可能性我們已不能完全忽視。業(yè)內(nèi)一些分析人士判斷，2026年的房價走勢可能會面臨更大的不確定性。

如果市場信心持續(xù)低迷，疊加某些外部因素的沖擊，不排除房價出現(xiàn)顯著調(diào)整的可能。尤其值得關(guān)注的是，房產(chǎn)稅的話題近年來反復(fù)被提及，如果未來相關(guān)稅制真的落地實施，對于持有大量房產(chǎn)、特別是依賴炒作獲利的投資者而言，其持有的成本將會明顯上升，這可能會促使他們重新評估手中的資產(chǎn)。

在多重因素的綜合作用下，假如市場真的轉(zhuǎn)向，房價出現(xiàn)較大幅度的回調(diào)，那么房子作為資產(chǎn)，其價值可能會面臨重估。對于普通家庭而言，這固然意味著購房門檻可能降低，但對于前期在高點(diǎn)入場的購房者，或者投資屬性過重的持有者來說，則可能需要面對資產(chǎn)縮水的現(xiàn)實。到那時，房價具體會走到哪一步，確實充滿了想象空間。

總而言之，王健林的退出像是一面鏡子，映照出房地產(chǎn)行業(yè)深層邏輯正在發(fā)生的變化。人口結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)趨勢與短期市場的政策調(diào)整交織在一起，共同塑造著未來的市場面貌。2026年可能出現(xiàn)的二手房放量以及市場價格的重新定位，或許正是這種深刻調(diào)整的具體表現(xiàn)。對于我們每個人來說，無論是計劃購房、賣房，還是僅僅關(guān)注著市場的波動，理解這些潛在的信號，保持一份清醒和審慎，或許都是必要的。市場永遠(yuǎn)在變化，而如何在變化中做出適合自己的選擇，考驗著每個人的智慧和判斷。