居住成本與收入停滯雙重擠壓 首爾青年無房家庭逼近百萬

韓國國家統計門戶（KOSIS）于8日發布數據顯示，以2024年為基準，全國39歲以下無房家庭戶主規模達361.2321萬戶，創自2015年開展相關統計以來的最高值。其中，首爾地區無房家庭戶主達99.2856萬戶，首次逼近百萬關口；若將范圍擴展至仁川、京畿等整個首都圈，則無房青年家庭總數攀升至204.5634萬戶，自2022年突破200萬后仍保持持續上升態勢。

分析指出，在人口持續向首都圈集中的背景下，高房價與相對有限的住房供給，顯著抬升青年群體進入住房市場的門檻。同時，持續上漲的房租及不斷加重的貸款利息負擔，進一步擠壓年輕人的居住空間與財務彈性，完善青年住房保障政策成為當前社會亟待推進的議題。

數據顯示，首爾39歲以下無房家庭在2015年為79.9401萬戶，呈持續增長態勢，2020年首次突破90萬戶，僅四年便逼近百萬戶大關。相比之下，青年群體持房家庭數量則持續萎縮。2024年，全國39歲以下持房家庭僅為128.8440萬戶，其中首都圈66.6640萬戶、首爾21.6129萬戶，均處于統計以來最低水平。從持房率看，全國39歲以下家庭為26.3%，首都圈為24.6%，首爾僅17.9%，意味著首都圈每四名青年中僅一名擁有自有住房，而首爾這一比例不足20%。

隨著居住壓力增大，青年群體的居住成本也在快速上漲。國家數據處家庭動向調查數據顯示，去年第三季度39歲以下戶主的月均租房支出為21.4萬韓元（約合人民幣1012元），創自2019年開始相關統計以來的新高。盡管此前房租漲幅曾短暫趨緩，但進入第三季度后再度呈現陡升態勢，同比增幅達11.9%。此外，通過貸款方式解決居住需求的負擔也在加重。該群體月均利息支出為16.6萬韓元，是唯一連續三個季度增長的年齡層，僅次于住房貸款規模較大的40歲群體。

在居住成本顯著上升的同時，青年家庭的收入條件卻呈惡化趨勢。去年第三季度39歲以下家庭月均收入為503.6萬韓元，同比僅增長0.9%，增幅為各年齡層中最低；扣除稅費與利息后的可支配收入為410.2萬韓元，增幅也僅為1.2%。用于儲蓄和資產積累的盈余資金為124.3萬韓元，同比減少2.7%，是全體年齡層中唯一連續兩個季度下滑的群體，反映出青年階層的財務穩健性面臨進一步削弱的風險。