桂林市陽(yáng)朔縣一棟6層自建房第五次拍賣，才56萬(wàn)還是流拍，可惜了

在桂林市陽(yáng)朔縣，很多陽(yáng)朔縣本地居民，都會(huì)把自家建的私人樓改造成為民宿旅館等，因?yàn)殛?yáng)朔縣作為一個(gè)全國(guó)知名旅游目的地，每年每天都有大量游客到陽(yáng)朔旅游，開民宿旅館還是可以賺錢的。所以，在陽(yáng)朔縣，很多私人樓都是具有非常高的商業(yè)價(jià)值。不過(guò)近日，陽(yáng)朔縣出現(xiàn)了一棟非常高的私人樓被拍賣，看似價(jià)格非常低，卻沒(méi)有人要。

2月9日，在阿里拍賣上，一棟位于桂林市陽(yáng)朔縣陽(yáng)朔鎮(zhèn)東嶺路漁業(yè)新村39號(hào)的房產(chǎn)再次迎來(lái)了被拍賣的最后時(shí)刻競(jìng)拍。此次拍賣的這棟房子，是一棟私人自建房，房子一共有6層，不過(guò)占地面積比較小，宗地面積只有35.2平方米而已，證載建筑面積為207.68平方米，房子曾經(jīng)就是用來(lái)經(jīng)營(yíng)一家民宿。這房子外墻看似普通，但是室內(nèi)因?yàn)樵?jīng)是做民宿的，裝修還是不錯(cuò)的。

此次拍賣，起拍價(jià)為56萬(wàn)元，按照建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)只有2696元/平方米，不到三千元一平。可惜，在60天的拍賣周期里，還是沒(méi)有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍而再次流拍了。

此次拍賣，已經(jīng)是這棟自建房第五次拍賣了， 房子最早在2022年的時(shí)候就被拍賣過(guò)，當(dāng)年分別以101.7632萬(wàn)元和91.5868萬(wàn)元進(jìn)行了兩次拍賣，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍，原本當(dāng)年還有另外一次拍賣的，但后來(lái)撤銷了拍賣，然后拍賣就暫停了三年，直到2025年才重新進(jìn)行拍賣，2025年分別以70萬(wàn)元和56萬(wàn)元進(jìn)行了兩次拍賣，相比2022年降價(jià)了不少，但還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

從位置來(lái)看，此次拍賣的這棟自建房，在桂林市陽(yáng)朔縣是東嶺路漁業(yè)新村，這個(gè)地方位于漓江東岸，不在陽(yáng)朔縣城，位置確實(shí)差一些，這個(gè)地方的房子用來(lái)做民宿，肯定不如陽(yáng)朔縣老城區(qū)的房子，不知道是不是因?yàn)槲恢玫脑颍圆?6萬(wàn)元都沒(méi)有人要。

另外，這棟自建房有兩個(gè)瑕疵，一個(gè)是其土地性質(zhì)不是國(guó)有出讓用地，而是劃撥用地，沒(méi)有繳納土地出讓金，買下房子還需要額外繳納土地出讓金，實(shí)際價(jià)格還要高一些。另外一個(gè)瑕疵就是房子存在違建無(wú)證房產(chǎn)，房子證載只有5層而已，實(shí)際建了六層，房子1樓、3樓和6樓都是存在違建的，不是單單六樓違建而已。所以，這兩大瑕疵，也隱藏一些額外費(fèi)用，這或許也是流拍的原因之一。